Elstertrebnitz
Elstertrebnitz (PLZ 04523) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 1.276 Einwohner auf 11,7 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,94 € pro m², der Kaufpreis bei 614 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,6 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elstertrebnitz über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,85 € auf 5,58 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pegau, Groitzsch und Lucka an.
Immobilienpreise in Elstertrebnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elstertrebnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elstertrebnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,85 €/m² |
| 2019 | 4,80 €/m² |
| 2020 | 4,89 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 4,58 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 5,94 €/m² |
| 2025 | 6,26 €/m² |
| 2026 | 5,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elstertrebnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 614 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elstertrebnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elstertrebnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.283 Einwohner |
| 2016 | 1.264 Einwohner |
| 2017 | 1.251 Einwohner |
| 2018 | 1.274 Einwohner |
| 2019 | 1.291 Einwohner |
| 2020 | 1.306 Einwohner |
| 2021 | 1.306 Einwohner |
| 2022 | 1.296 Einwohner |
| 2023 | 1.276 Einwohner |
| 2024 | 1.276 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elstertrebnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,71 % |
| 2016 | 3,29 % |
| 2017 | 3,01 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Elstertrebnitz liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Elstertrebnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elstertrebnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elstertrebnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elstertrebnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zwenkau | 8,48 €/m² |
| Böhlen | 7,66 €/m² |
| Pegau | 7,25 €/m² |
| Hohenmölsen | 7,05 €/m² |
| Groitzsch | 6,89 €/m² |
| Neukieritzsch | 6,75 €/m² |
| Meuselwitz | 6,36 €/m² |
| Lucka | 6,11 €/m² |
| Elstertrebnitz | 5,94 €/m² |
| Elsteraue | 5,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elstertrebnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elstertrebnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elstertrebnitz | 11,62 % |
| Hohenmölsen | 8,75 % |
| Pegau | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 7,27 % |
| Groitzsch | 7,17 % |
| Meuselwitz | 7,00 % |
| Lucka | 6,95 % |
| Elsteraue | 6,89 % |
| Böhlen | 5,34 % |
| Zwenkau | 4,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pegau, Stadt | 2,4 km | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Groitzsch, Stadt | 3,0 km | 04539 | 6,89 € | 1.153 € | 7,17 % |
| Lucka, Stadt | 8,5 km | 04613 | 6,11 € | 1.055 € | 6,95 % |
| Hohenmölsen, Stadt | 9,8 km | 06679 | 7,05 € | 967 € | 8,75 % |
| Zwenkau, Stadt | 9,9 km | 04442 | 8,48 € | 2.463 € | 4,13 % |
| Elsteraue | 10,6 km | 06729 | 5,83 € | 1.016 € | 6,89 % |
| Neukieritzsch | 11,9 km | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Böhlen, Stadt | 12,0 km | 04564 | 7,66 € | 1.723 € | 5,34 % |
| Meuselwitz, Stadt | 12,4 km | 04610 | 6,36 € | 1.091 € | 7,00 % |
Wo liegt Elstertrebnitz?
Lage
Elstertrebnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elstertrebnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 614 € |
| Bruttomietrendite | 11,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,6 |
| Einwohner | 1.276 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 11,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,1473, 12,2391 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elstertrebnitz
Was kostet eine Wohnung in Elstertrebnitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elstertrebnitz liegt bei 5,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 416 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 614 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 42.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Elstertrebnitz?
Die Bruttomietrendite in Elstertrebnitz beträgt 11,62 %, der Kaufpreisfaktor 8,6 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elstertrebnitz über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elstertrebnitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elstertrebnitz von 4,85 € auf 5,58 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Elstertrebnitz im Vergleich zum Kreis Leipzig ab?
Die Bruttomietrendite in Elstertrebnitz liegt bei 11,62 %, der Durchschnitt im Kreis Leipzig bei 6,08 %. Elstertrebnitz liegt damit 5,54 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elstertrebnitz?
Elstertrebnitz hat 1.276 Einwohner bei 109 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |
| Groitzsch, Stadt | 04539 | 6,89 € | 1.153 € | 7,17 % |