Göpfersdorf
Göpfersdorf (PLZ 04618) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 220 Einwohner auf 5,9 km², das entspricht 37 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.263 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Göpfersdorf über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,01 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldenburg, Oberwiera und Langenleuba-Niederhain an.
Immobilienpreise in Göpfersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Göpfersdorf
Göpfersdorf ist eine kleine Gemeinde im Altenburger Land mit rund 220 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein Muster aus niedrigen Mieten bei überdurchschnittlichen Kaufpreisen im Kreisvergleich, was zu einer schwachen Bruttomietrendite führt. Die Kaufpreise sind seit 2021 deutlich gestiegen, während die Mieten stabil bis leicht rückläufig blieben. Der Landkreis Altenburger Land rangiert im Prognos-Zukunftsatlas nahezu am Ende der Skala.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise
Göpfersdorf präsentiert sich als ländlicher Kleinstmarkt mit einem deutlichen Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisniveau. Die Angebotsmiete liegt bei 5,58 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt des Altenburger Lands (5,67 Euro) sowie deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.263 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.124 Euro, wenn auch unter dem Landeswert von 1.459 Euro.
Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,3 Prozent. Damit liegt Göpfersdorf unter dem Kreisdurchschnitt von 6,64 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Der Perzentilrang von 37,3 im Bundesland bedeutet, dass etwa 63 Prozent der Thüringer Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,86 ist ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (16,8) und dem Landesdurchschnitt (17,9). Kaufpreisfaktor und Rendite liegen in dieselbe Richtung – beide kennzeichnen einen Markt, in dem die Preise im Verhältnis zur Miete hoch sind.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen, Mieten stagnieren
Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt ein klares Muster: Die Kaufpreise sind deutlich gestiegen, während die Mieten kaum Trend zeigen. Die Mietzeitreihe (2020 bis 2026, nicht geschätzt) schwankt zwischen 5,01 und 5,77 Euro pro Quadratmeter ohne klare Richtung. Der aktuelle Wert von 5,01 Euro (2026) liegt nahe dem Tiefstwert der Reihe.
Die Kaufpreisentwicklung (2021 bis 2025, geschätzt) verläuft dagegen eindeutig steigend: Von 1.350 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.720 Euro (2025) entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 6,2 Prozent. Diese Werte sind geschätzt und beruhen nicht auf amtlichen Transaktionsdaten.
Die Diskrepanz zwischen steigenden Kaufpreisen und stagnierenden Mieten treibt die Bruttomietrendite nach unten und erhöht den Kaufpreisfaktor. In einer Gemeinde mit 220 Einwohnern und rückläufiger Bevölkerung deutet dies darauf hin, dass die Nachfrage nach Wohneigentum nicht primär aus der lokalen Bevölkerung stammt.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende Gemeinde mit steigender Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Göpfersdorfs ist rückläufig: Von 228 Einwohnern (2018) auf 220 (2024) entspricht einem Rückgang von 3,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert für dünn besiedelte ländliche Räume.
Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote deutlich gestiegen: Von 1,29 Prozent (2019) auf 4,83 Prozent (2023). Dieser Anstieg ist erheblich. Die aktuelle Arbeitslosigkeit betrifft sieben Personen in der Gemeinde.
Der demografische Wandel und die gestiegene Arbeitslosigkeit stehen im Widerspruch zu den gestiegenen Kaufpreisen. Beide Entwicklungen – Bevölkerungsrückgang und steigende Preise – sind gleichzeitig beobachtbar, ohne dass eine direkte kausale Verbindung zwischen ihnen hergestellt werden kann.
Standortfaktoren: Schwacher Zukunftsatlas, ländliche Struktur
Der Kreis Altenburger Land, zu dem Göpfersdorf gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 399 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Position am unteren Ende der Skala spiegelt sich in den Teilindizes wider: Demografie (Platz 384), Arbeitsmarkt (398), Wettbewerb und Innovation (385) und Wohlstand sowie soziale Lage (330) sind allesamt schwach bewertet.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Göpfersdorf ist eine kleine Gemeinde mit zwei Ortsteilen (Göpfersdorf und Garbisdorf), die von der Nachbargemeinde Nobitz verwaltungstechnisch betreut wird. Der Ort liegt im auslaufenden Altenburger überlössten Hügelland im Übergang zum Erzgebirgsvorland und grenzt im Süden an Sachsen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Kreisstraße 301.
Kulturelle Infrastruktur besteht in Form des Kulturguts Quellenhof, eines denkmalgeschützten Vierseithofs aus dem 16. Jahrhundert, der als Kunst- und Erlebnishof genutzt wird. Ein Ultraleichtfluggelände östlich des Orts ist ein weiteres lokales Merkmal.
Regionale Einordnung: Zwischen Niedrigmiete und überdurchschnittlichem Kaufpreis
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Göpfersdorf ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 5,58 Euro liegt unter dem Niveau der meisten Nachbarn – nur Langenleuba-Niederhain (4,78 Euro) ist niedriger. Remse (7,05 Euro) und Niederfrohna (6,55 Euro) liegen deutlich darüber.
Beim Kaufpreis von 1.263 Euro liegt Göpfersdorf im Mittelfeld der Nachbarn. Callenberg (871 Euro) und Schönberg (895 Euro) sind deutlich günstiger, Langenleuba-Niederhain (1.925 Euro) deutlich teurer. Die Bruttomietrendite von 5,3 Prozent ist unter dem Niveau der meisten Nachbarn. Nur Langenleuba-Niederhain (2,98 Prozent) liegt darunter – dort jedoch aufgrund extrem hoher Kaufpreise bei moderater Miete.
Göpfersdorf folgt damit dem Muster des Altenburger Lands insgesamt: ein Markt, in dem die Kaufpreise über dem regionalen Durchschnitt liegen, die Mieten aber darunter. Dies führt zu einer insgesamt schwachen Renditesituation für Investoren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Göpfersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Göpfersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 5,02 €/m² |
| 2022 | 5,77 €/m² |
| 2023 | 5,63 €/m² |
| 2024 | 5,10 €/m² |
| 2025 | 5,77 €/m² |
| 2026 | 5,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Göpfersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.720 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Göpfersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 4,78 % |
| 2023 | 4,36 % |
| 2024 | 3,71 % |
| 2025 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Göpfersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 228 Einwohner |
| 2019 | 224 Einwohner |
| 2020 | 226 Einwohner |
| 2021 | 222 Einwohner |
| 2022 | 221 Einwohner |
| 2023 | 220 Einwohner |
| 2024 | 220 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Göpfersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,29 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 4,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Göpfersdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Göpfersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Göpfersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Göpfersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Göpfersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Remse | 7,05 €/m² |
| Niederfrohna | 6,55 €/m² |
| Schönberg | 6,29 €/m² |
| Callenberg | 6,18 €/m² |
| Penig | 6,02 €/m² |
| Oberwiera | 6,00 €/m² |
| Nobitz | 5,99 €/m² |
| Waldenburg | 5,74 €/m² |
| Göpfersdorf | 5,58 €/m² |
| Langenleuba-Niederhain | 4,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Göpfersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Göpfersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Callenberg | 8,51 % |
| Schönberg | 8,43 % |
| Remse | 7,05 % |
| Penig | 6,80 % |
| Oberwiera | 6,63 % |
| Nobitz | 6,45 % |
| Niederfrohna | 6,21 % |
| Waldenburg | 5,77 % |
| Göpfersdorf | 5,30 % |
| Langenleuba-Niederhain | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldenburg, Stadt | 4,3 km | 08396 | 5,74 € | 1.193 € | 5,77 % |
| Oberwiera | 4,8 km | 08396 | 6,00 € | 1.086 € | 6,63 % |
| Langenleuba-Niederhain | 5,3 km | 04618 | 4,78 € | 1.925 € | 2,98 % |
| Remse | 6,8 km | 08373 | 7,05 € | 1.200 € | 7,05 % |
| Penig, Stadt | 8,0 km | 09322 | 6,02 € | 1.062 € | 6,80 % |
| Callenberg | 8,1 km | 09337 | 6,18 € | 871 € | 8,51 % |
| Niederfrohna | 8,9 km | 09243 | 6,55 € | 1.265 € | 6,21 % |
| Schönberg | 8,9 km | 08393 | 6,29 € | 895 € | 8,43 % |
| Nobitz | 10,5 km | 04603 | 5,99 € | 1.114 € | 6,45 % |
Wo liegt Göpfersdorf?
Lage
Göpfersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Göpfersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.263 € |
| Bruttomietrendite | 5,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 220 |
| Einwohner je km² | 37 |
| Fläche (km²) | 5,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 50,9130, 12,5959 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Göpfersdorf
Was kostet eine Wohnung in Göpfersdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 5,58 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.263 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro (Miete) bzw. 1.459 Euro (Kaufpreis) und auch unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Göpfersdorf entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind von 1.350 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 1.720 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einem jährlichen Anstieg von rund 6,24 Prozent entspricht. Die Mieten zeigen dagegen keine klare Entwicklungstendenz: Sie lagen 2020 bei 5,00 Euro, stiegen 2022 auf 5,77 Euro und lagen 2026 wieder bei 5,01 Euro. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Wie steht Göpfersdorf im Vergleich zu Thüringen und dem Kreis Altenburger Land da?
Göpfersdorf hat mit 5,58 Euro pro Quadratmeter eine niedrigere Angebotsmiete als der Kreisdurchschnitt (5,67 Euro) und den Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro). Beim Kaufpreis liegt Göpfersdorf mit 1.263 Euro pro Quadratmeter über dem Kreiswert (1.124 Euro), aber unter dem Thüringer Durchschnitt (1.459 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 5,3 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,64 Prozent und dem Thüringer Wert von 6,32 Prozent. Im Perzentilrang der Thüringer Orte liegt Göpfersdorf bei 37,3, was bedeutet, dass rund 37 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Göpfersdorf?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Altenburger Land, zu dem Göpfersdorf gehört, Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen. Auch die Teilindizes liegen durchweg im unteren Bereich: Rang 397 bei Dynamik, 398 bei Arbeitsmarkt und 385 bei Wettbewerb und Innovation. Göpfersdorf selbst hat keine Hochschule.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Göpfersdorf?
Die Einwohnerzahl ist von 228 im Jahr 2018 auf 220 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,83 Prozent und war damit deutlich höher als in den Vorjahren (2019: 1,29 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Göpfersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Göpfersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Göpfersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Göpfersdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |