Langenleuba-Niederhain
Langenleuba-Niederhain (PLZ 04618) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 1.717 Einwohner auf 39,4 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.925 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,6 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langenleuba-Niederhain über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,91 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Göpfersdorf, Nobitz und Oberwiera an.
Immobilienpreise in Langenleuba-Niederhain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langenleuba-Niederhain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langenleuba-Niederhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 2,98 €/m² |
| 2020 | 4,66 €/m² |
| 2021 | 4,26 €/m² |
| 2022 | 5,17 €/m² |
| 2023 | 4,29 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 5,14 €/m² |
| 2026 | 5,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langenleuba-Niederhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.926 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langenleuba-Niederhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langenleuba-Niederhain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 1.740 Einwohner |
| 2019 | 1.746 Einwohner |
| 2020 | 1.726 Einwohner |
| 2021 | 1.732 Einwohner |
| 2022 | 1.739 Einwohner |
| 2023 | 1.717 Einwohner |
| 2024 | 1.717 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langenleuba-Niederhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 15,02 % |
| 2017 | 3,86 % |
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 3,85 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Langenleuba-Niederhain liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Langenleuba-Niederhain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langenleuba-Niederhain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langenleuba-Niederhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langenleuba-Niederhain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Frohburg | 6,69 €/m² |
| Altenburg | 6,64 €/m² |
| Niederfrohna | 6,55 €/m² |
| Penig | 6,02 €/m² |
| Oberwiera | 6,00 €/m² |
| Nobitz | 5,99 €/m² |
| Windischleuba | 5,93 €/m² |
| Waldenburg | 5,74 €/m² |
| Göpfersdorf | 5,58 €/m² |
| Langenleuba-Niederhain | 4,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langenleuba-Niederhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langenleuba-Niederhain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Altenburg | 8,23 % |
| Frohburg | 8,20 % |
| Penig | 6,80 % |
| Oberwiera | 6,63 % |
| Nobitz | 6,45 % |
| Niederfrohna | 6,21 % |
| Windischleuba | 5,98 % |
| Waldenburg | 5,77 % |
| Göpfersdorf | 5,30 % |
| Langenleuba-Niederhain | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Göpfersdorf | 5,3 km | 04618 | 5,58 € | 1.263 € | 5,30 % |
| Nobitz | 7,5 km | 04603 | 5,99 € | 1.114 € | 6,45 % |
| Oberwiera | 8,4 km | 08396 | 6,00 € | 1.086 € | 6,63 % |
| Penig, Stadt | 8,7 km | 09322 | 6,02 € | 1.062 € | 6,80 % |
| Waldenburg, Stadt | 9,6 km | 08396 | 5,74 € | 1.193 € | 5,77 % |
| Windischleuba | 10,5 km | 04603 | 5,93 € | 1.190 € | 5,98 % |
| Altenburg, Stadt | 11,1 km | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Frohburg, Stadt | 11,1 km | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Niederfrohna | 11,5 km | 09243 | 6,55 € | 1.265 € | 6,21 % |
Wo liegt Langenleuba-Niederhain?
Lage
Langenleuba-Niederhain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langenleuba-Niederhain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.925 € |
| Bruttomietrendite | 2,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,6 |
| Einwohner | 1.717 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 39,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 50,9601, 12,5892 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenleuba-Niederhain
Was kostet eine Wohnung in Langenleuba-Niederhain?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Langenleuba-Niederhain liegt bei 4,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 335 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.925 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 134.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Langenleuba-Niederhain?
Die Bruttomietrendite in Langenleuba-Niederhain beträgt 2,98 %, der Kaufpreisfaktor 33,6 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Langenleuba-Niederhain über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Langenleuba-Niederhain entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Langenleuba-Niederhain von 5,00 € auf 5,91 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Langenleuba-Niederhain im Vergleich zum Kreis Altenburger Land ab?
Die Bruttomietrendite in Langenleuba-Niederhain liegt bei 2,98 %, der Durchschnitt im Kreis Altenburger Land bei 6,64 %. Langenleuba-Niederhain liegt damit 3,66 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Langenleuba-Niederhain?
Langenleuba-Niederhain hat 1.717 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2018 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |