Nobitz
Nobitz (PLZ 04603) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 7.132 Einwohner auf 100,4 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,99 € pro m², der Kaufpreis bei 1.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nobitz über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,23 € auf 6,48 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altenburg, Windischleuba und Gerstenberg an.
Immobilienpreise in Nobitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nobitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nobitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 €/m² |
| 2019 | 4,59 €/m² |
| 2020 | 5,30 €/m² |
| 2021 | 6,14 €/m² |
| 2022 | 5,87 €/m² |
| 2023 | 4,78 €/m² |
| 2024 | 5,37 €/m² |
| 2025 | 5,50 €/m² |
| 2026 | 6,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nobitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 489 €/m² |
| 2020 | 703 €/m² |
| 2021 | 1.799 €/m² |
| 2022 | 1.291 €/m² |
| 2023 | 1.179 €/m² |
| 2024 | 898 €/m² |
| 2025 | 1.737 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nobitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,83 % |
| 2020 | 9,05 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 5,46 % |
| 2023 | 4,86 % |
| 2024 | 7,18 % |
| 2025 | 3,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nobitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 7.276 Einwohner |
| 2019 | 7.256 Einwohner |
| 2020 | 7.183 Einwohner |
| 2021 | 7.141 Einwohner |
| 2022 | 7.127 Einwohner |
| 2023 | 7.132 Einwohner |
| 2024 | 7.132 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nobitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 20,00 % |
| 2016 | 9,75 % |
| 2017 | 9,10 % |
| 2018 | 4,33 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,11 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Nobitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Nobitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nobitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nobitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nobitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altenburg | 6,64 €/m² |
| Treben | 6,07 €/m² |
| Lödla | 6,05 €/m² |
| Nobitz | 5,99 €/m² |
| Windischleuba | 5,93 €/m² |
| Rositz | 5,46 €/m² |
| Fockendorf | 5,24 €/m² |
| Gerstenberg | 5,23 €/m² |
| Langenleuba-Niederhain | 4,78 €/m² |
| Göhren | 3,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nobitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nobitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altenburg | 8,23 % |
| Rositz | 8,04 % |
| Lödla | 7,19 % |
| Nobitz | 6,45 % |
| Windischleuba | 5,98 % |
| Fockendorf | 5,57 % |
| Gerstenberg | 4,45 % |
| Treben | 4,37 % |
| Göhren | 3,77 % |
| Langenleuba-Niederhain | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenburg, Stadt | 3,6 km | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Windischleuba | 4,5 km | 04603 | 5,93 € | 1.190 € | 5,98 % |
| Gerstenberg | 6,9 km | 04617 | 5,23 € | 1.412 € | 4,45 % |
| Lödla | 7,3 km | 04617 | 6,05 € | 1.010 € | 7,19 % |
| Langenleuba-Niederhain | 7,5 km | 04618 | 4,78 € | 1.925 € | 2,98 % |
| Fockendorf | 8,1 km | 04617 | 5,24 € | 1.130 € | 5,57 % |
| Göhren | 8,4 km | 04603 | 3,63 € | 1.155 € | 3,77 % |
| Treben | 8,7 km | 04617 | 6,07 € | 1.667 € | 4,37 % |
| Rositz | 9,4 km | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
Wo liegt Nobitz?
Lage
Nobitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nobitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.114 € |
| Bruttomietrendite | 6,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 7.132 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 100,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 50,9773, 12,4855 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nobitz
Was kostet eine Wohnung in Nobitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nobitz liegt bei 5,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 419 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.114 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 77.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Nobitz?
Die Bruttomietrendite in Nobitz beträgt 6,45 %, der Kaufpreisfaktor 15,5 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nobitz über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nobitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nobitz von 5,23 € auf 6,48 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 19,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Nobitz im Vergleich zum Kreis Altenburger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Nobitz liegt bei 6,45 %, der Durchschnitt im Kreis Altenburger Land bei 6,64 %. Nobitz liegt damit 0,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nobitz?
Nobitz hat 7.132 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2018 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |