Bahretal
Bahretal (PLZ 01819) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 2.130 Einwohner auf 36,5 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,56 € pro m², der Kaufpreis bei 1.559 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bahretal über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,40 € auf 6,53 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Gottleuba-Berggießhübel, Liebstadt und Dohma an.
Immobilienpreise in Bahretal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bahretal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bahretal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,40 €/m² |
| 2019 | 5,10 €/m² |
| 2020 | 4,49 €/m² |
| 2021 | 7,49 €/m² |
| 2022 | 7,01 €/m² |
| 2023 | 7,88 €/m² |
| 2024 | 6,24 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 6,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bahretal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.115 €/m² |
| 2020 | 1.727 €/m² |
| 2023 | 1.294 €/m² |
| 2024 | 1.395 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bahretal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,81 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2023 | 7,31 % |
| 2024 | 5,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bahretal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.202 Einwohner |
| 2016 | 2.204 Einwohner |
| 2017 | 2.204 Einwohner |
| 2018 | 2.169 Einwohner |
| 2019 | 2.159 Einwohner |
| 2020 | 2.147 Einwohner |
| 2021 | 2.120 Einwohner |
| 2022 | 2.149 Einwohner |
| 2023 | 2.130 Einwohner |
| 2024 | 2.130 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bahretal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,39 % |
| 2016 | 3,96 % |
| 2017 | 3,91 % |
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Bahretal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Bahretal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bahretal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bahretal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bahretal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dohna | 8,81 €/m² |
| Pirna | 8,30 €/m² |
| Müglitztal | 7,66 €/m² |
| Dohma | 7,55 €/m² |
| Struppen | 7,53 €/m² |
| Bad Gottleuba-Berggießhübel | 7,13 €/m² |
| Glashütte | 6,83 €/m² |
| Bahretal | 6,56 €/m² |
| Liebstadt | 6,34 €/m² |
| Rosenthal-Bielatal | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bahretal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bahretal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Müglitztal | 11,54 % |
| Rosenthal-Bielatal | 8,12 % |
| Bad Gottleuba-Berggießhübel | 6,24 % |
| Glashütte | 5,95 % |
| Dohna | 5,20 % |
| Bahretal | 5,05 % |
| Pirna | 4,50 % |
| Dohma | 4,41 % |
| Liebstadt | 4,04 % |
| Struppen | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Gottleuba-Berggießhübel, Stadt | 4,0 km | 01816 | 7,13 € | 1.372 € | 6,24 % |
| Liebstadt, Stadt | 4,1 km | 01825 | 6,34 € | 1.884 € | 4,04 % |
| Dohma | 4,8 km | 01796 | 7,55 € | 2.054 € | 4,41 % |
| Müglitztal | 6,8 km | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dohna, Stadt | 9,0 km | 01809 | 8,81 € | 2.031 € | 5,20 % |
| Pirna, Stadt | 9,2 km | 01796 | 8,30 € | 2.216 € | 4,50 % |
| Struppen | 9,4 km | 01796 | 7,53 € | 2.515 € | 3,59 % |
| Glashütte, Stadt | 9,4 km | 01768 | 6,83 € | 1.379 € | 5,95 % |
| Rosenthal-Bielatal | 9,7 km | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
Wo liegt Bahretal?
Lage
Bahretal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bahretal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.559 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 2.130 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 36,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,8803, 13,9080 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bahretal
Was kostet eine Wohnung in Bahretal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bahretal liegt bei 6,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 459 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.559 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Bahretal?
Die Bruttomietrendite in Bahretal beträgt 5,05 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bahretal über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bahretal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bahretal von 5,40 € auf 6,53 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Bahretal im Vergleich zum Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Bahretal liegt bei 5,05 %, der Durchschnitt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 5,85 %. Bahretal liegt damit 0,80 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bahretal?
Bahretal hat 2.130 Einwohner bei 58 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |