Borna, Stadt

Marktüberblick

Borna, Stadt, liegt im sächsischen Kreis Leipzig auf einer Fläche von 62,45 km² und hat rund 20.000 Einwohner. Die Stadt befindet sich südwestlich der Kreisstadt Leipzig und ist Teil des Ballungsraums der Metropole. Der lokale Immobilienmarkt weist eine auffällige Struktur auf: Die Angebotskaufpreise liegen deutlich über dem sächsischen und auch über dem Kreisdurchschnitt, während die Angebotsmieten nur leicht über dem Landesdurchschnitt liegen. Diese Kombination führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite und einem hohen Kaufpreisfaktor.

Preis- und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.230 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt von 1.687 Euro pro m² sowie den sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro pro m² deutlich. Der Angebotsmiete von 6,56 Euro pro m² liegt knapp über dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 Euro pro m², bleibt aber unter dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro pro m².

Die Kaufpreisentwicklung zeigt über die Jahre 2018 bis 2026 extreme Schwankungen: Von 838 Euro pro m² (2018) stieg der Wert 2019 auf 1.671 Euro, fiel 2020 auf 1.395 Euro, stieg 2021 auf 2.427 Euro, sank 2022 auf 1.458 Euro, 2023 auf 1.378 Euro, stieg 2024 auf 2.136 Euro, fiel 2025 auf 1.441 Euro und liegt 2026 bei 2.308 Euro pro m². Diese starken jährlichen Ausschläge deuten auf einen dünn liquiden Markt mit geringer Transaktionsdichte hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,55 Euro pro m² (2018) auf 8,33 Euro pro m² (2026) – ein Anstieg von rund 50 Prozent. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,53 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,08 Prozent und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,32 Jahre und liegt weit über dem Kreiswert von 18,3 Jahren und dem sächsischen Wert von 15,5 Jahren.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Borna unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 6,56 Euro pro m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt (7,41 Euro), aber leicht über dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.230 Euro pro m² liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.687 Euro) und dem sächsischen Durchschnitt (1.226 Euro).

Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Kitzscher (5,7 km) liegt mit 1.048 Euro pro m² deutlich niedriger, Regis-Breitingen (5,9 km) bei 1.069 Euro, Neukieritzsch (7,0 km) bei 1.115 Euro. Lediglich Treben (8,4 km) liegt mit 1.667 Euro pro m² näher an Borna, bleibt aber darunter. Die Bruttomietrendite von 3,53 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich – die Nachbarn liegen zwischen 4,37 Prozent (Treben) und 8,38 Prozent (Haselbach).

Auf Landesebene liegt Borna bei der Mietrendite im unteren Bereich: Das Perzentil von 2,87 bedeutet, dass nur etwa 3 Prozent der sächsischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 28,32 Jahren macht Borna im sächsischen Vergleich zu einem der teuersten Orte im Verhältnis zur Miete.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Borna entwickelte sich von 19.672 Einwohnern (2015) zunächst leicht rückläufig auf 19.031 Einwohner (2021). Seit 2022 ist ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen: 19.470 (2022), 20.013 (2023) und 20.013 (2024). Insgesamt liegt die Bevölkerung damit um 1,73 Prozent über dem Wert von 2015. Die Bevölkerungsdichte beträgt 320 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenzahl (absolute Zahlen) entwickelte sich von 1.056 (2015) über 963 (2017) auf einen Tiefststand von 157 (2019), stieg dann 2021 auf 863 und lag 2023 bei 942. Die Zahlen zeigen eine deutliche Erholung nach dem Pandemiejahr 2021, bleiben aber deutlich über dem Vor-Pandemie-Niveau von 2019.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Leipzig, zu dem Borna gehört, auf Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen: Rang 283 bei Dynamik, Rang 323 bei Stärke, Rang 364 bei Demografie, Rang 338 bei Arbeitsmarkt, Rang 313 bei Wettbewerb und Innovation sowie Rang 183 bei Wohlstand und sozialer Lage. Die beste Bewertung erreicht der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage, während die Demografie der schwächste Bereich ist.

Hochschulen sind in Borna nicht vorhanden. Der Ort ist primär als Wohngemeinde im Umland von Leipzig positioniert, was sich in der hohen Kaufpreisstruktur widerspiegelt.