Großpösna
Großpösna (PLZ 04463) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 5.550 Einwohner auf 41,6 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,65 € pro m², der Kaufpreis bei 3.792 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,8 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großpösna über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,23 € auf 10,20 € pro m², im Mittel 6,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Belgershain, Naunhof und Borsdorf an.
Immobilienpreise in Großpösna im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Großpösna
Großpösna weist mit 3.792 €/m² Kaufpreis und 9,65 €/m² Miete deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Preise auf. Die Bruttomietrendite von 3,05 % gehört zu den niedrigsten im Umland. Die Zeitreihen zeigen extreme Volatilität, was auf einen kleinen, empfindlichen Markt hindeutet. Bevölkerungswachstum und die Lage an der A38 nahe Leipzig stützen die Nachfrage.
Marktüberblick
Großpösna gehört zu den teuersten Wohnstandorten im Landkreis Leipzig. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.792 Euro pro Quadratmeter und damit mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 1.687 Euro. Auch die Angebotsmiete von 9,65 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 7,41 Euro deutlich. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,76, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 32,76-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,05 Prozent und gehört damit zu den niedrigsten im gesamten Bundesland – im Perzentilrang 0,72 von 418 sächsischen Orten. Das bedeutet: nur etwa 0,7 Prozent der sächsischen Orte haben noch niedrigere Renditen. Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und niedrigen Renditen kennzeichnet einen stark nachfragegetriebenen Wohnmarkt, bei dem die Preisbildung weniger von der Miete als von der Zahlungsbereitschaft der Käufer bestimmt wird.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die für kleine Märkte typisch ist. Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.473 Euro pro Quadratmeter (2018) und 4.498 Euro (2024). Die Miete bewegte sich zwischen 6,23 Euro (2018) und 13,09 Euro (2023). Diese starken jährlichen Ausschläge – etwa ein Sprung des Kaufpreises von 2.608 Euro (2022) auf 3.403 Euro (2023) oder ein Rückgang von 4.498 Euro (2024) auf 3.975 Euro (2025) – deuten darauf hin, dass bereits einzelne Transaktionen den Marktdurchschnitt signifikant beeinflussen können. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei 12,70 Prozent, der für Mieten bei 6,36 Prozent. Beide Werte sind hoch, werden aber durch die extreme Volatilität mit Vorsicht interpretiert. Die aktuellen Werte von 3.834 Euro (Kaufpreis, 2026) und 10,20 Euro (Miete, 2026) liegen unter den Spitzenwerten der Vorjahre, was auf eine leichte Abkühlung hindeutet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Umland hebt sich Großpösna deutlich ab. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis elf Kilometer liegen die Kaufpreise in allen anderen Orten unter 2.505 Euro pro Quadratmeter. Markkleeberg mit 4.004 Euro liegt zwar leicht darüber, hat aber mit 3,1 Prozent eine vergleichbare Rendite. Naunhof (2.505 Euro), Borsdorf (2.392 Euro) und Brandis (1.946 Euro) liegen deutlich unter Großpösna. Die niedrigeren Preise in den Nachbarorten korrespondieren mit höheren Renditen: Parthenstein erreicht 6,84 Prozent, Rötha 5,78 Prozent. Großpösna liegt damit im oberen Preissegment der Region. Im Landesvergleich ist der Kaufpreis von 3.792 Euro mehr als dreimal so hoch wie der sächsische Durchschnitt von 1.226 Euro. Der Kreis Leipzig liegt mit 1.687 Euro ebenfalls deutlich unter Großpösna. Die Angebotsmiete von 9,65 Euro liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und auch über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro – ein Hinweis darauf, dass die Mieten in Großpösna bereits deutlich gestiegen sind, die Kaufpreise aber noch stärker.
Standortfaktoren
Großpösna liegt 13 Kilometer südöstlich von Leipzig und ist über die A 38 sowie die Bahnstrecke Leipzig–Geithain (RB 113) angebunden. Die A 14 ist fünf Kilometer entfernt. Diese verkehrsgünstige Lage in der Leipziger Tieflandsbucht ist ein wesentlicher Preistreiber. Der Störmthaler See auf dem Gemeindegebiet gehört zum Leipziger Neuseenland und erhöht die Attraktivität als Wohnstandort. Die Bevölkerung wuchs von 5.324 Einwohnern (2015) auf 5.550 (2024), was einem Zuwachs von 4,2 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,0 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Leipzig auf Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Teilindex Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 183 deutlich besser als die Teilindizes Demografie (Rang 364) und Dynamik (Rang 283). Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Das Familienunternehmen Julius Blüthner Pianofortefabrik GmbH hat seinen Sitz in Großpösna, was als lokaler Arbeitgeber und Imagefaktor wirkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großpösna entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großpösna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,23 €/m² |
| 2019 | 6,64 €/m² |
| 2020 | 8,64 €/m² |
| 2021 | 7,12 €/m² |
| 2022 | 7,82 €/m² |
| 2023 | 13,09 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 9,39 €/m² |
| 2026 | 10,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großpösna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.473 €/m² |
| 2019 | 3.306 €/m² |
| 2020 | 2.650 €/m² |
| 2021 | 3.339 €/m² |
| 2022 | 2.608 €/m² |
| 2023 | 3.403 €/m² |
| 2024 | 4.498 €/m² |
| 2025 | 3.975 €/m² |
| 2026 | 3.834 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großpösna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,08 % |
| 2019 | 2,41 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 4,62 % |
| 2024 | 2,67 % |
| 2025 | 2,83 % |
| 2026 | 3,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großpösna
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.324 Einwohner |
| 2016 | 5.315 Einwohner |
| 2017 | 5.285 Einwohner |
| 2018 | 5.301 Einwohner |
| 2019 | 5.371 Einwohner |
| 2020 | 5.460 Einwohner |
| 2021 | 5.496 Einwohner |
| 2022 | 5.508 Einwohner |
| 2023 | 5.550 Einwohner |
| 2024 | 5.550 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großpösna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,22 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 1,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Großpösna liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Großpösna im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großpösna ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großpösna ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großpösna
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Markkleeberg | 10,33 €/m² |
| Großpösna | 9,65 €/m² |
| Brandis | 8,51 €/m² |
| Naunhof | 8,32 €/m² |
| Borsdorf | 8,29 €/m² |
| Belgershain | 8,16 €/m² |
| Böhlen | 7,66 €/m² |
| Rötha | 7,06 €/m² |
| Parthenstein | 6,80 €/m² |
| Otterwisch | 6,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großpösna ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großpösna
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Parthenstein | 6,84 % |
| Otterwisch | 6,23 % |
| Rötha | 5,78 % |
| Belgershain | 5,55 % |
| Böhlen | 5,34 % |
| Brandis | 5,25 % |
| Borsdorf | 4,16 % |
| Naunhof | 3,98 % |
| Markkleeberg | 3,10 % |
| Großpösna | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Belgershain | 5,2 km | 04683 | 8,16 € | 1.764 € | 5,55 % |
| Naunhof, Stadt | 6,0 km | 04683 | 8,32 € | 2.505 € | 3,98 % |
| Borsdorf | 9,0 km | 04451 | 8,29 € | 2.392 € | 4,16 % |
| Markkleeberg, Stadt | 9,0 km | 04416 | 10,33 € | 4.004 € | 3,10 % |
| Parthenstein | 9,7 km | 04668 | 6,80 € | 1.193 € | 6,84 % |
| Rötha, Stadt | 10,1 km | 04571 | 7,06 € | 1.466 € | 5,78 % |
| Brandis, Stadt | 10,2 km | 04821 | 8,51 € | 1.946 € | 5,25 % |
| Otterwisch | 10,6 km | 04668 | 6,62 € | 1.276 € | 6,23 % |
| Böhlen, Stadt | 11,0 km | 04564 | 7,66 € | 1.723 € | 5,34 % |
Wo liegt Großpösna?
Lage
Großpösna auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großpösna
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.792 € |
| Bruttomietrendite | 3,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,8 |
| Einwohner | 5.550 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 41,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,2706, 12,5026 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großpösna
Was kostet eine Wohnung in Großpösna?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 9,65 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 3.792 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Leipzig (7,41 Euro bzw. 1.687 Euro) und auch über dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 Euro bzw. 1.226 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großpösna entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 von 6,23 auf 10,20 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Wachstumsrate von 6,36 Prozent). Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.473 auf 3.834 Euro pro Quadratmeter (jährliche Wachstumsrate von 12,70 Prozent). Beide Reihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf, etwa bei den Kaufpreisen zwischen 2.608 Euro im Jahr 2022 und 4.498 Euro im Jahr 2024.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großpösna?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,05 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 32,76. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,08 Prozent und dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent. Auf einer Skala der sächsischen Orte liegt Großpösna beim Perzentilrang 0,72, was bedeutet, dass nur etwa 1 Prozent der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie schneiden die Immobilien in Großpösna im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegen die Preise in Großpösna deutlich über dem Niveau vieler umliegender Gemeinden. Während Parthenstein mit 6,80 Euro Miete und 1.193 Euro Kaufpreis deutlich günstiger ist, liegt Markkleeberg mit 10,33 Euro Miete und 4.004 Euro Kaufpreis auf einem ähnlichen Niveau. Die Bruttomietrendite von 3,05 Prozent ist im Umland ebenfalls niedrig – nur Markkleeberg (3,10 Prozent) liegt darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großpösna?
Die Bevölkerung wuchs von 5.324 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.550 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 4,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 134 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu sank die Arbeitslosenquote von 9,1 Prozent im Jahr 2015 auf 6,0 Prozent im Jahr 2023.
Woher stammen die Daten zu Großpösna?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großpösna sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großpösna führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |