Pirna, Stadt
Pirna (PLZ 01796) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 39.303 Einwohner auf 53,1 km², das entspricht 741 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,30 € pro m², der Kaufpreis bei 2.216 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pirna über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,21 € auf 9,45 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dohma, Lohmen und Dohna an.
Immobilienpreise in Pirna im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pirna entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pirna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,21 €/m² |
| 2019 | 6,39 €/m² |
| 2020 | 6,51 €/m² |
| 2021 | 6,63 €/m² |
| 2022 | 7,11 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 7,59 €/m² |
| 2025 | 7,59 €/m² |
| 2026 | 9,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pirna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.678 €/m² |
| 2019 | 1.787 €/m² |
| 2020 | 2.031 €/m² |
| 2021 | 2.004 €/m² |
| 2022 | 2.634 €/m² |
| 2023 | 2.257 €/m² |
| 2024 | 2.548 €/m² |
| 2025 | 1.999 €/m² |
| 2026 | 2.265 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pirna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 3,57 % |
| 2025 | 4,56 % |
| 2026 | 5,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pirna
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 38.010 Einwohner |
| 2016 | 38.187 Einwohner |
| 2017 | 38.276 Einwohner |
| 2018 | 38.320 Einwohner |
| 2019 | 38.422 Einwohner |
| 2020 | 38.284 Einwohner |
| 2021 | 38.361 Einwohner |
| 2022 | 39.054 Einwohner |
| 2023 | 39.303 Einwohner |
| 2024 | 39.303 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pirna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,74 % |
| 2016 | 5,21 % |
| 2017 | 4,42 % |
| 2018 | 6,24 % |
| 2019 | 5,97 % |
| 2020 | 6,55 % |
| 2021 | 6,59 % |
| 2022 | 6,59 % |
| 2023 | 7,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Pirna liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Pirna im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pirna ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pirna ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pirna
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dohna | 8,81 €/m² |
| Pirna | 8,30 €/m² |
| Heidenau | 8,09 €/m² |
| Müglitztal | 7,66 €/m² |
| Dohma | 7,55 €/m² |
| Struppen | 7,53 €/m² |
| Stadt Wehlen | 7,45 €/m² |
| Lohmen | 7,13 €/m² |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 6,88 €/m² |
| Bahretal | 6,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pirna ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pirna
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Müglitztal | 11,54 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 7,41 % |
| Lohmen | 5,63 % |
| Dohna | 5,20 % |
| Bahretal | 5,05 % |
| Stadt Wehlen | 4,86 % |
| Pirna | 4,50 % |
| Dohma | 4,41 % |
| Heidenau | 4,06 % |
| Struppen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dohma | 4,4 km | 01796 | 7,55 € | 2.054 € | 4,41 % |
| Lohmen | 5,2 km | 01847 | 7,13 € | 1.520 € | 5,63 % |
| Dohna, Stadt | 5,7 km | 01809 | 8,81 € | 2.031 € | 5,20 % |
| Struppen | 5,7 km | 01796 | 7,53 € | 2.515 € | 3,59 % |
| Heidenau, Stadt | 5,7 km | 01809 | 8,09 € | 2.391 € | 4,06 % |
| Müglitztal | 6,1 km | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Stadt Wehlen, Stadt | 6,7 km | 01829 | 7,45 € | 1.839 € | 4,86 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 8,8 km | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Bahretal | 9,2 km | 01819 | 6,56 € | 1.559 € | 5,05 % |
Wo liegt Pirna?
Lage
Pirna auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pirna
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.216 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 39.303 |
| Einwohner je km² | 741 |
| Fläche (km²) | 53,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9607, 13,9389 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pirna
Was kostet eine Wohnung in Pirna?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pirna liegt bei 8,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 581 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.216 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Pirna?
Die Bruttomietrendite in Pirna beträgt 4,50 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pirna über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pirna entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pirna von 6,21 € auf 9,45 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Pirna im Vergleich zum Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Pirna liegt bei 4,50 %, der Durchschnitt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 5,85 %. Pirna liegt damit 1,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pirna?
Pirna hat 39.303 Einwohner bei 741 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |