Elstertrebnitz
Elstertrebnitz (PLZ 04523) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 1.276 Einwohner auf 11,7 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,94 € pro m², der Kaufpreis bei 614 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,6 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elstertrebnitz über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,85 € auf 5,58 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pegau, Groitzsch und Lucka an.
Immobilienpreise in Elstertrebnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Elstertrebnitz
Elstertrebnitz ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Leipzig mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen und einer der höchsten Bruttomietrenditen Sachsens. Der Markt wird geprägt durch die Nähe zum Tagebau Profen, der ein Drittel der Gemeindefläche als Abbauland in Anspruch nimmt, und durch eine leicht rückläufige Bevölkerung. Die Angebotsmiete liegt bei 5,94 €/m², der Kaufpreis bei 614 €/m². Die Rendite von 11,62 % ist die höchste im direkten Vergleich mit allen Nachbarorten.
Marktüberblick
Elstertrebnitz ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Leipzig mit 11,66 km² Fläche und rund 1276 Einwohnern. Die Gemeinde, die sich über sieben Ortsteile erstreckt, liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Leipzig an der B 2 und der Bahnstrecke Leipzig–Zeitz. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Pegau und ist geprägt durch landwirtschaftliche Nutzflächen (52,5 % der Gemeindefläche) sowie den benachbarten Tagebau Profen, auf dessen Fläche ein Drittel des Gemeindegebiets als Abbauland ausgewiesen ist.
Preisniveau und Rendite
Der Immobilienmarkt in Elstertrebnitz ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 5,94 Euro pro Quadratmeter, was 19 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro und 8,6 Prozent unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 614 Euro pro Quadratmeter liegt sogar 64 Prozent unter dem Kreiswert von 1687 Euro und 50 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 1226 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,61 – weniger als die Hälfte des Kreiswerts von 18,3. Die Bruttomietrendite von 11,62 Prozent ist die höchste im Vergleich mit allen acht Nachbarorten und liegt im sächsischen Vergleich im 95. Perzentil. Diese hohe Rendite ist die direkte Folge der niedrigen Kaufpreise: Die Miete liegt zwar ebenfalls unter dem Durchschnitt, aber der Kaufpreis fällt noch stärker ab. Der Kaufpreisfaktor von 8,61 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 8,6-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 18,3.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in den vergangenen Jahren einen deutlichen Anstieg. Lag sie 2018 noch bei 4,85 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 6,26 Euro an – ein Anstieg um 29 Prozent in sieben Jahren. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) beträgt 1,77 Prozent. Der Wert von 5,58 Euro im Jahr 2026 liegt wieder unter dem Vorjahreswert, was auf eine gewisse Volatilität hindeutet. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2018 vor (614 Euro pro Quadratmeter), sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1283 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1276 im Jahr 2024, was einem Rückgang von 0,5 Prozent entspricht. Der Höchststand lag bei 1306 Einwohnern in den Jahren 2020 und 2021. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,94 Prozent (2023) deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt und entspricht dem Niveau vor der Pandemie – sie stieg 2020 auf 4,03 Prozent und ist seitdem wieder gesunken.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Die Lage in der Leipziger Tieflandsbucht am Rand der sächsisch-thüringisch-sachsen-anhaltischen Dreiländerecke prägt den Ort in mehrfacher Hinsicht. Der Tagebau Profen, der seit 1941 betrieben wird und bis 2035 geplant ist, beansprucht 388 Hektar – ein Drittel der Gemeindefläche – als Abbauland. Diese bergbauliche Prägung wirkt sich direkt auf die niedrigen Immobilienpreise aus: Das Angebot an verfügbarem Bauland ist durch die Abbauland-Ausweisung eingeschränkt, gleichzeitig mindert die Nähe zum Tagebau die Attraktivität für Käufer und Mieter. Die Gemeinde ist agrarisch strukturiert, was sich in der geringen Bevölkerungsdichte von 109 Einwohnern pro Quadratkilometer widerspiegelt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Leipzig Platz 329 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Demografie mit Platz 364, während der Wohlstand mit Platz 183 am besten abschneidet. Der Ort hat keine Hochschulen. Die Nachbargemeinden zeigen ein ähnliches Muster: Auch Pegau (7,25 Euro Miete, 1135 Euro Kaufpreis) und Groitzsch (6,89 Euro, 1153 Euro) liegen deutlich unter dem Leipziger Kreisdurchschnitt. Zwenkau fällt mit 8,48 Euro Miete und 2463 Euro Kaufpreis als deutlicher Ausreißer nach oben auf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elstertrebnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elstertrebnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,85 €/m² |
| 2019 | 4,80 €/m² |
| 2020 | 4,89 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 4,58 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 5,94 €/m² |
| 2025 | 6,26 €/m² |
| 2026 | 5,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elstertrebnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 614 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elstertrebnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elstertrebnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.283 Einwohner |
| 2016 | 1.264 Einwohner |
| 2017 | 1.251 Einwohner |
| 2018 | 1.274 Einwohner |
| 2019 | 1.291 Einwohner |
| 2020 | 1.306 Einwohner |
| 2021 | 1.306 Einwohner |
| 2022 | 1.296 Einwohner |
| 2023 | 1.276 Einwohner |
| 2024 | 1.276 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elstertrebnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,71 % |
| 2016 | 3,29 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Elstertrebnitz liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Elstertrebnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elstertrebnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elstertrebnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elstertrebnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zwenkau | 8,48 €/m² |
| Böhlen | 7,66 €/m² |
| Pegau | 7,25 €/m² |
| Hohenmölsen | 7,05 €/m² |
| Groitzsch | 6,89 €/m² |
| Neukieritzsch | 6,75 €/m² |
| Meuselwitz | 6,36 €/m² |
| Lucka | 6,11 €/m² |
| Elstertrebnitz | 5,94 €/m² |
| Elsteraue | 5,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elstertrebnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elstertrebnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elstertrebnitz | 11,62 % |
| Hohenmölsen | 8,75 % |
| Pegau | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 7,27 % |
| Groitzsch | 7,17 % |
| Meuselwitz | 7,00 % |
| Lucka | 6,95 % |
| Elsteraue | 6,89 % |
| Böhlen | 5,34 % |
| Zwenkau | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pegau, Stadt | 2,4 km | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Groitzsch, Stadt | 3,0 km | 04539 | 6,89 € | 1.153 € | 7,17 % |
| Lucka, Stadt | 8,5 km | 04613 | 6,11 € | 1.055 € | 6,95 % |
| Hohenmölsen, Stadt | 9,8 km | 06679 | 7,05 € | 967 € | 8,75 % |
| Zwenkau, Stadt | 9,9 km | 04442 | 8,48 € | 2.463 € | 4,13 % |
| Elsteraue | 10,6 km | 06729 | 5,83 € | 1.016 € | 6,89 % |
| Neukieritzsch | 11,9 km | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Böhlen, Stadt | 12,0 km | 04564 | 7,66 € | 1.723 € | 5,34 % |
| Meuselwitz, Stadt | 12,4 km | 04610 | 6,36 € | 1.091 € | 7,00 % |
Wo liegt Elstertrebnitz?
Lage
Elstertrebnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elstertrebnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 614 € |
| Bruttomietrendite | 11,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,6 |
| Einwohner | 1.276 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 11,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,1473, 12,2391 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elstertrebnitz
Was kostet eine Wohnung in Elstertrebnitz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 614 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,94 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Leipzig (1.687 Euro/m² Kaufpreis, 7,41 Euro/m² Miete) und auch unter dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro/m² Kaufpreis, 6,50 Euro/m² Miete). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Elstertrebnitz entwickelt?
Die Mieten lagen 2018 bei 4,85 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2025 auf 6,26 Euro/m². Im Jahr 2026 liegen sie bei 5,58 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die Zeitreihe beträgt 1,77 Prozent. Die Daten sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Werten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Elstertrebnitz?
Die Bruttomietrendite liegt bei 11,62 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 8,61. Damit liegt die Rendite deutlich über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und dem Kreis-Leipzig-Durchschnitt von 6,08 Prozent. Der Perzentilrang von 95,45 bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte in Sachsen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 8,61 (Sachsen: 15,47, Kreis Leipzig: 18,32) spiegelt das niedrige Kaufpreisniveau wider.
Wie hat sich die Bevölkerung in Elstertrebnitz entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 1.283 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.276 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-0,55 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 109 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegen die Immobilienpreise in Elstertrebnitz im Vergleich zu Nachbarorten?
Mit 614 Euro/m² Kaufpreis und 5,94 Euro/m² Miete liegt Elstertrebnitz im unteren Bereich der Nachbarorte. Pegau (2,4 km) liegt bei 1.135 Euro/m² und 7,25 Euro/m², Hohenmölsen (9,8 km) bei 967 Euro/m² und 7,05 Euro/m². Der Nachbarort Elsteraue (10,6 km) liegt mit 5,83 Euro/m² Miete sogar noch etwas unter Elstertrebnitz, hat aber mit 1.016 Euro/m² einen deutlich höheren Kaufpreis.
Woher stammen die Daten zu Elstertrebnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Elstertrebnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Elstertrebnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2018 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2018 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |
| Groitzsch, Stadt | 04539 | 6,89 € | 1.153 € | 7,17 % |