Glauchau, Stadt
Glauchau (PLZ 08371) liegt im Kreis Zwickau in Sachsen. Der Ort zählt 21.807 Einwohner auf 51,6 km², das entspricht 422 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,38 € pro m², der Kaufpreis bei 969 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,7 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Glauchau über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,41 € auf 7,05 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Zwickau Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 339, Stärkerang 291). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Remse, Dennheritz und Meerane an.
Immobilienpreise in Glauchau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Glauchau, Stadt
Immobilienmarktbericht für Glauchau, Stadt (Landkreis Zwickau, Sachsen): Angebotsmiete 6,38 €/m², Angebotskaufpreis 969 €/m², Bruttomietrendite 7,9%. Mieten steigen (CAGR +3,37%), Kaufpreise korrigieren stark nach unten (CAGR -5,70%). Bevölkerungsrückgang von -6,2% seit 2015. Prognos-Rang 311/400. Hohe Rendite im regionalen Vergleich, aber strukturelle Schwächen in Demografie und Innovation."
Marktüberblick
Glauchau ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Zwickau mit rund 21.800 Einwohnern auf einer Fläche von 51,62 km². Die Stadt liegt an der Zwickauer Mulde am Rand des Erzgebirgsbeckens auf einer Höhe von 266 m ü. NHN. Die nächsten Oberzentren sind Zwickau (13 km), Chemnitz (26 km) und Gera (33 km). Glauchau war ein bedeutender Standort der Textilindustrie und erlebte seine Blütezeit zur Zeit der Hochindustrialisierung in Deutschland.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 6,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 969 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,9 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,66.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmieten in Glauchau zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag der Wert 2018 noch bei 5,41 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2024 auf 6,15 Euro, bevor er 2026 auf 7,05 Euro pro Quadratmeter anstieg. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 3,37 Prozent.
Demgegenüber steht eine starke Abwärtsentwicklung bei den Kaufpreisen. 2018 lagen die Angebotspreise bei 1.667 Euro pro Quadratmeter – ein Wert, der sich bis 2019 bereits auf 877 Euro mehr als halbierte. Seitdem bewegen sich die Preise in einem Bereich zwischen 835 und 1.162 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert von 1.042 Euro pro Quadratmeter (2026) liegt deutlich unter dem Niveau von 2018. Der CAGR beträgt -5,70 Prozent.
Die starke Preiskorrektur nach 2018 spiegelt die allgemeine Marktkorrektur im ländlichen Sachsen wider. Die gestiegenen Mieten bei gleichzeitig gesunkenen Kaufpreisen führen zu einer hohen Bruttomietrendite von 7,9 Prozent.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Glauchau bei der Angebotsmiete (6,38 €/m²) knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Zwickau (6,23 €/m²) und leicht unter dem Sachsen-Durchschnitt (6,50 €/m²). Deutlich abgehoben ist Glauchau vom bundesweiten Durchschnitt von 8,92 €/m².
Beim Angebotskaufpreis liegt Glauchau mit 969 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (1.067 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (1.226 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 12,66 ist niedriger als der Kreiswert (14,44) und der Landeswert (15,47), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 7,9 Prozent platziert Glauchau im oberen Drittel der sächsischen Standorte (Perzentilrang 65,8 von 418 Orten). Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Remse (4,5 km) weist mit 7,05 €/m² höhere Mieten und 1.200 €/m² höhere Kaufpreise aus, während Meerane (6,5 km) mit 8,27 €/m² Kaufpreis und 9,21 Prozent Rendite ein noch attraktiveres Mietmarktangebot zeigt.
Die hohe Rendite bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen ist typisch für strukturschwächere Regionen in Ostdeutschland.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Glauchaus ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 23.255 Einwohnern (2015) auf 21.807 (2024), einem Rückgang von 6,23 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 422 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Zwickau auf Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig sind die Werte in den Teilindizes: Demografie (Rang 367) und Wettbewerb/Innovation (Rang 329) liegen im unteren Drittel, während der Arbeitsmarkt (Rang 263) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 204) vergleichsweise besser abschneiden. Die Dynamik liegt mit Rang 339 ebenfalls im unteren Bereich.
Glauchau verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Stadt ist Teil des Industriestandorts Zwickauer Land mit historisch gewachsener Textilindustrie, die jedoch nach der Wende einen strukturellen Wandel durchlaufen hat.
Die Zahl der Arbeitslosen ist von 974 Personen (2015) auf 598 Personen (2023) gesunken, was einer deutlichen Verbesserung entspricht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Glauchau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Glauchau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,41 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 5,41 €/m² |
| 2021 | 5,57 €/m² |
| 2022 | 5,77 €/m² |
| 2023 | 5,67 €/m² |
| 2024 | 6,15 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
| 2026 | 7,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Glauchau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.667 €/m² |
| 2019 | 877 €/m² |
| 2020 | 835 €/m² |
| 2021 | 935 €/m² |
| 2022 | 1.161 €/m² |
| 2023 | 1.011 €/m² |
| 2024 | 1.118 €/m² |
| 2025 | 1.046 €/m² |
| 2026 | 1.042 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Glauchau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 7,61 % |
| 2020 | 7,78 % |
| 2021 | 7,15 % |
| 2022 | 5,96 % |
| 2023 | 6,73 % |
| 2024 | 6,60 % |
| 2025 | 6,88 % |
| 2026 | 8,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Glauchau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 23.255 Einwohner |
| 2016 | 22.925 Einwohner |
| 2017 | 22.718 Einwohner |
| 2018 | 22.440 Einwohner |
| 2019 | 22.233 Einwohner |
| 2020 | 21.965 Einwohner |
| 2021 | 21.914 Einwohner |
| 2022 | 21.951 Einwohner |
| 2023 | 21.807 Einwohner |
| 2024 | 21.807 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Glauchau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,58 % |
| 2016 | 5,33 % |
| 2017 | 4,58 % |
| 2018 | 5,18 % |
| 2019 | 4,65 % |
| 2020 | 4,79 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 4,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 311 Rang |
| Dynamik | 339 Rang |
| Stärke | 291 Rang |
| Demografie | 367 Rang |
| Arbeitsmarkt | 263 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 329 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 204 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Glauchau liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Glauchau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Glauchau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Glauchau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Glauchau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Remse | 7,05 €/m² |
| Dennheritz | 6,92 €/m² |
| Glauchau | 6,38 €/m² |
| Meerane | 6,35 €/m² |
| Schönberg | 6,29 €/m² |
| Callenberg | 6,18 €/m² |
| Lichtenstein/Sa. | 6,14 €/m² |
| Oberwiera | 6,00 €/m² |
| Waldenburg | 5,74 €/m² |
| St. Egidien | 5,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Glauchau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Glauchau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Meerane | 9,21 % |
| Callenberg | 8,51 % |
| Schönberg | 8,43 % |
| Glauchau | 7,90 % |
| St. Egidien | 7,90 % |
| Lichtenstein/Sa. | 7,76 % |
| Remse | 7,05 % |
| Dennheritz | 7,05 % |
| Oberwiera | 6,63 % |
| Waldenburg | 5,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Remse | 4,5 km | 08373 | 7,05 € | 1.200 € | 7,05 % |
| Dennheritz | 5,7 km | 08393 | 6,92 € | 1.179 € | 7,05 % |
| Meerane, Stadt | 6,5 km | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Schönberg | 6,5 km | 08393 | 6,29 € | 895 € | 8,43 % |
| St. Egidien | 6,6 km | 09356 | 5,22 € | 793 € | 7,90 % |
| Callenberg | 7,3 km | 09337 | 6,18 € | 871 € | 8,51 % |
| Waldenburg, Stadt | 7,6 km | 08396 | 5,74 € | 1.193 € | 5,77 % |
| Oberwiera | 8,3 km | 08396 | 6,00 € | 1.086 € | 6,63 % |
| Lichtenstein/Sa., Stadt | 9,2 km | 09350 | 6,14 € | 950 € | 7,76 % |
Wo liegt Glauchau?
Lage
Glauchau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Glauchau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 969 € |
| Bruttomietrendite | 7,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,7 |
| Einwohner | 21.807 |
| Einwohner je km² | 422 |
| Fläche (km²) | 51,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #311 |
| Prognos Dynamikrang | #339 |
| Prognos Stärkerang | #291 |
| Koordinaten | 50,8179, 12,5424 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Glauchau
Was kostet eine Wohnung in Glauchau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 969 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,38 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum sächsischen Durchschnitt von 1.226 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis und 6,50 Euro pro Quadratmeter bei der Miete liegt Glauchau deutlich unter dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Glauchau entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2018 deutlich gefallen: Von 1.667 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 969 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten sind in derselben Periode gestiegen, von 5,41 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 6,38 Euro pro Quadratmeter. Dieser Gegensatz zwischen fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten hat die Mietrendite in Glauchau erhöht.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Glauchau und wie steht sie im Vergleich zu Sachsen und Deutschland da?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,9 Prozent und liegt damit über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent sowie deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang von Sachsen liegt Glauchau bei 65,8, was bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,66 und liegt unter dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 sowie dem deutschen Durchschnitt von 20,47.
Wie hat sich die Bevölkerung in Glauchau entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 23.255 im Jahr 2015 auf 21.807 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 6,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 422 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit eine leicht abnehmende Tendenz.
Wie schneidet Glauchau im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Zwickau, zu dem Glauchau gehört, Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die demografische Entwicklung mit Rang 367, während der Arbeitsmarkt mit Rang 263 besser abschneidet. Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Glauchau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Glauchau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Glauchau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Zwickau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gersdorf | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Mülsen | 08132 | 6,47 € | 752 € | 10,33 % |
| Lichtentanne | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Wildenfels, Stadt | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Crimmitschau, Stadt | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Meerane, Stadt | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |