Gößnitz, Stadt
Gößnitz (PLZ 04639) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 3.459 Einwohner auf 14,1 km², das entspricht 246 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,85 € pro m², der Kaufpreis bei 913 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,0 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gößnitz über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,53 € auf 5,58 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ponitz, Schönberg und Meerane an.
Immobilienpreise in Gößnitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gößnitz, Stadt
Gößnitz ist die kleinste Stadt im Altenburger Land mit rund 3.460 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise (913 €/m² Kaufpreis, 5,85 €/m² Miete) bei überdurchschnittlicher Rendite (7,69 %). Die Kaufpreisentwicklung ist volatil mit einem starken Einbruch 2019 und einem weiteren Rückgang 2026. Die Bevölkerung stabilisiert sich seit 2019 bei rund 3.400 Einwohnern. Der Landkreis Altenburger Land gehört im Prognos-Zukunftsatlas zu den schwächsten Kreisen Deutschlands. Gößnitz ist ein historischer Bahnknotenpunkt und erfüllende Gemeinde für das Umland.
Marktüberblick
Gößnitz liegt im östlichsten Zipfel Thüringens im Landkreis Altenburger Land und ist flächenmäßig die zweitkleinste und einwohnermäßig die kleinste Stadt des Kreises. Auf 14,07 Quadratkilometern leben rund 3.460 Menschen. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 913 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,85 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,69 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13.
Im bundesweiten Vergleich liegen sowohl Miete als auch Kaufpreis deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Auch im Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis) und im Kreisdurchschnitt des Altenburger Landes (5,67 Euro/m² Miete, 1.124 Euro/m² Kaufpreis) liegt Gößnitz mit seinen Werten im unteren bis mittleren Segment. Die Rendite von 7,69 Prozent liegt damit über allen Vergleichswerten — Deutschland (5,10 Prozent), Thüringen (6,32 Prozent) und der Kreis (6,64 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 13 ist niedriger als im Kreis (16,8), in Thüringen (17,9) und im Bundesdurchschnitt (rund 22,5). Das Muster ist konsistent: Niedrigere Preise bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite.
Im direkten Umland zeigt sich eine breite Spannbreite: Ponitz (3,7 Kilometer entfernt) weist mit 564 Euro/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 12,25 Prozent die höchste Rendite auf, während Dennheritz (8,3 Kilometer) mit 1.179 Euro/m² und 7,05 Prozent Rendite im oberen Preissegment liegt. Gößnitz positioniert sich mit 7,69 Prozent Rendite im Mittelfeld der Nachbarorte.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Anstieg von 4,53 Euro/m² auf 5,29 Euro/m² im Jahr 2021. Danach folgte ein Rückgang auf 4,88 Euro/m² (2023), gefolgt von einem erneuten Anstieg auf 5,83 Euro/m² (2025). Der aktuelle Wert von 5,58 Euro/m² (2026) liegt leicht unter dem Vorjahreswert. Die jährliche Wachstumsrate der Miete (CAGR) beträgt 2,64 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler. Der Preis fiel von 1.171 Euro/m² (2018) um mehr als die Hälfte auf 644 Euro/m² (2019). Ab 2021 erholte er sich kontinuierlich auf 1.122 Euro/m² (2024), um dann 2026 wieder auf 604 Euro/m² einzubrechen. Die jährliche Veränderung des Kaufpreises (CAGR) liegt bei -7,93 Prozent.
Die starke Volatilität des Kaufpreises — mit einem extremen Einbruch 2019 und einem weiteren Rückgang 2026 — steht im Kontrast zur vergleichsweise stabilen Mietentwicklung. Die Miete liegt aktuell (5,58 Euro/m²) über dem Niveau von 2018 (4,53 Euro/m²), während der Kaufpreis (604 Euro/m²) deutlich unter dem 2018er Niveau (1.171 Euro/m²) liegt. Diese Entwicklung führt dazu, dass die aktuelle Bruttomietrendite von 7,69 Prozent deutlich über den historischen Werten liegt.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Gößnitz' ist seit Mitte des 19. Jahrhunderts rückläufig: Von 1.304 Einwohnern (1831) stieg die Zahl bis 1960 auf 7.042, fiel dann kontinuierlich auf 3.386 (2019) und stabilisierte sich seither bei rund 3.400. Seit der Reihe 2015 (3.511 Einwohner) beträgt die Gesamtentwicklung -1,48 Prozent. Der leichte Anstieg von 3.386 (2019) auf 3.459 (2024) ist marginal und deutet auf eine Stabilisierung hin.
Die Arbeitslosenquote lag zwischen 2016 und 2022 bei rund 1,0 bis 1,1 Prozent und stieg 2023 auf 1,35 Prozent. Die Werte liegen im unteren Bereich und deuten auf einen angespannten lokalen Arbeitsmarkt hin, in dem kaum Arbeitslose gemeldet sind. Die Bevölkerungsdichte beträgt 246 Einwohner je Quadratkilometer.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Landkreis Altenburger Land, zu dem Gößnitz gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 399 von rund 400 deutschen Kreisen einen der schlechtesten Werte bundesweit. Besonders auffällig sind der Arbeitsmarktrang 398 und der Dynamikrang 397. Der Wohlstands- und Sozialrang (330) ist relativ besser, aber ebenfalls im unteren Drittel. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Gößnitz ist ein historischer Bahnknotenpunkt: Seit 1844 verbindet die Strecke Leipzig–Hof die Stadt, ergänzt ab 1858 durch die Verbindung nach Chemnitz und ab 1865 nach Gera. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Seit 1995 ist Gößnitz erfüllende Gemeinde für die Nachbargemeinden Heyersdorf und Ponitz, was der Stadt eine übergeordnete Verwaltungsfunktion im Umland verleiht. Die Stadt ist die östlichste Thüringens und die südlichste des Altenburger Landes.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gößnitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gößnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,53 €/m² |
| 2019 | 4,73 €/m² |
| 2020 | 4,99 €/m² |
| 2021 | 5,29 €/m² |
| 2022 | 5,25 €/m² |
| 2023 | 4,88 €/m² |
| 2024 | 5,77 €/m² |
| 2025 | 5,83 €/m² |
| 2026 | 5,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gößnitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.171 €/m² |
| 2019 | 644 €/m² |
| 2021 | 663 €/m² |
| 2022 | 772 €/m² |
| 2023 | 862 €/m² |
| 2024 | 1.122 €/m² |
| 2026 | 604 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gößnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 8,82 % |
| 2021 | 9,57 % |
| 2022 | 8,16 % |
| 2023 | 6,80 % |
| 2024 | 6,17 % |
| 2026 | 11,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gößnitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.511 Einwohner |
| 2016 | 3.444 Einwohner |
| 2017 | 3.403 Einwohner |
| 2018 | 3.398 Einwohner |
| 2019 | 3.386 Einwohner |
| 2020 | 3.389 Einwohner |
| 2021 | 3.427 Einwohner |
| 2022 | 3.433 Einwohner |
| 2023 | 3.459 Einwohner |
| 2024 | 3.459 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gößnitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 5,48 % |
| 2017 | 5,93 % |
| 2018 | 6,85 % |
| 2019 | 6,03 % |
| 2020 | 6,13 % |
| 2021 | 6,19 % |
| 2022 | 6,06 % |
| 2023 | 7,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gößnitz liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gößnitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gößnitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gößnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gößnitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dennheritz | 6,92 €/m² |
| Meerane | 6,35 €/m² |
| Schönberg | 6,29 €/m² |
| Crimmitschau | 6,29 €/m² |
| Schmölln | 6,16 €/m² |
| Oberwiera | 6,00 €/m² |
| Gößnitz | 5,85 €/m² |
| Heyersdorf | 5,80 €/m² |
| Ponitz | 5,76 €/m² |
| Göhren | 3,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gößnitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gößnitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ponitz | 12,25 % |
| Crimmitschau | 9,24 % |
| Meerane | 9,21 % |
| Schönberg | 8,43 % |
| Schmölln | 7,78 % |
| Gößnitz | 7,69 % |
| Heyersdorf | 7,33 % |
| Dennheritz | 7,05 % |
| Oberwiera | 6,63 % |
| Göhren | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 3,7 km | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Schönberg | 4,7 km | 08393 | 6,29 € | 895 € | 8,43 % |
| Meerane, Stadt | 4,8 km | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Schmölln, Stadt | 5,6 km | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |
| Heyersdorf | 7,1 km | 04626 | 5,80 € | 950 € | 7,33 % |
| Oberwiera | 7,2 km | 08396 | 6,00 € | 1.086 € | 6,63 % |
| Dennheritz | 8,3 km | 08393 | 6,92 € | 1.179 € | 7,05 % |
| Crimmitschau, Stadt | 9,1 km | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Göhren | 10,0 km | 04603 | 3,63 € | 1.155 € | 3,77 % |
Wo liegt Gößnitz?
Lage
Gößnitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gößnitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 913 € |
| Bruttomietrendite | 7,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,0 |
| Einwohner | 3.459 |
| Einwohner je km² | 246 |
| Fläche (km²) | 14,1 |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 50,8885, 12,4338 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gößnitz
Was kostet eine Wohnung in Gößnitz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gößnitz liegt bei 5,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 913 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gößnitz entwickelt?
Die Mieten sind von 4,53 Euro/m² im Jahr 2018 auf 5,58 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von 2,64 % entspricht. Die Kaufpreise sind im selben Zeitraum von 1.170,59 Euro/m² auf 604,40 Euro/m² gefallen, was einer jährlichen Veränderung von -7,93 % entspricht. Die Kaufpreisentwicklung zeigt also einen deutlichen Rückgang, während die Mieten moderat gestiegen sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gößnitz?
Die Bruttomietrendite in Gößnitz beträgt 7,69 %, was deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13, verglichen mit 17,88 in Thüringen und 24,09 in Deutschland. Mit einem Perzentilrang von 77,7 im Bundesland liegt Gößnitz im oberen Viertel der Orte hinsichtlich der Rendite. Die hohen Renditen korrespondieren mit den niedrigen Kaufpreisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gößnitz?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 3.459 und ist seit 2015 (3.511) um 1,48 % rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 246 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt also einen leichten Abwärtstrend, der sich in den letzten Jahren jedoch etwas abgeschwächt hat.
Wie schneidet Gößnitz im Vergleich zum Kreis und zu Nachbarorten ab?
Im Kreis Altenburger Land liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 5,67 Euro/m² und der Kaufpreis bei 1.124 Euro/m². Gößnitz liegt mit 5,85 Euro/m² Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt, aber mit 913 Euro/m² Kaufpreis deutlich darunter. Zu den Nachbarorten wie Ponitz (564 Euro/m²) oder Schmölln (950 Euro/m²) ist Gößnitz im mittleren bis oberen Preissegment angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Gößnitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gößnitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gößnitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |