Oberwiera
Oberwiera (PLZ 08396) liegt im Kreis Zwickau in Sachsen. Der Ort zählt 1.019 Einwohner auf 14,3 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.086 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberwiera über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,67 € auf 5,00 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Zwickau Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 339, Stärkerang 291). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schönberg, Remse und Göpfersdorf an.
Immobilienpreise in Oberwiera im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberwiera entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberwiera
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,67 €/m² |
| 2022 | 4,67 €/m² |
| 2023 | 4,87 €/m² |
| 2024 | 4,67 €/m² |
| 2026 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberwiera
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.670 €/m² |
| 2025 | 1.730 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberwiera
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 3,65 % |
| 2024 | 3,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberwiera
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.038 Einwohner |
| 2016 | 1.034 Einwohner |
| 2017 | 1.021 Einwohner |
| 2018 | 995 Einwohner |
| 2019 | 1.020 Einwohner |
| 2020 | 1.004 Einwohner |
| 2021 | 1.014 Einwohner |
| 2022 | 1.026 Einwohner |
| 2023 | 1.019 Einwohner |
| 2024 | 1.019 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberwiera
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,04 % |
| 2016 | 4,38 % |
| 2017 | 3,10 % |
| 2018 | 1,88 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 1,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 311 Rang |
| Dynamik | 339 Rang |
| Stärke | 291 Rang |
| Demografie | 367 Rang |
| Arbeitsmarkt | 263 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 329 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 204 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Oberwiera liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Oberwiera im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberwiera ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberwiera ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberwiera
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Remse | 7,05 €/m² |
| Glauchau | 6,38 €/m² |
| Meerane | 6,35 €/m² |
| Schönberg | 6,29 €/m² |
| Callenberg | 6,18 €/m² |
| Oberwiera | 6,00 €/m² |
| Gößnitz | 5,85 €/m² |
| Waldenburg | 5,74 €/m² |
| Göpfersdorf | 5,58 €/m² |
| Langenleuba-Niederhain | 4,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberwiera ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberwiera
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Meerane | 9,21 % |
| Callenberg | 8,51 % |
| Schönberg | 8,43 % |
| Glauchau | 7,90 % |
| Gößnitz | 7,69 % |
| Remse | 7,05 % |
| Oberwiera | 6,63 % |
| Waldenburg | 5,77 % |
| Göpfersdorf | 5,30 % |
| Langenleuba-Niederhain | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schönberg | 4,2 km | 08393 | 6,29 € | 895 € | 8,43 % |
| Remse | 4,7 km | 08373 | 7,05 € | 1.200 € | 7,05 % |
| Göpfersdorf | 4,8 km | 04618 | 5,58 € | 1.263 € | 5,30 % |
| Waldenburg, Stadt | 5,0 km | 08396 | 5,74 € | 1.193 € | 5,77 % |
| Meerane, Stadt | 7,0 km | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Gößnitz, Stadt | 7,2 km | 04639 | 5,85 € | 913 € | 7,69 % |
| Glauchau, Stadt | 8,3 km | 08371 | 6,38 € | 969 € | 7,90 % |
| Langenleuba-Niederhain | 8,4 km | 04618 | 4,78 € | 1.925 € | 2,98 % |
| Callenberg | 8,8 km | 09337 | 6,18 € | 871 € | 8,51 % |
Wo liegt Oberwiera?
Lage
Oberwiera auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberwiera
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.086 € |
| Bruttomietrendite | 6,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 1.019 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 14,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #311 |
| Prognos Dynamikrang | #339 |
| Prognos Stärkerang | #291 |
| Koordinaten | 50,8921, 12,5368 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberwiera
Was kostet eine Wohnung in Oberwiera?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberwiera liegt bei 6,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 420 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.086 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 76.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberwiera?
Die Bruttomietrendite in Oberwiera beträgt 6,63 %, der Kaufpreisfaktor 15,1 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberwiera über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberwiera entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberwiera von 4,67 € auf 5,00 € pro m² — im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberwiera im Vergleich zum Kreis Zwickau ab?
Die Bruttomietrendite in Oberwiera liegt bei 6,63 %, der Durchschnitt im Kreis Zwickau bei 7,56 %. Oberwiera liegt damit 0,93 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberwiera?
Oberwiera hat 1.019 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Zwickau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gersdorf | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Mülsen | 08132 | 6,47 € | 752 € | 10,33 % |
| Lichtentanne | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Wildenfels, Stadt | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Crimmitschau, Stadt | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Meerane, Stadt | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |