Fockendorf
Fockendorf (PLZ 04617) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 771 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.130 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fockendorf über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,16 € auf 5,52 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 23,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Treben, Gerstenberg und Haselbach an.
Immobilienpreise in Fockendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Fockendorf
Fockendorf im Altenburger Land: Kleiner Ort mit 771 Einwohnern, niedrigen Mieten (5,24 €/m²) und moderaten Kaufpreisen (1.130 €/m²). Starke Kaufpreiserhöhung (+51 % seit 2022) bei nur moderatem Mietwachstum (+7 % seit 2020). Bevölkerungsrückgang (-3,5 % seit 2015), aber sinkende Arbeitslosigkeit bis 2019. Im regionalen Vergleich zweitniedrigste Miete, mittlere Kaufpreise, untere Renditen. Landkreis Altenburger Land im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 399 von 400.
Marktüberblick
Fockendorf ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Altenburger Land mit 771 Einwohnern auf 8,78 km² Fläche. Die Angebotsmiete von 5,24 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, aber knapp unter dem Landesdurchschnitt Thüringens von 6,88 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.130 Euro pro Quadratmeter entspricht dem 17,97-Fachen der Jahreskaltmiete. Die Bruttomietrendite von 5,57 Prozent liegt über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, was auf die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Der Ort verfügt über keine Hochschulen und es liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Fockendorf zeigt eine deutliche Schere zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Während die Angebotsmiete von 5,16 Euro pro Quadratmeter (2020) auf 5,52 Euro pro Quadratmeter (2026) um rund 7 Prozent stieg, kletterte der Kaufpreis von 842 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 1.274,51 Euro pro Quadratmeter (2024) – ein Anstieg von rund 51 Prozent in nur zwei Jahren. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 5,57 Prozent, die über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt, aber unter dem Durchschnitt des Landkreises Altenburger Land von 6,64 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,97 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt Thüringens von 17,88. Die niedrige Mietentwicklung im Verhältnis zum stark gestiegenen Kaufpreis deutet auf einen Markt hin, in dem die Nachfrage nach Eigentum die Mietnachfrage überlagert.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weist Fockendorf die zweittiefste Angebotsmiete aller neun untersuchten Nachbarorte auf (5,24 Euro pro Quadratmeter) – nur Gerstenberg liegt mit 5,23 Euro pro Quadratmeter knapp darunter. Der Kaufpreis von 1.130 Euro pro Quadratmeter liegt im mittleren Bereich der Nachbarschaft: deutlich über Haselbach (835 Euro), Rositz (815 Euro), Altenburg (968 Euro), Frohburg (980 Euro) und Regis-Breitingen (1.069 Euro), aber unter Treben (1.667 Euro), Gerstenberg (1.412 Euro) und Windischleuba (1.190 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,57 Prozent liegt damit im unteren Drittel der Nachbargemeinden – höher als in Treben (4,37 Prozent) und Gerstenberg (4,45 Prozent), aber deutlich unter den Werten in Altenburg (8,23 Prozent), Frohburg (8,20 Prozent) und Haselbach (8,38 Prozent). Die niedrigeren Renditen in den Nachbarorten korrespondieren mit niedrigeren Kaufpreisen bei vergleichsweise höheren Mieten. Fockendorf liegt im Perzentilrang von 43,09 im Bundesland Thüringen, was bedeutet, dass der Ort bei den betrachteten Kennzahlen im unteren Mittelfeld liegt.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Fockendorfs ist von 799 (2015) auf 771 (2024) um 3,5 Prozent gesunken. Der Rücksetzer von 803 Einwohnern (2019) auf 782 (2020) markiert den Wendepunkt in der Entwicklung. Parallel dazu entwickelte sich die Arbeitslosenquote positiv: Sie sank von 6,21 Prozent (2016) auf einen Tiefststand von 3,12 Prozent (2019), stieg dann aber wieder auf 4,04 Prozent (2023) an. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und steigenden Kaufpreisen bei nur moderatem Mietwachstum stellt eine Spannung dar: Der schrumpfende Markt könnte langfristig Druck auf die Kaufpreise ausüben, während die niedrige Bevölkerungsdichte und die ländliche Struktur den Ort für bestimmte Käufergruppen attraktiv halten. Der Landkreis Altenburger Land rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 399 von rund 400 deutschen Kreisen – ein Indikator für strukturelle Schwächen in den Bereichen Demografie, Arbeitsmarkt und Innovation.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fockendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fockendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,16 €/m² |
| 2021 | 5,26 €/m² |
| 2022 | 5,10 €/m² |
| 2023 | 5,35 €/m² |
| 2024 | 5,35 €/m² |
| 2026 | 5,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fockendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 842 €/m² |
| 2024 | 1.275 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fockendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,27 % |
| 2024 | 5,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fockendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 799 Einwohner |
| 2016 | 791 Einwohner |
| 2017 | 792 Einwohner |
| 2018 | 802 Einwohner |
| 2019 | 803 Einwohner |
| 2020 | 782 Einwohner |
| 2021 | 784 Einwohner |
| 2022 | 779 Einwohner |
| 2023 | 771 Einwohner |
| 2024 | 771 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fockendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 6,21 % |
| 2017 | 5,65 % |
| 2018 | 4,63 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,60 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Fockendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Fockendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fockendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fockendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fockendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frohburg | 6,69 €/m² |
| Altenburg | 6,64 €/m² |
| Regis-Breitingen | 6,26 €/m² |
| Treben | 6,07 €/m² |
| Nobitz | 5,99 €/m² |
| Windischleuba | 5,93 €/m² |
| Haselbach | 5,83 €/m² |
| Rositz | 5,46 €/m² |
| Fockendorf | 5,24 €/m² |
| Gerstenberg | 5,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fockendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fockendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haselbach | 8,38 % |
| Altenburg | 8,23 % |
| Frohburg | 8,20 % |
| Rositz | 8,04 % |
| Regis-Breitingen | 7,03 % |
| Nobitz | 6,45 % |
| Windischleuba | 5,98 % |
| Fockendorf | 5,57 % |
| Gerstenberg | 4,45 % |
| Treben | 4,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Treben | 1,0 km | 04617 | 6,07 € | 1.667 € | 4,37 % |
| Gerstenberg | 2,6 km | 04617 | 5,23 € | 1.412 € | 4,45 % |
| Haselbach | 3,0 km | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Windischleuba | 3,6 km | 04603 | 5,93 € | 1.190 € | 5,98 % |
| Regis-Breitingen, Stadt | 4,9 km | 04565 | 6,26 € | 1.069 € | 7,03 % |
| Frohburg, Stadt | 6,4 km | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Altenburg, Stadt | 7,1 km | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 7,6 km | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Nobitz | 8,1 km | 04603 | 5,99 € | 1.114 € | 6,45 % |
Wo liegt Fockendorf?
Lage
Fockendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fockendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.130 € |
| Bruttomietrendite | 5,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 771 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 51,0487, 12,4658 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fockendorf
Was kostet eine Wohnung in Fockendorf?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.130 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Altenburger Land (5,67 Euro/m² Miete, 1.124 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fockendorf entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,16 Euro/m² im Jahr 2020 auf 5,35 Euro/m² in den Jahren 2023 und 2024 gestiegen; der Wert für 2026 mit 5,52 Euro/m² ist geschätzt. Der Angebotskaufpreis zeigt einen deutlich stärkeren Anstieg: Von 842 Euro/m² im Jahr 2022 auf 1.275 Euro/m² im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 51 Prozent in zwei Jahren entspricht.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Fockendorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,57 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Altenburger Land (6,64 Prozent) sowie unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 43 im Bundesland liegt Fockendorf im unteren Mittelfeld: Rund 57 Prozent der Orte in Thüringen weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,97 und liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 17,88.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fockendorf?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 799 Einwohnern im Jahr 2015 auf 771 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 8,78 Quadratkilometern.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Fockendorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,04 Prozent, was 18 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2019 bei einem Tiefststand von 3,12 Prozent und ist seither wieder leicht gestiegen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Altenburger Land im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 398 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Fockendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fockendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fockendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |