Otterwisch
Otterwisch (PLZ 04668) liegt im Kreis Leipzig in Sachsen. Der Ort zählt 1.374 Einwohner auf 22,8 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.276 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Otterwisch über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,24 € auf 6,20 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Leipzig Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 283, Stärkerang 323). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Belgershain, Parthenstein und Kitzscher an.
Immobilienpreise in Otterwisch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Otterwisch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Otterwisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,24 €/m² |
| 2019 | 5,42 €/m² |
| 2020 | 6,38 €/m² |
| 2021 | 6,88 €/m² |
| 2022 | 5,18 €/m² |
| 2023 | 6,56 €/m² |
| 2024 | 5,39 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 6,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Otterwisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 932 €/m² |
| 2021 | 1.939 €/m² |
| 2022 | 1.426 €/m² |
| 2025 | 1.168 €/m² |
| 2026 | 1.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Otterwisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,75 % |
| 2021 | 4,26 % |
| 2022 | 4,36 % |
| 2025 | 8,22 % |
| 2026 | 6,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Otterwisch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.421 Einwohner |
| 2016 | 1.405 Einwohner |
| 2017 | 1.391 Einwohner |
| 2018 | 1.380 Einwohner |
| 2019 | 1.381 Einwohner |
| 2020 | 1.373 Einwohner |
| 2021 | 1.368 Einwohner |
| 2022 | 1.380 Einwohner |
| 2023 | 1.374 Einwohner |
| 2024 | 1.374 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Otterwisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,35 % |
| 2016 | 3,72 % |
| 2017 | 3,07 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 1,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 329 Rang |
| Dynamik | 283 Rang |
| Stärke | 323 Rang |
| Demografie | 364 Rang |
| Arbeitsmarkt | 338 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 313 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 183 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Otterwisch liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Otterwisch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Otterwisch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Otterwisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Otterwisch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großpösna | 9,65 €/m² |
| Naunhof | 8,32 €/m² |
| Belgershain | 8,16 €/m² |
| Grimma | 7,47 €/m² |
| Rötha | 7,06 €/m² |
| Parthenstein | 6,80 €/m² |
| Otterwisch | 6,62 €/m² |
| Borna | 6,56 €/m² |
| Bad Lausick | 6,42 €/m² |
| Kitzscher | 5,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Otterwisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Otterwisch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Lausick | 7,19 % |
| Parthenstein | 6,84 % |
| Kitzscher | 6,84 % |
| Otterwisch | 6,23 % |
| Rötha | 5,78 % |
| Belgershain | 5,55 % |
| Grimma | 4,78 % |
| Naunhof | 3,98 % |
| Borna | 3,53 % |
| Großpösna | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Belgershain | 5,4 km | 04683 | 8,16 € | 1.764 € | 5,55 % |
| Parthenstein | 6,0 km | 04668 | 6,80 € | 1.193 € | 6,84 % |
| Kitzscher, Stadt | 6,1 km | 04567 | 5,97 € | 1.048 € | 6,84 % |
| Bad Lausick, Stadt | 6,8 km | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |
| Naunhof, Stadt | 8,5 km | 04683 | 8,32 € | 2.505 € | 3,98 % |
| Grimma, Stadt | 8,9 km | 04668 | 7,47 € | 1.877 € | 4,78 % |
| Großpösna | 10,6 km | 04463 | 9,65 € | 3.792 € | 3,05 % |
| Borna, Stadt | 11,8 km | 04552 | 6,56 € | 2.230 € | 3,53 % |
| Rötha, Stadt | 13,6 km | 04571 | 7,06 € | 1.466 € | 5,78 % |
Wo liegt Otterwisch?
Lage
Otterwisch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Otterwisch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.276 € |
| Bruttomietrendite | 6,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 1.374 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 22,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #329 |
| Prognos Dynamikrang | #283 |
| Prognos Stärkerang | #323 |
| Koordinaten | 51,2031, 12,6097 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Otterwisch
Was kostet eine Wohnung in Otterwisch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Otterwisch liegt bei 6,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 463 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.276 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 89.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Otterwisch?
Die Bruttomietrendite in Otterwisch beträgt 6,23 %, der Kaufpreisfaktor 16,1 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Otterwisch über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Otterwisch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Otterwisch von 5,24 € auf 6,20 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Otterwisch im Vergleich zum Kreis Leipzig ab?
Die Bruttomietrendite in Otterwisch liegt bei 6,23 %, der Durchschnitt im Kreis Leipzig bei 6,08 %. Otterwisch liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Otterwisch?
Otterwisch hat 1.374 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Leipzig
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Elstertrebnitz | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Thallwitz | 04808 | 7,45 € | 849 € | 10,54 % |
| Geithain, Stadt | 04643 | 6,54 € | 914 € | 8,59 % |
| Frohburg, Stadt | 04654 | 6,69 € | 980 € | 8,20 % |
| Pegau, Stadt | 04523 | 7,25 € | 1.135 € | 7,67 % |
| Neukieritzsch | 04575 | 6,75 € | 1.115 € | 7,27 % |
| Wurzen, Stadt | 04808 | 7,40 € | 1.226 € | 7,25 % |
| Bad Lausick, Stadt | 04651 | 6,42 € | 1.072 € | 7,19 % |