Meerane, Stadt
Meerane (PLZ 08393) liegt im Kreis Zwickau in Sachsen. Der Ort zählt 13.797 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 696 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,35 € pro m², der Kaufpreis bei 827 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,9 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Meerane über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,04 € auf 6,73 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Zwickau Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 339, Stärkerang 291). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönberg, Ponitz und Dennheritz an.
Immobilienpreise in Meerane im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Meerane, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Meerane, Stadt im Landkreis Zwickau, Sachsen. Angebotsmiete 6,35 €/m², Angebotskaufpreis 827 €/m², Bruttomietrendite 9,21 %. Bevölkerungsrückgang von -7,1 % seit 2015. Hohe Mietrendite im regionalen Vergleich, aber schwache Zukunftsatlas-Bewertung des Landkreises.
Marktüberblick
Meerane ist eine Stadt im Nordwesten des Landkreises Zwickau in Sachsen mit 13.797 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 19,81 km². Die Stadt liegt am Nordwestrand des Erzgebirgischen Beckens, etwa 15 km nördlich von Zwickau, zwischen der vierspurig ausgebauten B 93 und der Bundesautobahn 4. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Meerane zu einem Zentrum der Textilindustrie, die das Stadtbild nachhaltig prägte. Heute ist sie Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Meerane-Schönberg.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 6,35 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 827 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 10,86, die Bruttomietrendite bei 9,21 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Meerane sind über den betrachteten Zeitraum von 2018 bis 2026 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,04 Euro pro Quadratmeter, beträgt sie 2026 rund 6,73 Euro – ein Anstieg von etwa 33 Prozent. Besonders ausgeprägt war die Entwicklung in den Jahren 2024 bis 2025, als die Miete von 5,92 auf 6,77 Euro pro Quadratmeter sprang. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) liegt bei 3,68 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil verlaufen. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 746 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 auf einen Höhepunkt von 1.042 Euro, fiel 2022 wieder auf 745 Euro und erreichte 2025 mit 548 Euro einen Tiefstand. 2026 liegt der Wert bei 866 Euro. Der durchschnittliche jährliche Anstieg über den gesamten Zeitraum beträgt 1,88 Prozent. Die starken Schwankungen deuten auf einen eher lokalen, weniger stabilen Markt hin.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Meerane bei den Mietpreisen ähnlich wie der Kreis Zwickau ab (6,35 Euro gegenüber 6,23 Euro im Kreisdurchschnitt). Bei den Kaufpreisen liegt Meerane jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.067 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 10,86 ist niedriger als der Kreiswert von 14,44, was auf relativ günstige Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 9,21 Prozent liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,56 Prozent und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 83,73 im Bundesland gehört Meerane zu den Orten mit den höchsten angebotenen Mietrenditen in Sachsen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Ponitz weist mit 12,25 Prozent die höchste Rendite auf, während Dennheritz mit 1.179 Euro pro Quadratmeter die höchsten Kaufpreise verzeichnet. Remse liegt mit 7,05 Euro pro Quadratmeter bei den Mieten über Meerane.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Meeranes ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 14.851 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.797 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 7,1 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 696 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die vorliegenden Arbeitslosenzahlen zeigen einen methodischen Bruch: Während 2015 bis 2017 noch Zahlen im Bereich von 589 bis 680 angegeben werden, fallen die Werte 2018 und 2019 auf 37 bzw. 15. Ab 2021 liegen die Zahlen wieder bei 442, 408 und 444. Dieser starke Rückgang 2018/2019 deutet auf eine Umstellung der Erhebungsmethode hin, vermutlich auf die Arbeitslosenzahl nach SGB II. Die aktuellen Zahlen liegen bei rund 440 Arbeitslosen (2023).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Zwickau, zu dem Meerane gehört, auf Platz 311 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Im Index "Stärke" liegt der Kreis auf Rang 291, im Index "Wohlstand und soziale Lage" auf Rang 204. Schwächer positioniert ist er im Index "Dynamik" (Rang 339), im Index "Wettbewerb und Innovation" (Rang 329) und besonders im Index "Demografie" (Rang 367). Im Index "Arbeitsmarkt" erreicht der Kreis Rang 263.
Diese Bewertungen gelten für den Landkreis Zwickau als Ganzes und lassen keine direkten Rückschlüsse auf die Stadt Meerane zu. Hochschulen sind in Meerane nicht vorhanden.
Für Meerane liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Meerane entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Meerane
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,04 €/m² |
| 2019 | 5,09 €/m² |
| 2020 | 5,01 €/m² |
| 2021 | 5,46 €/m² |
| 2022 | 5,39 €/m² |
| 2023 | 5,35 €/m² |
| 2024 | 5,92 €/m² |
| 2025 | 6,77 €/m² |
| 2026 | 6,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Meerane
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 746 €/m² |
| 2019 | 691 €/m² |
| 2020 | 760 €/m² |
| 2021 | 1.042 €/m² |
| 2022 | 745 €/m² |
| 2023 | 886 €/m² |
| 2024 | 887 €/m² |
| 2025 | 548 €/m² |
| 2026 | 866 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Meerane
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,11 % |
| 2019 | 8,84 % |
| 2020 | 7,91 % |
| 2021 | 6,29 % |
| 2022 | 8,69 % |
| 2023 | 7,25 % |
| 2024 | 8,01 % |
| 2025 | 14,81 % |
| 2026 | 9,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Meerane
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.851 Einwohner |
| 2016 | 14.659 Einwohner |
| 2017 | 14.481 Einwohner |
| 2018 | 14.208 Einwohner |
| 2019 | 14.001 Einwohner |
| 2020 | 13.934 Einwohner |
| 2021 | 13.781 Einwohner |
| 2022 | 13.888 Einwohner |
| 2023 | 13.797 Einwohner |
| 2024 | 13.797 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Meerane
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,96 % |
| 2016 | 5,98 % |
| 2017 | 6,85 % |
| 2018 | 6,14 % |
| 2019 | 5,39 % |
| 2020 | 5,63 % |
| 2021 | 5,75 % |
| 2022 | 5,31 % |
| 2023 | 5,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 311 Rang |
| Dynamik | 339 Rang |
| Stärke | 291 Rang |
| Demografie | 367 Rang |
| Arbeitsmarkt | 263 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 329 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 204 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Meerane liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Meerane im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Meerane ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Meerane ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Meerane
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Remse | 7,05 €/m² |
| Dennheritz | 6,92 €/m² |
| Glauchau | 6,38 €/m² |
| Meerane | 6,35 €/m² |
| Schönberg | 6,29 €/m² |
| Crimmitschau | 6,29 €/m² |
| Oberwiera | 6,00 €/m² |
| Gößnitz | 5,85 €/m² |
| Heyersdorf | 5,80 €/m² |
| Ponitz | 5,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Meerane ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Meerane
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ponitz | 12,25 % |
| Crimmitschau | 9,24 % |
| Meerane | 9,21 % |
| Schönberg | 8,43 % |
| Glauchau | 7,90 % |
| Gößnitz | 7,69 % |
| Heyersdorf | 7,33 % |
| Dennheritz | 7,05 % |
| Remse | 7,05 % |
| Oberwiera | 6,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönberg | 2,8 km | 08393 | 6,29 € | 895 € | 8,43 % |
| Ponitz | 3,0 km | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dennheritz | 3,8 km | 08393 | 6,92 € | 1.179 € | 7,05 % |
| Gößnitz, Stadt | 4,8 km | 04639 | 5,85 € | 913 € | 7,69 % |
| Glauchau, Stadt | 6,5 km | 08371 | 6,38 € | 969 € | 7,90 % |
| Crimmitschau, Stadt | 6,8 km | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Oberwiera | 7,0 km | 08396 | 6,00 € | 1.086 € | 6,63 % |
| Remse | 7,3 km | 08373 | 7,05 € | 1.200 € | 7,05 % |
| Heyersdorf | 7,7 km | 04626 | 5,80 € | 950 € | 7,33 % |
Wo liegt Meerane?
Lage
Meerane auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Meerane
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 827 € |
| Bruttomietrendite | 9,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,9 |
| Einwohner | 13.797 |
| Einwohner je km² | 696 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #311 |
| Prognos Dynamikrang | #339 |
| Prognos Stärkerang | #291 |
| Koordinaten | 50,8492, 12,4640 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Meerane
Was kostet eine Wohnung in Meerane zum Kauf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Meerane liegt bei 827 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Meerane deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Zwickau (1.067 €/m²) und des Landes Sachsen (1.226 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 €/m² ist das Kaufpreisniveau in Meerane sehr niedrig. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,86, was bedeutet, dass das 10,86-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird.
Wie hoch sind die Mieten in Meerane?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Meerane beträgt 6,35 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt leicht unter dem sächsischen Durchschnitt von 6,50 €/m² und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Im Kreis Zwickau beträgt der Durchschnitt 6,23 €/m², liegt also knapp unter dem Wert von Meerane. Bei der Betrachtung ist zu beachten, dass es sich um Angebotswerte aus Inseraten handelt und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Meerane entwickelt?
Die Mietpreise in Meerane sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 5,04 €/m² im Jahr 2018 auf 6,73 €/m² im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstum von rund 3,68 % entspricht. Die Kaufpreise zeigen hingegen eine unruhige Entwicklung mit starken Schwankungen: Nach einem Anstieg von 746 €/m² (2018) auf 1.042 €/m² (2021) folgte ein Rückgang auf 745 €/m² (2022), ein Anstieg auf 886 €/m² (2023) und ein deutlicher Einbruch auf 548 €/m² (2025), bevor der Preis 2026 wieder auf 866 €/m² stieg. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate bei Kaufpreisen liegt bei 1,88 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Meerane?
Die Bruttomietrendite für Immobilien in Meerane beträgt 9,21 %. Damit liegt sie deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Zwickau (7,56 %), des Landes Sachsen (7,18 %) und Deutschlands (5,10 %). Im Perzentilrang von Sachsen liegt Meerane bei 83,73, was bedeutet, dass rund 84 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 10,86 ist im Vergleich zum Kreis (14,44) und Sachsen (15,47) niedrig. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktsituation — sie stellen keine Anlageempfehlung dar.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Meerane?
Die Bevölkerung in Meerane ist seit 2015 rückläufig: Von 14.851 Einwohnern im Jahr 2015 auf 13.797 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 7,1 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 696 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren hat sich der Rückgang verlangsamt: Zwischen 2022 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 13.797 nahezu stabil.
Woher stammen die Daten zu Meerane?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Meerane sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Meerane führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Zwickau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gersdorf | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Mülsen | 08132 | 6,47 € | 752 € | 10,33 % |
| Lichtentanne | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Wildenfels, Stadt | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Crimmitschau, Stadt | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |
| Hartenstein, Stadt | 08118 | 6,77 € | 929 € | 8,74 % |