Klingenberg
Klingenberg (PLZ 01774) liegt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen. Der Ort zählt 6.827 Einwohner auf 86,8 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,05 € pro m², der Kaufpreis bei 1.410 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klingenberg über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,75 € auf 7,63 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Rang 358 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 357, Stärkerang 348). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dorfhain, Bobritzsch-Hilbersdorf und Tharandt an.
Immobilienpreise in Klingenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klingenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klingenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,75 €/m² |
| 2019 | 5,41 €/m² |
| 2020 | 5,39 €/m² |
| 2021 | 6,08 €/m² |
| 2022 | 6,45 €/m² |
| 2023 | 6,24 €/m² |
| 2024 | 5,69 €/m² |
| 2025 | 6,67 €/m² |
| 2026 | 7,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klingenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.120 €/m² |
| 2019 | 565 €/m² |
| 2020 | 1.351 €/m² |
| 2021 | 844 €/m² |
| 2022 | 1.329 €/m² |
| 2023 | 734 €/m² |
| 2024 | 1.875 €/m² |
| 2025 | 1.360 €/m² |
| 2026 | 1.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klingenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,16 % |
| 2019 | 11,48 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 8,65 % |
| 2022 | 5,83 % |
| 2023 | 10,21 % |
| 2024 | 3,64 % |
| 2025 | 5,89 % |
| 2026 | 5,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klingenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.843 Einwohner |
| 2016 | 6.947 Einwohner |
| 2017 | 6.830 Einwohner |
| 2018 | 6.826 Einwohner |
| 2019 | 6.781 Einwohner |
| 2020 | 6.763 Einwohner |
| 2021 | 6.752 Einwohner |
| 2022 | 6.840 Einwohner |
| 2023 | 6.827 Einwohner |
| 2024 | 6.827 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klingenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,98 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 3,01 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 3,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 358 Rang |
| Dynamik | 357 Rang |
| Stärke | 348 Rang |
| Demografie | 397 Rang |
| Arbeitsmarkt | 332 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 348 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 241 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Klingenberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Klingenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klingenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klingenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klingenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tharandt | 8,56 €/m² |
| Freital | 7,81 €/m² |
| Rabenau | 7,58 €/m² |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,22 €/m² |
| Dippoldiswalde | 7,17 €/m² |
| Klingenberg | 7,05 €/m² |
| Dorfhain | 6,61 €/m² |
| Weißenborn/Erzgeb. | 6,59 €/m² |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 6,40 €/m² |
| Frauenstein | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klingenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klingenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtenberg/Erzgeb. | 11,48 % |
| Dorfhain | 11,33 % |
| Frauenstein | 9,93 % |
| Weißenborn/Erzgeb. | 7,96 % |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,52 % |
| Tharandt | 6,32 % |
| Klingenberg | 6,00 % |
| Rabenau | 5,64 % |
| Dippoldiswalde | 4,98 % |
| Freital | 4,51 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dorfhain | 2,7 km | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Bobritzsch-Hilbersdorf | 7,2 km | 09627 | 7,22 € | 1.153 € | 7,52 % |
| Tharandt, Stadt | 8,2 km | 01737 | 8,56 € | 1.627 € | 6,32 % |
| Rabenau, Stadt | 9,2 km | 01734 | 7,58 € | 1.613 € | 5,64 % |
| Dippoldiswalde, Stadt | 9,7 km | 01744 | 7,17 € | 1.728 € | 4,98 % |
| Weißenborn/Erzgeb. | 10,7 km | 09600 | 6,59 € | 994 € | 7,96 % |
| Freital, Stadt | 11,9 km | 01705 | 7,81 € | 2.079 € | 4,51 % |
| Lichtenberg/Erzgeb. | 12,1 km | 09638 | 6,40 € | 669 € | 11,48 % |
| Frauenstein, Stadt | 13,0 km | 09623 | 5,97 € | 721 € | 9,93 % |
Wo liegt Klingenberg?
Lage
Klingenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klingenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.410 € |
| Bruttomietrendite | 6,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 6.827 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 86,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #358 |
| Prognos Dynamikrang | #357 |
| Prognos Stärkerang | #348 |
| Koordinaten | 50,9188, 13,5333 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klingenberg
Was kostet eine Wohnung in Klingenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Klingenberg liegt bei 7,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 494 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.410 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Klingenberg?
Die Bruttomietrendite in Klingenberg beträgt 6,00 %, der Kaufpreisfaktor 16,7 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Klingenberg über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Klingenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Klingenberg von 5,75 € auf 7,63 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Klingenberg im Vergleich zum Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge ab?
Die Bruttomietrendite in Klingenberg liegt bei 6,00 %, der Durchschnitt im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge bei 5,85 %. Klingenberg liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Klingenberg?
Klingenberg hat 6.827 Einwohner bei 79 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Müglitztal | 01809 | 7,66 € | 796 € | 11,54 % |
| Dorfhain | 01738 | 6,61 € | 700 € | 11,33 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | 01814 | 6,11 € | 860 € | 8,52 % |
| Rosenthal-Bielatal | 01824 | 6,22 € | 919 € | 8,12 % |
| Rathmannsdorf | 01814 | 6,60 € | 987 € | 8,03 % |
| Dürrröhrsdorf-Dittersbach | 01833 | 6,88 € | 1.114 € | 7,41 % |
| Hohnstein, Stadt | 01848 | 6,28 € | 1.020 € | 7,39 % |
| Altenberg, Stadt | 01773 | 6,70 € | 1.227 € | 6,56 % |