Callenberg
Callenberg (PLZ 09337) liegt im Kreis Zwickau in Sachsen. Der Ort zählt 4.814 Einwohner auf 39,9 km², das entspricht 121 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,18 € pro m², der Kaufpreis bei 871 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,8 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Callenberg über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,43 € auf 6,28 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Zwickau Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 339, Stärkerang 291). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldenburg, Remse und St. Egidien an.
Immobilienpreise in Callenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standort Callenberg (Landkreis Zwickau)
Callenberg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Zwickau mit rund 4.800 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Kaufpreise und Mieten im Vergleich zu Sachsen und Deutschland, dafür eine hohe Bruttomietrendite von 8,51 %. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, was auf einen kleinen Markt hindeuten könnte. Die Gemeinde verzeichnet einen anhaltenden Bevölkerungsrückgang und liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Der Ort: Struktur und Lage
Callenberg ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Zwickau mit rund 4.800 Einwohnern auf einer Fläche von 39,86 km². Die Gemeinde besteht aus acht Ortsteilen, der Verwaltungssitz befindet sich im Ortsteil Falken. Historisch war Callenberg durch Textilindustrie (Strumpfwirkerei) und Nickeltagebau geprägt; heute sind noch drei kleine Textilunternehmen im Ort ansässig. Nach der Einstellung des Nickeltagebaus entstand der Stausee Oberwald als Erholungsgebiet. Die Gemeinde liegt an der B 180, die A 4 ist über das Anschlussstück Hohenstein-Ernstthal in vier Kilometern Entfernung erreichbar. Limbach-Oberfrohna und Glauchau liegen jeweils etwa 13 km entfernt.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 871 Euro pro Quadratmeter, deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 6,18 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,51 %, die über allen Vergleichswerten liegt: im Landkreis Zwickau beträgt sie 7,56 %, in Sachsen 7,18 %, und der deutsche Durchschnitt liegt bei 5,10 %. Die hohe Rendite bei gleichzeitig niedrigen Preisen beschreibt denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Der Markt bietet hier eine der höchsten relativen Mietrenditen in Sachsen, was auf das Verhältnis von niedrigen Kaufpreisen zu moderaten Mieten zurückzuführen ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Callenberg eine starke Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten könnte. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 402 Euro pro Quadratmeter (2019) und 1.170 Euro (2021). Im CAGR-Zeitraum ergibt sich ein Rückgang von -4,90 % pro Jahr. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 4,43 Euro (2018) auf 6,28 Euro (2026), was einem jährlichen Anstieg von 4,46 % entspricht. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die extreme Volatilität bei den Kaufpreisen – ein Anstieg von 2019 auf 2021 um 191 %, gefolgt von einem Rückgang auf 761 Euro im Jahr 2024 – macht eine stabile Prognose schwierig. Die Miete zeigt ebenfalls Schwankungen, bleibt aber in einem engeren Band zwischen 4,43 und 6,48 Euro.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Callenberg bei der Angebotsmiete mit 6,18 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld: höher als Waldenburg (5,74 Euro) und St. Egidien (5,22 Euro), niedriger als Remse (7,05 Euro) und Hohenstein-Ernstthal (6,26 Euro). Bei den Kaufpreisen ist Callenberg mit 871 Euro pro Quadratmeter der günstigste Ort im Umkreis von acht Kilometern. Der nächstgelegene Nachbarort Waldenburg liegt mit 1.193 Euro um 37 % darüber. Die Bruttomietrendite von 8,51 % ist die höchste unter allen acht Nachbarorten. Callenberg folgt damit dem Muster des gesamten Landkreises Zwickau, der im Vergleich zu Sachsen und Deutschland niedrigere Kaufpreise und höhere Renditen aufweist.
Standortfaktoren und Demografie
Die Einwohnerzahl ist von 5.078 im Jahr 2015 auf 4.814 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 5,2 %. Betrachtet man den längeren Zeitraum, lag die Einwohnerzahl 1998 noch bei 5.759; der Rückgang bis 2024 beträgt damit rund 16 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis Zwickau auf Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist die Position im Teilindex Demografie mit Rang 367, was den Bevölkerungsrückgang der Gemeinde widerspiegelt. Im Index Arbeitsmarkt (Rang 263) und Wohlstand und soziale Lage (Rang 204) schneidet der Kreis besser ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und niedrigem Prognos-Rang deutet auf strukturelle Herausforderungen hin, die sich auch im Immobilienmarkt niederschlagen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Callenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Callenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,43 €/m² |
| 2019 | 4,80 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 5,34 €/m² |
| 2022 | 5,85 €/m² |
| 2023 | 5,58 €/m² |
| 2024 | 5,51 €/m² |
| 2025 | 6,48 €/m² |
| 2026 | 6,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Callenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 844 €/m² |
| 2019 | 402 €/m² |
| 2020 | 940 €/m² |
| 2021 | 1.170 €/m² |
| 2022 | 1.120 €/m² |
| 2023 | 1.093 €/m² |
| 2024 | 761 €/m² |
| 2025 | 1.125 €/m² |
| 2026 | 565 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Callenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,30 % |
| 2019 | 14,34 % |
| 2020 | 7,66 % |
| 2021 | 5,48 % |
| 2022 | 6,27 % |
| 2023 | 6,13 % |
| 2024 | 8,69 % |
| 2025 | 6,91 % |
| 2026 | 13,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Callenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.078 Einwohner |
| 2016 | 5.010 Einwohner |
| 2017 | 4.950 Einwohner |
| 2018 | 4.934 Einwohner |
| 2019 | 4.928 Einwohner |
| 2020 | 4.932 Einwohner |
| 2021 | 4.898 Einwohner |
| 2022 | 4.879 Einwohner |
| 2023 | 4.814 Einwohner |
| 2024 | 4.814 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Callenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,80 % |
| 2016 | 3,22 % |
| 2017 | 2,67 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 311 Rang |
| Dynamik | 339 Rang |
| Stärke | 291 Rang |
| Demografie | 367 Rang |
| Arbeitsmarkt | 263 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 329 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 204 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Callenberg liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Callenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Callenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Callenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Callenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Remse | 7,05 €/m² |
| Bernsdorf | 6,56 €/m² |
| Niederfrohna | 6,55 €/m² |
| Glauchau | 6,38 €/m² |
| Hohenstein-Ernstthal | 6,26 €/m² |
| Callenberg | 6,18 €/m² |
| Oberlungwitz | 6,02 €/m² |
| Waldenburg | 5,74 €/m² |
| Göpfersdorf | 5,58 €/m² |
| St. Egidien | 5,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Callenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Callenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberlungwitz | 8,76 % |
| Callenberg | 8,51 % |
| Hohenstein-Ernstthal | 8,33 % |
| Bernsdorf | 8,12 % |
| St. Egidien | 7,90 % |
| Glauchau | 7,90 % |
| Remse | 7,05 % |
| Niederfrohna | 6,21 % |
| Waldenburg | 5,77 % |
| Göpfersdorf | 5,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldenburg, Stadt | 4,1 km | 08396 | 5,74 € | 1.193 € | 5,77 % |
| Remse | 5,0 km | 08373 | 7,05 € | 1.200 € | 7,05 % |
| St. Egidien | 6,7 km | 09356 | 5,22 € | 793 € | 7,90 % |
| Hohenstein-Ernstthal, Stadt | 7,2 km | 09337 | 6,26 € | 902 € | 8,33 % |
| Glauchau, Stadt | 7,3 km | 08371 | 6,38 € | 969 € | 7,90 % |
| Göpfersdorf | 8,1 km | 04618 | 5,58 € | 1.263 € | 5,30 % |
| Niederfrohna | 8,3 km | 09243 | 6,55 € | 1.265 € | 6,21 % |
| Bernsdorf | 8,7 km | 09337 | 6,56 € | 970 € | 8,12 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 8,8 km | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |
Wo liegt Callenberg?
Lage
Callenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Callenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 871 € |
| Bruttomietrendite | 8,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,8 |
| Einwohner | 4.814 |
| Einwohner je km² | 121 |
| Fläche (km²) | 39,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #311 |
| Prognos Dynamikrang | #339 |
| Prognos Stärkerang | #291 |
| Koordinaten | 50,8451, 12,6376 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Callenberg
Was kostet eine Wohnung in Callenberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,18 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 871 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Zwickau (6,23 Euro/m² bei der Miete, 1.067 Euro/m² beim Kaufpreis) und deutlich unter dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro/m² bzw. 1.226 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Callenberg entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,43 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,28 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten dabei eine starke Volatilität: Sie stiegen von 843,75 Euro/m² (2018) auf einen Höchststand von 1.170,34 Euro/m² (2021), fielen dann auf 761,10 Euro/m² (2024) und lagen 2026 bei 564,52 Euro/m². Alle Werte basieren auf Inseratangeboten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Callenberg?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 8,51 Prozent. Das liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Zwickau (7,56 %) und des Landes Sachsen (7,18 %). Mit einem Perzentilrang von 74,88 liegt Callenberg bei der Rendite höher als rund 75 Prozent der Orte in Sachsen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,75, was unter dem Kreis- (14,44) und Landesdurchschnitt (15,47) liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Callenberg?
Die Einwohnerzahl ist von 5.078 im Jahr 2015 auf 4.814 im Jahr 2024 um rund 5,2 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit seit Mitte der 2010er-Jahre leicht rückläufig.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Callenberg eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Zwickau auf Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die demografische Entwicklung mit Rang 367, während der Arbeitsmarkt mit Rang 263 besser abschneidet. Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 204 im oberen Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis Zwickau, nicht für die Gemeinde Callenberg allein.
Woher stammen die Daten zu Callenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Callenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Callenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Zwickau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gersdorf | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Mülsen | 08132 | 6,47 € | 752 € | 10,33 % |
| Lichtentanne | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Wildenfels, Stadt | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Crimmitschau, Stadt | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Meerane, Stadt | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |