Langenleuba-Niederhain
Langenleuba-Niederhain (PLZ 04618) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 1.717 Einwohner auf 39,4 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.925 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,6 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langenleuba-Niederhain über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,91 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Göpfersdorf, Nobitz und Oberwiera an.
Immobilienpreise in Langenleuba-Niederhain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Langenleuba-Niederhain
Langenleuba-Niederhain im Altenburger Land weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Kaufpreise liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten darunter liegen. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von 2,98 %, die deutlich unter allen Nachbarorten liegt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote mit 3,41 % jedoch niedrig. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis auf Platz 399 von 400.
Der Ort
Langenleuba-Niederhain ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Altenburger Land mit 1.717 Einwohnern auf 39,43 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner je km² – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 154 Einwohnern je km². Die Gemeinde umfasst acht Ortsteile und liegt im Osten des Landkreises, unmittelbar an der Grenze zu Sachsen. Die Kreisstadt Altenburg befindet sich elf Kilometer westlich. Erfüllende Gemeinde ist die Nachbargemeinde Nobitz. Der Ort wird durch die Talsperre Schömbach und den Leinawald geprägt, der nahezu die Hälfte der Gemeindefläche einnimmt. Die B 95 tangiert das Gemeindegebiet im Osten.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt von Langenleuba-Niederhain zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 4,78 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 5,67 €/m² und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 €/m². Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.925 €/m² über dem Kreiswert von 1.124 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 1.459 €/m². Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,98 %, die den niedrigsten Wert im gesamten Umkreis darstellt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,58, also mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 16,77. Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass alle umliegenden Gemeinden niedrigere Kaufpreise (968–1.263 €/m²) und höhere Mieten (5,58–6,69 €/m²) aufweisen und damit Renditen zwischen 5,3 % und 8,2 % erzielen. Langenleuba-Niederhain ist damit im regionalen Vergleich ein Ausreißer: Hohe Kaufpreise bei gleichzeitig niedrigen Mieten.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Mietentwicklung der vergangenen Jahre zeigt starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 5,00 €/m², brach 2019 auf 2,98 €/m² ein, erholte sich 2020 auf 4,66 €/m², fiel 2021 auf 4,26 €/m² und stieg 2022 auf 5,17 €/m². 2023 lag sie bei 4,29 €/m², 2024 bei 5,00 €/m² und 2025 bei 5,14 €/m². Der aktuelle Wert von 4,78 €/m² liegt damit unter dem Niveau von 2018 und 2022. Die Spanne zwischen dem Tiefstwert 2019 (2,98 €/m²) und dem Höchstwert 2026 (5,91 €/m²) beträgt fast 3 €/m² – ein Bereich, der bei vergleichbaren ländlichen Gemeinden so nicht zu beobachten ist. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt vor (2023: 1.925 €/m²). Die Bevölkerung ist seit 2018 leicht rückläufig: Von 1.740 Einwohnern (2018) auf 1.717 (2024), was einem Rückgang von 1,32 % entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,41 % (2023) und ist damit niedrig im regionalen Vergleich.
Standortfaktoren
Der Landkreis Altenburger Land rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 399 von rund 400 deutschen Kreisen – fast der schlechteste Platz. Besonders schlecht bewertet sind der Arbeitsmarkt (Rang 398), die Demografie (384) und Wettbewerb sowie Innovation (385). Am besten noch abgeschnitten ist der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 330. Die Region ist intensiv landwirtschaftlich geprägt, mit fast drei Viertel landwirtschaftlicher Nutzfläche und nur etwa 10 % Waldfläche. 2019 wies das Altenburger Land mit einem mittleren Bruttolohn von 2.420 Euro die drittniedrigsten Löhne in Deutschland auf (Bundesdurchschnitt: 3.401 Euro). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Einordnung
Die niedrige Bruttomietrendite von 2,98 % bei gleichzeitig überdurchschnittlichen Kaufpreisen und unterdurchschnittlichen Mieten macht Langenleuba-Niederhain im regionalen Vergleich zu einem Ausreißer. Alle Nachbarorte erzielen deutlich höhere Renditen (5,3–8,2 %), da ihre Kaufpreise niedriger und ihre Mieten höher liegen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 33,58 – mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt – spiegelt dieselbe Dynamik wider. Die niedrige Arbeitslosenquote von 3,41 % steht im Gegensatz zu den schwachen Prognos-Werten und geht einher mit der leichten Bevölkerungsstabilität in den letzten Jahren. Die Bevölkerungsentwicklung ist negativ, was sich im regionalen Vergleich jedoch als moderat darstellt. Die Kombination aus schwacher Zukunftsperspektive (Prognos-Rang 399/400) und hohen Immobilienpreisen stellt eine Besonderheit dar, die sich aus der vorliegenden Datenlage nicht eindeutig erklären lässt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langenleuba-Niederhain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langenleuba-Niederhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 2,98 €/m² |
| 2020 | 4,66 €/m² |
| 2021 | 4,26 €/m² |
| 2022 | 5,17 €/m² |
| 2023 | 4,29 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 5,14 €/m² |
| 2026 | 5,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langenleuba-Niederhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.926 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langenleuba-Niederhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langenleuba-Niederhain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 1.740 Einwohner |
| 2019 | 1.746 Einwohner |
| 2020 | 1.726 Einwohner |
| 2021 | 1.732 Einwohner |
| 2022 | 1.739 Einwohner |
| 2023 | 1.717 Einwohner |
| 2024 | 1.717 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langenleuba-Niederhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 15,02 % |
| 2017 | 3,86 % |
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Langenleuba-Niederhain liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Langenleuba-Niederhain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langenleuba-Niederhain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langenleuba-Niederhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langenleuba-Niederhain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frohburg | 6,69 €/m² |
| Altenburg | 6,64 €/m² |
| Niederfrohna | 6,55 €/m² |
| Penig | 6,02 €/m² |
| Oberwiera | 6,00 €/m² |
| Nobitz | 5,99 €/m² |
| Windischleuba | 5,93 €/m² |
| Waldenburg | 5,74 €/m² |
| Göpfersdorf | 5,58 €/m² |
| Langenleuba-Niederhain | 4,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langenleuba-Niederhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langenleuba-Niederhain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altenburg | 8,23 % |
| Frohburg | 8,20 % |
| Penig | 6,80 % |
| Oberwiera | 6,63 % |
| Nobitz | 6,45 % |
| Niederfrohna | 6,21 % |
| Windischleuba | 5,98 % |
| Waldenburg | 5,77 % |
| Göpfersdorf | 5,30 % |
| Langenleuba-Niederhain | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Göpfersdorf | 5,3 km | 04618 | 5,58 € | 1.263 € | 5,30 % |
| Nobitz | 7,5 km | 04603 | 5,99 € | 1.114 € | 6,45 % |
| Oberwiera | 8,4 km | 08396 | 6,00 € | 1.086 € | 6,63 % |
| Penig, Stadt | 8,7 km | 09322 | 6,02 € | 1.062 € | 6,80 % |
| Waldenburg, Stadt | 9,6 km | 08396 | 5,74 € | 1.193 € | 5,77 % |
| Windischleuba | 10,5 km | 04603 | 5,93 € | 1.190 € | 5,98 % |
| Altenburg, Stadt | 11,1 km | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Frohburg, Stadt | 11,1 km | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Niederfrohna | 11,5 km | 09243 | 6,55 € | 1.265 € | 6,21 % |
Wo liegt Langenleuba-Niederhain?
Lage
Langenleuba-Niederhain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langenleuba-Niederhain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.925 € |
| Bruttomietrendite | 2,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,6 |
| Einwohner | 1.717 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 39,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 50,9601, 12,5892 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenleuba-Niederhain
Was kostet eine Wohnung in Langenleuba-Niederhain?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Langenleuba-Niederhain liegt bei rund 1.925 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 4,78 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Altenburger Landes (1.124 Euro pro Quadratmeter) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro pro Quadratmeter). Die Miete liegt hingegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Langenleuba-Niederhain entwickelt?
Die Mieten in Langenleuba-Niederhain schwankten in der Zeitreihe zwischen 2,98 Euro pro Quadratmeter (2019) und 5,91 Euro pro Quadratmeter (2026). Der Wert lag 2024 bei 5,00 Euro und 2025 bei 5,14 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt rund 2,11 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Langenleuba-Niederhain?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,98 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Altenburger Landes (6,64 Prozent) sowie dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,58, während der Kreis bei 16,77 und Thüringen bei 17,88 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Thüringen steht Langenleuba-Niederhain auf Platz 2,83 – rund 97 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf. Die niedrige Rendite resultiert aus dem hohen Kaufpreis im Verhältnis zur vergleichsweise niedrigen Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langenleuba-Niederhain?
Die Bevölkerung in Langenleuba-Niederhain lag 2024 bei 1.717 Einwohnern und ist seit Beginn der Zeitreihe (2018: 1.740) um rund 1,32 Prozent rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Nachbarorten liegen die Kaufpreise deutlich niedriger, bei 968 bis 1.263 Euro pro Quadratmeter, während die Bruttomietrenditen dort zwischen 5,3 und 8,23 Prozent liegen.
Wie schneidet Langenleuba-Niederhain im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Altenburger Land, zu dem Langenleuba-Niederhain gehört, den Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Bereich der Bewertung. Die Teilindizes zeigen Ränge zwischen 330 (Wohlstand und soziale Lage) und 398 (Arbeitsmarkt). Langenleuba-Niederhain hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Langenleuba-Niederhain?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langenleuba-Niederhain sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langenleuba-Niederhain führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |