Hohnstein, Stadt

Marktüberblick

Hohnstein ist eine Kleinstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge mit 3.183 Einwohnern auf 64,64 km². Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,1 % auf 3.183 gesunken – ein Rückgang, der sich bis 2024 fortsetzte, nachdem die Einwohnerzahl von 3.353 auf 3.183 abgenommen hatte. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 49 Einwohnern pro Quadratkilometer, was den Ort zu einer dünn besiedelten Gemeinde macht.

Der Immobilienmarkt ist klein und zeigt in den Zeitreihen extreme Schwankungen, die auf ein geringes Transaktionsvolumen hindeuten. Die Angebotsmiete liegt bei 6,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.020 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,54, die Bruttomietrendite liegt bei 7,39 Prozent.

Die Mietrendite von 7,39 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,85 % und leicht über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 %. Hohnstein liegt im Perzentilrang 58,6 % im Bundesland – damit etwas über dem Median aller sächsischen Orte. Dies ergibt sich aus der Kombination von relativ niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen zeigen eine remarkable Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen schließen lässt.

Bei den Mieten wechselt der Wert zwischen 3,99 Euro pro Quadratmeter (2024) und 9,44 Euro (2026). Der Anstieg von 4,01 Euro (2018) auf 7,32 Euro (2022) entspricht einem CAGR von 11,3 %. Der Wert von 9,44 Euro im Jahr 2026 ist der höchste der Reihe, liegt aber isoliert – das Jahr davor zeigt mit 3,99 Euro den tiefsten Wert. Der aktuelle Angebotswert von 6,28 Euro liegt deutlich unter dem Jahreswert von 9,44 Euro, was auf eine Abkühlung des Mietangebots im laufenden Jahr hindeuten könnte.

Bei den Kaufpreisen ist die Schwankung noch extremer: Von 416,67 Euro pro Quadratmeter (2019) stieg der Wert auf 2.812,50 Euro (2022), fiel dann aber auf 850 Euro (2023) zurück und pendelte sich bei 917,33 Euro (2024) ein. Der CAGR beträgt 8,9 %. Der Wert von 2.812,50 Euro im Jahr 2022 ist ein deutlicher Ausreißer – er liegt mehr als doppelt so hoch wie der Wert von 2021 (733,33 Euro) und dem Wert von 2023 (850 Euro). Dieser Ausreißer verzerrt den CAGR nach oben.

Die extreme Volatilität in beiden Reihen ist ein Hinweis auf ein kleines Marktumfeld, in dem einzelne Transaktionen oder veränderte Angebotszusammensetzungen die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen können. Die Werte sind daher mit Vorsicht zu interpretieren – sie spiegeln möglicherweise nicht die tatsächliche Marktentwicklung wider, sondern Veränderungen im Angebotsmix.

Regionale Einordnung

Hohnstein liegt mit einem Kaufpreis von 1.020 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.572 Euro und auch unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro. Die Angebotsmiete von 6,28 Euro liegt unter dem Kreiswert von 7,07 Euro und leicht unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die nächstgelegenen Orte – Rathmannsdorf (5,9 km), Stadt Wehlen (5,9 km) und Bad Schandau (7,6 km) – liegen mit Kaufpreisen von 987 bis 1.839 Euro pro Quadratmeter teurer als Hohnstein. Nur Rathmannsdorf liegt mit 987 Euro pro Quadratmeter unter Hohnsteins Preisniveau. Die Angebotsmieten der Nachbarorte schwanken zwischen 5,81 Euro (Gohrisch) und 7,45 Euro (Stadt Wehlen). Hohnsteins Miete von 6,28 Euro liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarschaft.

Die Bruttomietrendite von 7,39 % liegt über dem Kreisdurchschnitt von 5,85 %, ist aber nicht die höchste im direkten Vergleich: Rathmannsdorf weist mit 8,03 % eine noch höhere Rendite auf. Dies liegt daran, dass Rathmannsdorf mit 987 Euro pro Quadratmeter einen niedrigeren Kaufpreis bei einer Miete von 6,60 Euro aufweist.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge auf Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Demografie-Index liegt mit Rang 397 fast am Ende der Skala, was den Bevölkerungsrückgang in Hohnstein und der Region widerspiegelt. Der Wohlstands-Index mit Rang 241 ist der beste Teilindex, während Arbeitsmarkt (332) und Wettbewerb & Innovation (348) schwächer abschneiden.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung in Hohnstein ist seit 2015 durchgängig negativ: Von 3.353 Einwohnern (2015) auf 3.183 (2024). Der Rückgang beträgt 170 Personen, was einem Verlust von 5,1 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern pro Quadratkilometer ist niedrig.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen ist von 116 (2015) auf 57 (2023) gesunken, was auf eine Verbesserung der Arbeitsmarktlage hindeutet. Die in den Demografie-Daten angegebene Kennzahl von 57 entspricht der absoluten Zahl der Arbeitslosen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedriger Bevölkerungsdichte und fehlenden Bildungsstandorten kennzeichnet eine ländliche Struktur, die typisch für Teile der Sächsischen Schweiz ist.