St. Egidien
St. Egidien (PLZ 09356) liegt im Kreis Zwickau in Sachsen. Der Ort zählt 3.152 Einwohner auf 21,3 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,22 € pro m², der Kaufpreis bei 793 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,7 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt St. Egidien über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,08 € auf 5,92 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Zwickau Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 339, Stärkerang 291). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lichtenstein/Sa., Bernsdorf und Hohndorf an.
Immobilienpreise in St. Egidien im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht St. Egidien
Überblick
St. Egidien liegt im sächsischen Kreis Zwickau und umfasst 21,26 km² Fläche bei einer Einwohnerzahl von 3.152 (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 148 Einwohner pro km². Der Ort ist Teil einer ländlich geprägten Region im westlichen Sachsen, die strukturell vom Strukturwandel in den ehemaligen Industriegebieten der Region Chemnitz-Zwickau betroffen ist.
Immobilienmarkt und regionale Einordnung
Der aktuelle Angebotskaufpreis in St. Egidien liegt bei 793 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,22 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,66, was bedeutet, dass das 12,66-fache der Jahresbruttomiete als Kaufpreis verlangt wird. Die Bruttomietrendite liegt bei 7,9 Prozent.
Im Vergleich zum Kreis Zwickau (Durchschnitt: 1.067 €/m² Kaufpreis, 6,23 €/m² Miete, 7,56 % Rendite) liegt St. Egidien bei Kaufpreis und Miete unter dem Kreisdurchschnitt, die Bruttomietrendite liegt jedoch leicht darüber. Zum Landesdurchschnitt Sachsen (1.226 €/m², 6,50 €/m², 7,18 %) ist die Abweichung bei Kaufpreis und Miete noch deutlicher, die Rendite liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 12,66 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 14,44 und dem Landesdurchschnitt von 15,47.
In der direkten Nachbarschaft zeigt sich ein ähnliches Bild: Von acht untersuchten Orten im Umkreis von 3 bis 7 Kilometern weist St. Egidien die niedrigste Angebotsmiete auf (nächsthöher: Gersdorf mit 5,62 €/m²). Auch beim Kaufpreis liegt St. Egidien mit 793 €/m² unter allen Nachbarorten außer Gersdorf (606 €/m²). Die Bruttomietrendite von 7,9 % liegt damit nahe dem unteren Ende der Nachbargemeinden (Spannweite: 7,76 % in Lichtenstein/Sa. bis 11,13 % in Gersdorf).
Die niedrigeren Preise korrespondieren mit dem Bevölkerungsrückgang: Seit 2015 hat St. Egidien 150 Einwohner verloren (von 3.302 auf 3.152), was einem Rückgang von 4,5 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,6 Prozent und hat sich seit ihrem Höhepunkt 2020 (8,0 %) leicht erholt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen eine hohe Volatilität bei beiden Preiskategorien.
Bei den Kaufpreisen fällt ein extremer Anstieg von 558 €/m² (2020) auf 1.071 €/m² (2021) auf, gefolgt von einem Rückgang auf 872 €/m² (2023) und einem weiteren Anstieg auf 936 €/m² (2024). Der aktuelle Wert von 793 €/m² liegt deutlich unter dem 2021 erreichten Spitzenwert. Die CAGR für den Kaufpreis beträgt 1,57 % über den gesamten Zeitraum.
Die Angebotsmieten zeigen eine andere Dynamik: Von 4,08 €/m² (2018) stiegen sie auf 5,15 €/m² (2021), fielen dann leicht auf 5,01 €/m² (2022), stiegen 2023 auf 5,84 €/m² und bewegten sich seither zwischen 4,64 €/m² (2025) und 5,92 €/m² (2026). Die CAGR für die Miete liegt bei 4,76 %.
Die hohe Volatilität, insbesondere der sprunghafte Kaufpreisanstieg 2021, entspricht dem Muster kleinerer Märkte, bei denen die Durchschnittswerte durch einzelne Transaktionen beeinflusst werden können. Der Kaufpreisfaktor von 12,66 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (14,44), was darauf hindeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in St. Egidien günstiger sind als im Kreisdurchschnitt.
Standortfaktoren
Der Kreis Zwickau, dem St. Egidien angehört, wurde im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 311 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Diese Platzierung liegt im unteren Drittel und spiegelt die strukturellen Herausforderungen der Region wider.
Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 263) ist der stärkste Bereich des Kreises, während der Demografie-Index mit Rang 367 die schwächste Position einnimmt. Der Wohlstands- und Soziale-Lage-Index (Rang 204) schneidet im Vergleich besser ab. Der Wettbewerb-und-Innovations-Index (Rang 329) und der Dynamik-Index (Rang 339) liegen ebenfalls im unteren Bereich.
Der Bevölkerungsrückgang in St. Egidien von 4,5 % seit 2015 geht einher mit dem schwachen Demografie-Index des Kreises. Die stabile Arbeitslosenquote von 6,6 % (2023) im Vergleich zu den Vorjahren steht im Einklang mit dem relativ besseren Arbeitsmarkt-Index.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was den Mietmarkt auf den lokalen Bedarf beschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in St. Egidien entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in St. Egidien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 €/m² |
| 2019 | 4,98 €/m² |
| 2020 | 4,84 €/m² |
| 2021 | 5,15 €/m² |
| 2022 | 5,01 €/m² |
| 2023 | 5,84 €/m² |
| 2024 | 5,37 €/m² |
| 2025 | 4,64 €/m² |
| 2026 | 5,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in St. Egidien
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 615 €/m² |
| 2019 | 616 €/m² |
| 2020 | 558 €/m² |
| 2021 | 1.071 €/m² |
| 2022 | 982 €/m² |
| 2023 | 872 €/m² |
| 2024 | 936 €/m² |
| 2025 | 837 €/m² |
| 2026 | 696 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in St. Egidien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,97 % |
| 2019 | 9,69 % |
| 2020 | 10,40 % |
| 2021 | 5,77 % |
| 2022 | 6,12 % |
| 2023 | 8,03 % |
| 2024 | 6,88 % |
| 2025 | 6,65 % |
| 2026 | 10,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von St. Egidien
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.302 Einwohner |
| 2016 | 3.273 Einwohner |
| 2017 | 3.207 Einwohner |
| 2018 | 3.298 Einwohner |
| 2019 | 3.268 Einwohner |
| 2020 | 3.257 Einwohner |
| 2021 | 3.238 Einwohner |
| 2022 | 3.190 Einwohner |
| 2023 | 3.152 Einwohner |
| 2024 | 3.152 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in St. Egidien
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,53 % |
| 2016 | 3,90 % |
| 2017 | 3,62 % |
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 4,38 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 311 Rang |
| Dynamik | 339 Rang |
| Stärke | 291 Rang |
| Demografie | 367 Rang |
| Arbeitsmarkt | 263 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 329 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 204 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — St. Egidien liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet St. Egidien im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. St. Egidien ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
St. Egidien ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von St. Egidien
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohndorf | 6,65 €/m² |
| Bernsdorf | 6,56 €/m² |
| Mülsen | 6,47 €/m² |
| Glauchau | 6,38 €/m² |
| Hohenstein-Ernstthal | 6,26 €/m² |
| Callenberg | 6,18 €/m² |
| Lichtenstein/Sa. | 6,14 €/m² |
| Oberlungwitz | 6,02 €/m² |
| Gersdorf | 5,62 €/m² |
| St. Egidien | 5,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
St. Egidien ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von St. Egidien
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gersdorf | 11,13 % |
| Mülsen | 10,33 % |
| Hohndorf | 8,80 % |
| Oberlungwitz | 8,76 % |
| Callenberg | 8,51 % |
| Hohenstein-Ernstthal | 8,33 % |
| Bernsdorf | 8,12 % |
| St. Egidien | 7,90 % |
| Glauchau | 7,90 % |
| Lichtenstein/Sa. | 7,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lichtenstein/Sa., Stadt | 3,3 km | 09350 | 6,14 € | 950 € | 7,76 % |
| Bernsdorf | 3,6 km | 09337 | 6,56 € | 970 € | 8,12 % |
| Hohndorf | 5,5 km | 09394 | 6,65 € | 906 € | 8,80 % |
| Glauchau, Stadt | 6,6 km | 08371 | 6,38 € | 969 € | 7,90 % |
| Mülsen | 6,6 km | 08132 | 6,47 € | 752 € | 10,33 % |
| Hohenstein-Ernstthal, Stadt | 6,7 km | 09337 | 6,26 € | 902 € | 8,33 % |
| Callenberg | 6,7 km | 09337 | 6,18 € | 871 € | 8,51 % |
| Gersdorf | 6,9 km | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 7,1 km | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |
Wo liegt St. Egidien?
Lage
St. Egidien auf der Karte
Alle Kennzahlen zu St. Egidien
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 793 € |
| Bruttomietrendite | 7,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,7 |
| Einwohner | 3.152 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 21,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #311 |
| Prognos Dynamikrang | #339 |
| Prognos Stärkerang | #291 |
| Koordinaten | 50,7854, 12,6205 |
Häufige Fragen zu Immobilien in St. Egidien
Was kostet eine Wohnung in St. Egidien?
Eine Wohnung in St. Egidien kostet im Angebot durchschnittlich 5,22 Euro pro Quadratmeter Miete und 793 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Zwickau (6,23 Euro/m² Miete, 1.067 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in St. Egidien entwickelt?
Die Angebotsmieten in St. Egidien sind von 4,08 Euro/m² im Jahr 2018 auf 5,92 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,76 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 614,55 Euro/m² (2018) auf 696,21 Euro/m² (2026), was einem jährlichen Anstieg von 1,57 Prozent entspricht. Beide Entwicklungen waren nicht linear: Der Kaufpreis stieg 2021 kurzzeitig auf über 1.071 Euro/m² und fiel danach wieder deutlich. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in St. Egidien?
Die Bruttomietrendite liegt in St. Egidien bei 7,9 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 12,66. Damit liegt die Rendite über dem Kreisdurchschnitt (7,56 Prozent), dem sächsischen Durchschnitt (7,18 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der sächsischen Orte belegt St. Egidien mit 65,79 einen Platz, an dem rund 66 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor bestätigt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneidet St. Egidien im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 Kilometern liegt die Angebotsmiete in St. Egidien mit 5,22 Euro/m² unter den meisten Nachbarn wie Bernsdorf (6,56 Euro/m²) oder Hohndorf (6,65 Euro/m²). Der Kaufpreis von 793 Euro/m² liegt im mittleren Bereich: Er ist höher als in Mülsen (752 Euro/m²) und Gersdorf (606 Euro/m²), aber niedriger als in Lichtenstein (950 Euro/m²) und Bernsdorf (970 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 7,9 Prozent liegt ebenfalls im Mittelfeld der Vergleichsorte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in St. Egidien?
Die Bevölkerung in St. Egidien ist von 3.302 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.152 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 4,54 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 148 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu St. Egidien?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für St. Egidien sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für St. Egidien führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Zwickau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gersdorf | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Mülsen | 08132 | 6,47 € | 752 € | 10,33 % |
| Lichtentanne | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Wildenfels, Stadt | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Crimmitschau, Stadt | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Meerane, Stadt | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |