Dippoldiswalde, Stadt
Dippoldiswalde (PLZ 01744) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 14.174 Einwohner auf 104,0 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.728 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dippoldiswalde über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,03 € auf 7,38 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rabenau, Kreischa und Dorfhain an.
Immobilienpreise in Dippoldiswalde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Dippoldiswalde, Stadt
Immobilienmarktbericht für Dippoldiswalde, Stadt (Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Sachsen). Angebotsmiete 7,17 €/m², Angebotskaufpreis 1.728 €/m². Miete steigt seit 2018 kontinuierlich, Kaufpreise zeigen starke Volatilität. Regionales Mittelzentrum mit rückläufiger Bevölkerung. Kreis liegt beim Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Dippoldiswalde ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Die Stadt liegt im nördlichen Erzgebirge an der Roten Weißeritz, etwa 20 Kilometer südlich von Dresden. Mit 103,99 km² Fläche und rund 14.200 Einwohnern bildet sie eines von drei Mittelzentren des Landkreises. Die erste urkundliche Erwähnung datiert auf das Jahr 1218. Neben dem Kernort umfasst die Stadt zwanzig Ortsteile, von denen Malter, Paulsdorf und Seifersdorf staatlich anerkannte Erholungsorte sind.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 7,17 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.728 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,07, die berechnete Bruttomietrendite liegt bei 4,98 Prozent. Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt über den Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2026 einen klaren Aufwärtstrend. Lag sie 2018 noch bei 6,03 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 7,71 Euro je Quadratmeter – ein Anstieg von rund 28 Prozent in acht Jahren. Im Jahr 2026 ist ein leichter Rückgang auf 7,38 Euro je Quadratmeter zu verzeichnen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,56 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Die Werte schwanken zwischen 955 Euro je Quadratmeter (2024) und 3.238 Euro je Quadratmeter (2023). Von 2018 (1.220 €/m²) stiegen die Preise bis 2020 auf 2.858 €/m², fielen dann bis 2022 auf 1.341 €/m², stiegen 2023 erneut stark an und lagen 2024 mit 955 €/m² auf dem tiefsten Wert des Zeitraums. 2025 und 2026 liegen die Werte bei rund 1.400 €/m². Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 1,56 Prozent. Die starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Regionale Einordnung
Dippoldiswalde liegt im regionalen Vergleich auf einer mittleren bis gehobenen Preisebene. Die Angebotsmiete von 7,17 €/m² liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (7,07 €/m²) und deutlich über dem sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m²), bleibt aber unter dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 1.728 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreis- (1.572 €/m²) und Landesdurchschnitt (1.226 €/m²), jedoch deutlich unter dem Bundeswert (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,98 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,85 %) und dem sächsischen Durchschnitt (7,18 %). Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 17,7 – Dippoldiswalde liegt damit im unteren Drittel Sachsens bei der Mietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 20,07 ist höher als im Kreis (18,52) und in Sachsen (15,47), was auf relativ hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Im Umkreis zeigen sich große Unterschiede: Bannewitz (11,6 km) weist mit 9,39 €/m² Miete und 2.401 €/m² Kaufpreis deutlich höhere Werte auf, während Dorfhain (8,5 km) mit 6,61 €/m² Miete und 700 €/m² Kaufpreis deutlich unter dem Niveau liegt. Freital (11,3 km) liegt mit 7,81 €/m² Miete und 2.079 €/m² Kaufpreis ebenfalls über Dippoldiswalde.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung der Stadt ist seit 2015 rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 14.529 Einwohnern, betrug sie 2024 noch 14.174 – ein Rückgang von 2,44 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, auf den sich die Ränge beziehen, in den meisten Kategorien im unteren Drittel ab. Der Gesamtrang liegt bei 358 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Demografierang mit Platz 397, was die Bevölkerungsentwicklung widerspiegelt. Besser positioniert ist der Kreis beim Wohlstand mit Rang 241. Der Arbeitsmarktrang liegt bei 332, der Rang bei Wettbewerb und Innovation bei 348.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Stadt ist überregional als Teil des Erzgebirgskurorts und als Mittelzentrum für das Umland bekannt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dippoldiswalde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dippoldiswalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,03 €/m² |
| 2019 | 6,22 €/m² |
| 2020 | 6,23 €/m² |
| 2021 | 6,39 €/m² |
| 2022 | 6,66 €/m² |
| 2023 | 5,87 €/m² |
| 2024 | 7,10 €/m² |
| 2025 | 7,71 €/m² |
| 2026 | 7,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dippoldiswalde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.220 €/m² |
| 2019 | 2.729 €/m² |
| 2020 | 2.858 €/m² |
| 2021 | 1.446 €/m² |
| 2022 | 1.341 €/m² |
| 2023 | 3.238 €/m² |
| 2024 | 955 €/m² |
| 2025 | 1.420 €/m² |
| 2026 | 1.380 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dippoldiswalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 % |
| 2019 | 2,74 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 5,30 % |
| 2022 | 5,96 % |
| 2023 | 2,18 % |
| 2024 | 8,92 % |
| 2025 | 6,52 % |
| 2026 | 6,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dippoldiswalde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.529 Einwohner |
| 2016 | 14.478 Einwohner |
| 2017 | 14.447 Einwohner |
| 2018 | 14.432 Einwohner |
| 2019 | 14.310 Einwohner |
| 2020 | 14.180 Einwohner |
| 2021 | 14.096 Einwohner |
| 2022 | 14.161 Einwohner |
| 2023 | 14.174 Einwohner |
| 2024 | 14.174 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dippoldiswalde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,04 % |
| 2016 | 3,72 % |
| 2017 | 3,31 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Dippoldiswalde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Dippoldiswalde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dippoldiswalde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dippoldiswalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dippoldiswalde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bannewitz | 9,39 €/m² |
| Kreischa | 8,70 €/m² |
| Tharandt | 8,56 €/m² |
| Freital | 7,81 €/m² |
| Rabenau | 7,58 €/m² |
| Dippoldiswalde | 7,17 €/m² |
| Klingenberg | 7,05 €/m² |
| Glashütte | 6,83 €/m² |
| Dorfhain | 6,61 €/m² |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 4,34 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dippoldiswalde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dippoldiswalde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorfhain | 11,33 % |
| Tharandt | 6,32 % |
| Klingenberg | 6,00 % |
| Glashütte | 5,95 % |
| Kreischa | 5,78 % |
| Rabenau | 5,64 % |
| Dippoldiswalde | 4,98 % |
| Bannewitz | 4,70 % |
| Freital | 4,51 % |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 4,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rabenau, Stadt | 7,8 km | 01734 | 7,58 € | 1.613 € | 5,64 % |
| Kreischa | 8,5 km | 01731 | 8,70 € | 1.806 € | 5,78 % |
| Dorfhain | 8,5 km | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Glashütte, Stadt | 9,4 km | 01768 | 6,83 € | 1.379 € | 5,95 % |
| Klingenberg | 9,7 km | 01774 | 7,05 € | 1.410 € | 6,00 % |
| Freital, Stadt | 11,3 km | 01705 | 7,81 € | 2.079 € | 4,51 % |
| Bannewitz | 11,6 km | 01728 | 9,39 € | 2.401 € | 4,70 % |
| Tharandt, Stadt | 11,6 km | 01737 | 8,56 € | 1.627 € | 6,32 % |
| Hartmannsdorf-Reichenau | 13,2 km | 01762 | 4,34 € | 1.265 € | 4,12 % |
Wo liegt Dippoldiswalde?
Lage
Dippoldiswalde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dippoldiswalde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.728 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 14.174 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 104,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,8966, 13,6669 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dippoldiswalde
Was kostet eine Wohnung in Dippoldiswalde?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Dippoldiswalde liegen bei durchschnittlich 1.728 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 7,17 Euro pro Quadratmeter und Monat als Miete. Damit liegt Dippoldiswalde sowohl beim Kaufpreis als auch bei der Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt (1.572 Euro bzw. 7,07 Euro), aber deutlich über dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro bzw. 6,50 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Dippoldiswalde entwickelt?
Die Mieten in Dippoldiswalde sind von 6,03 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,38 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Besonders deutlich war der Anstieg von 2022 (6,66 Euro) auf 2025 (7,71 Euro). Allerdings gab es auch Schwankungen, etwa einen Rückgang im Jahr 2023 auf 5,87 Euro. Die Entwicklung zeigt insgesamt einen Aufwärtstrend, der mit der allgemeinen Mietentwicklung in der Region übereinstimmt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dippoldiswalde?
Die Bruttomietrendite in Dippoldiswalde beträgt 4,98 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,85 Prozent und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,07 ist ebenfalls höher als der Kreiswert von 18,52 und der Landeswert von 15,47. Mit einem Perzentilrang von 17,7 im Bundesland liegt Dippoldiswalde in der unteren Hälfte der sächsischen Orte bei der Rendite. Das bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte in Sachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dippoldiswalde?
Die Bevölkerung in Dippoldiswalde ist von 14.529 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.174 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 2,44 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 136 Einwohner pro Quadratkilometer. Trotz des leichten Bevölkerungsrückgangs stabilisierte sich die Einwohnerzahl in den letzten Jahren: 2022, 2023 und 2024 lag sie jeweils bei 14.174 Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Dippoldiswalde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dippoldiswalde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dippoldiswalde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |