Lohmen

Marktüberblick

Lohmen liegt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und trägt den Beinamen „Tor zur Sächsischen Schweiz“. Die Gemeinde mit 25,9 km² Fläche und rund 3.065 Einwohnern ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Lohmen/Stadt Wehlen und umfasst die Ortsteile Daube, Doberzeit, Mühlsdorf und Uttewalde. Durch Lohmen führt die Hauptzufahrtsstraße zur Bastei im Nationalpark, was die touristische Ausrichtung der Gemeinde prägt.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.520 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,13 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,78. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Lohmen eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,88 Euro (2021) und 8,42 Euro (2025). Der Kaufpreis kletterte von 562 Euro (2018) auf 917 Euro (2021), stieg 2022 auf 2.270 Euro, fiel 2023 auf 1.105 Euro, stieg 2024 erneut auf 2.280 Euro und lag 2025 bei 1.610 Euro. Die Kaufpreisreihe weist Lücken auf (kein Wert für 2019), was auf einen dünnen Markt mit wenigen Inseraten hindeuten kann.

Die CAGR der Miete liegt bei 3,23 Prozent, die des Kaufpreises bei 16,22 Prozent. Der hohe Kaufpreis-CAGR wird maßgeblich durch den Sprung 2022 und die nachfolgenden Schwankungen getrieben und ist nicht als stabile Entwicklung zu werten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt Lohmen bei der Miete mit 7,13 Euro unter dem deutschen Angebot von 8,92 Euro, bei den Kaufpreisen mit 1.520 Euro deutlich unter dem Bundeswert von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,63 Prozent liegt damit über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Im Landesvergleich Sachsen fällt das Bild anders aus: Lohmen liegt bei der Miete (7,13 Euro) über dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro), bei den Kaufpreisen (1.520 Euro) ebenfalls darüber (1.226 Euro). Die Rendite von 5,63 Prozent liegt damit unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,78 liegt über dem sächsischen Mittel von 15,47.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt Lohmen preislich im Mittelfeld: Die Miete von 7,13 Euro liegt über der von Hohnstein (6,28 Euro) und Rathen (6,45 Euro), unter der von Pirna (8,30 Euro) und Struppen (7,53 Euro). Der Kaufpreis von 1.520 Euro liegt über dem von Dürrröhrsdorf-Dittersbach (1.114 Euro) und Hohnstein (1.020 Euro), unter dem von Struppen (2.515 Euro) und Pirna (2.216 Euro). Die Rendite von 5,63 Prozent liegt über der von Struppen (3,59 Prozent) und Rathen (4,07 Prozent), unter der von Dürrröhrsdorf-Dittersbach (7,41 Prozent) und Hohnstein (7,39 Prozent).

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Lohmens stieg von 3.072 Einwohnern (2015) auf 3.112 (2021) und lag 2024 bei 3.065, was einem leichten Rückgang von 0,23 Prozent seit Serienstart entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote des Kreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Teilindex „Arbeitsmarkt“ auf Platz 332 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Der Prognos-Gesamtindex liegt mit Platz 358 im unteren Drittel. Besonders auffällig ist der Demografie-Index mit Platz 397, der auf eine überalterte Bevölkerung und rückläufige Entwicklung hinweist. Der Wohlstands-Index liegt mit Platz 241 am besten.

Lohmen selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Grundschule und ein Kindergarten sind als öffentliche Einrichtungen vorhanden.