Böhlen, Stadt
Böhlen (PLZ 04564) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 6.931 Einwohner auf 25,3 km², das entspricht 274 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.723 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Böhlen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,93 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rötha, Zwenkau und Neukieritzsch an.
Immobilienpreise in Böhlen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Böhlen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Böhlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 €/m² |
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2020 | 6,22 €/m² |
| 2021 | 6,77 €/m² |
| 2022 | 6,78 €/m² |
| 2023 | 6,76 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 8,52 €/m² |
| 2026 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Böhlen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.391 €/m² |
| 2019 | 1.140 €/m² |
| 2020 | 1.651 €/m² |
| 2021 | 3.979 €/m² |
| 2022 | 1.901 €/m² |
| 2023 | 1.429 €/m² |
| 2024 | 2.020 €/m² |
| 2025 | 1.527 €/m² |
| 2026 | 1.994 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Böhlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,11 % |
| 2019 | 6,13 % |
| 2020 | 4,52 % |
| 2021 | 2,04 % |
| 2022 | 4,28 % |
| 2023 | 5,68 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 6,70 % |
| 2026 | 4,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Böhlen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.770 Einwohner |
| 2016 | 6.805 Einwohner |
| 2017 | 6.701 Einwohner |
| 2018 | 6.687 Einwohner |
| 2019 | 6.651 Einwohner |
| 2020 | 6.662 Einwohner |
| 2021 | 6.733 Einwohner |
| 2022 | 6.776 Einwohner |
| 2023 | 6.931 Einwohner |
| 2024 | 6.931 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Böhlen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,55 % |
| 2016 | 6,33 % |
| 2017 | 5,70 % |
| 2018 | 6,33 % |
| 2019 | 5,57 % |
| 2020 | 5,92 % |
| 2021 | 6,04 % |
| 2022 | 5,90 % |
| 2023 | 6,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Böhlen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Böhlen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Böhlen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Böhlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Böhlen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Markkleeberg | 10,33 €/m² |
| Großpösna | 9,65 €/m² |
| Zwenkau | 8,48 €/m² |
| Belgershain | 8,16 €/m² |
| Böhlen | 7,66 €/m² |
| Pegau | 7,25 €/m² |
| Rötha | 7,06 €/m² |
| Groitzsch | 6,89 €/m² |
| Neukieritzsch | 6,75 €/m² |
| Borna | 6,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Böhlen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Böhlen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pegau | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 7,27 % |
| Groitzsch | 7,17 % |
| Rötha | 5,78 % |
| Belgershain | 5,55 % |
| Böhlen | 5,34 % |
| Zwenkau | 4,13 % |
| Borna | 3,53 % |
| Markkleeberg | 3,10 % |
| Großpösna | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rötha, Stadt | 2,0 km | 04571 | 7,06 € | 1.466 € | 5,78 % |
| Zwenkau, Stadt | 4,5 km | 04442 | 8,48 € | 2.463 € | 4,13 % |
| Neukieritzsch | 5,8 km | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Markkleeberg, Stadt | 8,6 km | 04416 | 10,33 € | 4.004 € | 3,10 % |
| Groitzsch, Stadt | 9,2 km | 04539 | 6,89 € | 1.153 € | 7,17 % |
| Pegau, Stadt | 10,1 km | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Großpösna | 11,0 km | 04463 | 9,65 € | 3.792 € | 3,05 % |
| Borna, Stadt | 11,7 km | 04552 | 6,56 € | 2.230 € | 3,53 % |
| Belgershain | 11,8 km | 04683 | 8,16 € | 1.764 € | 5,55 % |
Wo liegt Böhlen?
Lage
Böhlen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Böhlen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.723 € |
| Bruttomietrendite | 5,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 6.931 |
| Einwohner je km² | 274 |
| Fläche (km²) | 25,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,2028, 12,3872 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Böhlen
Was kostet eine Wohnung in Böhlen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Böhlen liegt bei 7,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.723 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Böhlen?
Die Bruttomietrendite in Böhlen beträgt 5,34 %, der Kaufpreisfaktor 18,7 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Böhlen über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Böhlen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Böhlen von 5,93 € auf 8,10 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Böhlen im Vergleich zum Kreis Leipzig ab?
Die Bruttomietrendite in Böhlen liegt bei 5,34 %, der Durchschnitt im Kreis Leipzig bei 6,08 %. Böhlen liegt damit 0,74 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Böhlen?
Böhlen hat 6.931 Einwohner bei 274 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |