Bahretal

Marktüberblick

Bahretal ist eine 36,46 km² große Gemeinde im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, südlich von Pirna gelegen. Sie umfasst acht Ortsteile – Borna, Friedrichswalde, Gersdorf, Göppersdorf, Nentmannsdorf, Niederseidewitz, Ottendorf und Wingendorf – und zählt rund 2.130 Einwohner. Die Gemeinde liegt auf der Nordabdachung des östlichen Erzgebirges im Elbtalschiefergebiet und gehört der Verwaltungsgemeinschaft Bad Gottleuba-Berggießhübel an.

Der Immobilienmarkt in Bahretal ist durch niedrige Preise gekennzeichnet: Die Angebotsmiete liegt bei 6,56 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.559 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,05 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,81. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Bahretal sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,40 Euro je Quadratmeter, beträgt sie 2026 wieder 6,53 Euro. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 4,49 Euro im Jahr 2020 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 7,49 Euro im Jahr 2021, gefolgt von weiteren Schwankungen bis zum aktuellen Niveau. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,40 Prozent.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 1.115 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis auf 1.395 Euro je Quadratmeter im Jahr 2024. Die jährliche Wachstumsrate liegt hier mit 3,80 Prozent über der der Miete. Das bedeutet, dass die Kaufpreise schneller gestiegen sind als die Mieten – ein Faktor, der die Rendite unter Druck setzt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Bahretal bei der Angebotsmiete mit 6,56 Euro je Quadratmeter knapp über dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro), aber deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt (7,07 Euro). Beim Kaufpreis von 1.559 Euro je Quadratmeter liegt der Ort über dem sächsischen Mittel (1.226 Euro), aber leicht unter dem Kreis-Durchschnitt (1.572 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent liegt unter dem Kreis-Durchschnitt (5,85 Prozent) und deutlich unter dem sächsischen Wert (7,18 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 19,81 liegt über dem Kreis (18,52) und Sachsen (15,47).

Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Bahretal die zweinniedrigste Angebotsmiete auf – nur Liebstadt liegt mit 6,34 Euro noch darunter. Müglitztal (796 Euro) liegt beim Kaufpreis am günstigsten. Die Rendite von 5,05 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Liebstadt (4,04 Prozent), Dohma (4,41 Prozent), Pirna (4,50 Prozent) und Struppen (3,59 Prozent), aber niedriger als in Bad Gottleuba-Berggießhübel (6,24 Prozent), Müglitztal (11,54 Prozent), Glashütte (5,95 Prozent) und Dohna (5,20 Prozent).

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung in Bahretal ist seit 2015 um 3,27 Prozent von 2.202 auf 2.130 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 58 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Rückgang ist Teil eines überregionalen Trends: Der Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Demografie-Index Rang 397 von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr schlechtes Ergebnis.

Gleichzeitig hat sich der Arbeitsmarkt verbessert: Die Arbeitslosenquote ist von 5,4 Prozent im Jahr 2015 auf ein Tief von 2,5 Prozent im Jahr 2019 gesunken, stieg dann aber wieder auf 3,4 Prozent im Jahr 2023. Im Prognos-Zukunftsatlas liegt der Kreis im Arbeitsmarkt-Index auf Rang 332, was einem mittelmäßigen Ergebnis entspricht. Der Gesamtindex des Kreises liegt bei Rang 358 von 400.

Bahretal verfügt über keine Hochschulen. Bodenrichtwerte sind für den Ort nicht verfügbar.