Rötha, Stadt
Rötha (PLZ 04571) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 6.605 Einwohner auf 45,4 km², das entspricht 145 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.466 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rötha über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,64 € auf 6,78 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Böhlen, Neukieritzsch und Zwenkau an.
Immobilienpreise in Rötha im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rötha entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rötha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 €/m² |
| 2019 | 6,24 €/m² |
| 2020 | 5,52 €/m² |
| 2021 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 6,33 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 7,42 €/m² |
| 2025 | 7,04 €/m² |
| 2026 | 6,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rötha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 703 €/m² |
| 2019 | 915 €/m² |
| 2020 | 2.005 €/m² |
| 2021 | 836 €/m² |
| 2022 | 1.458 €/m² |
| 2023 | 1.299 €/m² |
| 2024 | 1.230 €/m² |
| 2025 | 1.494 €/m² |
| 2026 | 1.349 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rötha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,63 % |
| 2019 | 8,18 % |
| 2020 | 3,30 % |
| 2021 | 8,75 % |
| 2022 | 5,21 % |
| 2023 | 5,82 % |
| 2024 | 7,24 % |
| 2025 | 5,66 % |
| 2026 | 6,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rötha
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.118 Einwohner |
| 2016 | 6.016 Einwohner |
| 2017 | 6.042 Einwohner |
| 2018 | 6.141 Einwohner |
| 2019 | 6.128 Einwohner |
| 2020 | 6.200 Einwohner |
| 2021 | 6.254 Einwohner |
| 2022 | 6.516 Einwohner |
| 2023 | 6.605 Einwohner |
| 2024 | 6.605 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rötha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,42 % |
| 2016 | 4,85 % |
| 2017 | 4,27 % |
| 2018 | 4,30 % |
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 4,93 % |
| 2021 | 4,97 % |
| 2022 | 5,02 % |
| 2023 | 4,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rötha liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Rötha im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rötha ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rötha ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rötha
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Markkleeberg | 10,33 €/m² |
| Großpösna | 9,65 €/m² |
| Zwenkau | 8,48 €/m² |
| Belgershain | 8,16 €/m² |
| Böhlen | 7,66 €/m² |
| Rötha | 7,06 €/m² |
| Groitzsch | 6,89 €/m² |
| Neukieritzsch | 6,75 €/m² |
| Borna | 6,56 €/m² |
| Kitzscher | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rötha ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rötha
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neukieritzsch | 7,27 % |
| Groitzsch | 7,17 % |
| Kitzscher | 6,84 % |
| Rötha | 5,78 % |
| Belgershain | 5,55 % |
| Böhlen | 5,34 % |
| Zwenkau | 4,13 % |
| Borna | 3,53 % |
| Markkleeberg | 3,10 % |
| Großpösna | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Böhlen, Stadt | 2,0 km | 04564 | 7,66 € | 1.723 € | 5,34 % |
| Neukieritzsch | 5,1 km | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Zwenkau, Stadt | 6,5 km | 04442 | 8,48 € | 2.463 € | 4,13 % |
| Markkleeberg, Stadt | 9,5 km | 04416 | 10,33 € | 4.004 € | 3,10 % |
| Großpösna | 10,1 km | 04463 | 9,65 € | 3.792 € | 3,05 % |
| Borna, Stadt | 10,1 km | 04552 | 6,56 € | 2.230 € | 3,53 % |
| Belgershain | 10,2 km | 04683 | 8,16 € | 1.764 € | 5,55 % |
| Groitzsch, Stadt | 10,5 km | 04539 | 6,89 € | 1.153 € | 7,17 % |
| Kitzscher, Stadt | 10,6 km | 04567 | 5,97 € | 1.048 € | 6,84 % |
Wo liegt Rötha?
Lage
Rötha auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rötha
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.466 € |
| Bruttomietrendite | 5,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 6.605 |
| Einwohner je km² | 145 |
| Fläche (km²) | 45,4 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,1981, 12,4149 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rötha
Was kostet eine Wohnung in Rötha?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rötha liegt bei 7,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 494 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.466 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 102.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Rötha?
Die Bruttomietrendite in Rötha beträgt 5,78 %, der Kaufpreisfaktor 17,3 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rötha über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rötha entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rötha von 5,64 € auf 6,78 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Rötha im Vergleich zum Kreis Leipzig ab?
Die Bruttomietrendite in Rötha liegt bei 5,78 %, der Durchschnitt im Kreis Leipzig bei 6,08 %. Rötha liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rötha?
Rötha hat 6.605 Einwohner bei 145 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |