Taucha, Stadt
Taucha (PLZ 04425) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 15.759 Einwohner auf 33,2 km², das entspricht 474 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.489 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Taucha über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,88 € auf 13,42 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borsdorf, Jesewitz und Brandis an.
Immobilienpreise in Taucha im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Taucha (Nordsachsen)
Taucha ist eine Stadt im Landkreis Nordsachsen mit rund 15.800 Einwohnern. Die Immobilienpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt Sachsens, was auf die Nähe zu Leipzig zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete beträgt 10,36 €/m², der Angebotskaufpreis 2.489 €/m². Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 4,2 %. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Kreis Nordsachsen auf Rang 316 von 400 ein.
Überblick und Demografie
Taucha ist eine Stadt im sächsischen Landkreis Nordsachsen mit 15.759 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 33,22 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 474 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit Beginn der Beobachtungsreihe 2015 ist die Einwohnerzahl von 15.128 auf 15.759 gestiegen, was einem Wachstum von 4,2 % entspricht. Damit entwickelt sich Taucha demografisch positiv im regionalen Vergleich. Die Stadt liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von Leipzig und profitiert von der Nähe zur Großstadt.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Taucha liegt bei 10,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.489 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,01, die Bruttomietrendite liegt bei 5 Prozent. Diese Werte sind deutlich höher als die Durchschnittswerte des Landkreises Nordsachsen (Miete: 7,09 €/m², Kaufpreis: 1.294 €/m²) und des Freistaats Sachsen (Miete: 6,50 €/m², Kaufpreis: 1.226 €/m²). Auch im deutschlandweiten Vergleich liegt Taucha mit 10,36 €/m² Angebotsmiete über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Kaufpreis von 2.489 €/m² liegt nahe am deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m². Die Mietrendite von 5 % liegt im sächsischen Vergleich im unteren Drittel (Perzentilrang 18,2 % im Bundesland).
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Taucha haben sich seit 2018 verdoppelt: Von 6,88 €/m² im Jahr 2018 stiegen sie auf 13,42 €/m² im Jahr 2026. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2024 bis 2026, als die Miete von 9,53 auf 13,42 €/m² kletterte. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) der Mieten beträgt 8,71 %. Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung weniger linear: Nach einem Anstieg von 1.801 €/m² (2020) auf 2.526 €/m² (2022) folgte ein Rückgang auf 2.299 €/m² (2023), bevor die Preise wieder stiegen und 2025 mit 2.810 €/m² einen neuen Höchststand erreichten. Im Jahr 2026 liegt der Kaufpreis bei 2.602 €/m². Der CAGR der Kaufpreise beträgt 4,17 %. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Taucha liegt im direkten Vergleich zu Nachbarorten auf einem hohen Preisniveau. Borsdorf (4,6 km entfernt) weist mit 8,29 €/m² eine deutlich niedrigere Angebotsmiete auf, obwohl der Kaufpreis mit 2.392 €/m² ähnlich hoch ist. Leipzig (9,9 km) liegt bei der Miete mit 10,17 €/m² knapp unter Taucha, beim Kaufpreis jedoch deutlich darüber mit 3.273 €/m². Großpösna (12,4 km) weist mit 3.792 €/m² den höchsten Kaufpreis unter den Nachbarorten auf. Im Kreis Nordsachsen hat Taucha mit 10,36 €/m² die höchste Angebotsmiete aller 30 Orte. Der Kaufpreisfaktor von 20,01 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 14,68 und dem Landesdurchschnitt von 15,47.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Nordsachsen auf Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang ein. Im Bereich Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 179 etwas besser ab, während die Stärke mit Rang 329 und die demografische Entwicklung mit Rang 332 schwächer bewertet werden. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis auf Rang 253, bei Wettbewerb und Innovation auf Rang 278. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Standortfaktoren spiegeln die typische Struktur eines ländlichen Raums im Osten Sachsens wider, der jedoch durch die Nähe zu Leipzig eine gewisse Aufwertung erfährt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Taucha entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Taucha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,88 €/m² |
| 2019 | 7,13 €/m² |
| 2020 | 7,28 €/m² |
| 2021 | 7,99 €/m² |
| 2022 | 8,23 €/m² |
| 2023 | 7,84 €/m² |
| 2024 | 9,53 €/m² |
| 2025 | 11,78 €/m² |
| 2026 | 13,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Taucha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.876 €/m² |
| 2019 | 1.819 €/m² |
| 2020 | 1.801 €/m² |
| 2021 | 2.408 €/m² |
| 2022 | 2.526 €/m² |
| 2023 | 2.300 €/m² |
| 2024 | 2.471 €/m² |
| 2025 | 2.810 €/m² |
| 2026 | 2.602 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Taucha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 % |
| 2019 | 4,70 % |
| 2020 | 4,85 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 4,09 % |
| 2024 | 4,63 % |
| 2025 | 5,03 % |
| 2026 | 6,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Taucha
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.128 Einwohner |
| 2016 | 15.356 Einwohner |
| 2017 | 15.543 Einwohner |
| 2018 | 15.673 Einwohner |
| 2019 | 15.745 Einwohner |
| 2020 | 15.709 Einwohner |
| 2021 | 15.733 Einwohner |
| 2022 | 15.816 Einwohner |
| 2023 | 15.759 Einwohner |
| 2024 | 15.759 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Taucha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,03 % |
| 2016 | 4,41 % |
| 2017 | 3,45 % |
| 2018 | 4,93 % |
| 2019 | 4,25 % |
| 2020 | 4,90 % |
| 2021 | 4,96 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Taucha liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Taucha im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Taucha ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Taucha ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Taucha
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Taucha | 10,36 €/m² |
| Leipzig | 10,17 €/m² |
| Großpösna | 9,65 €/m² |
| Krostitz | 9,11 €/m² |
| Brandis | 8,51 €/m² |
| Jesewitz | 8,38 €/m² |
| Borsdorf | 8,29 €/m² |
| Rackwitz | 8,27 €/m² |
| Machern | 8,17 €/m² |
| Eilenburg | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Taucha ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Taucha
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jesewitz | 7,14 % |
| Brandis | 5,25 % |
| Eilenburg | 5,25 % |
| Krostitz | 5,12 % |
| Taucha | 5,00 % |
| Rackwitz | 4,77 % |
| Borsdorf | 4,16 % |
| Machern | 4,00 % |
| Leipzig | 3,73 % |
| Großpösna | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borsdorf | 4,6 km | 04451 | 8,29 € | 2.392 € | 4,16 % |
| Jesewitz | 6,2 km | 04838 | 8,38 € | 1.407 € | 7,14 % |
| Brandis, Stadt | 9,2 km | 04821 | 8,51 € | 1.946 € | 5,25 % |
| Machern | 9,2 km | 04827 | 8,17 € | 2.452 € | 4,00 % |
| Krostitz | 9,5 km | 04509 | 9,11 € | 2.133 € | 5,12 % |
| Leipzig, Stadt | 9,9 km | 04109 | 10,17 € | 3.273 € | 3,73 % |
| Rackwitz | 10,3 km | 04519 | 8,27 € | 2.081 € | 4,77 % |
| Großpösna | 12,4 km | 04463 | 9,65 € | 3.792 € | 3,05 % |
| Eilenburg, Stadt | 12,6 km | 04838 | 7,39 € | 1.689 € | 5,25 % |
Wo liegt Taucha?
Lage
Taucha auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Taucha
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.489 € |
| Bruttomietrendite | 5,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 15.759 |
| Einwohner je km² | 474 |
| Fläche (km²) | 33,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,3817, 12,5017 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Taucha
Was kostet eine Wohnung in Taucha?
Die Angebotsmiete in Taucha liegt bei 10,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.489 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem sächsischen Durchschnitt (6,50 Euro Miete, 1.226 Euro Kaufpreis) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis). Im Vergleich zum Kreis Nordsachsen (7,09 Euro Miete, 1.294 Euro Kaufpreis) zahlt man in Taucha ein deutliches Aufschlag. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Taucha entwickelt?
Die Miete in Taucha ist von 6,88 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,42 Euro im Jahr 2026 gestiegen, der Kaufpreis von 1.876 Euro pro Quadratmeter auf 2.602 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die jährliche Steigerungsrate liegt bei 8,71 Prozent für die Miete und 4,17 Prozent für den Kaufpreis. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2020 und 2021 sowie zwischen 2023 und 2025.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Taucha?
Die Bruttomietrendite in Taucha beträgt 5 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,01. Im Vergleich zum sächsischen Durchschnitt (7,18 Prozent Rendite, Kaufpreisfaktor 15,47) ist die Rendite in Taucha deutlich niedriger und der Kaufpreisfaktor deutlich höher. Auch der deutsche Durchschnitt liegt mit 5,10 Prozent Rendite knapp über dem Wert in Taucha. Der Perzentilrang von 18,18 im Bundesland bedeutet, dass rund 82 Prozent der sächsischen Orte höhere Miet- und Kaufpreiswerte aufweisen. Das spiegelt das hohe Preisniveau wider.
Wie teuer ist Wohnen in Taucha im Vergleich zum Umland?
Taucha hat mit 10,36 Euro pro Quadratmeter die höchste Angebotsmiete aller Nachbarorte im Umkreis bis 12,4 Kilometer. Auch der Kaufpreis von 2.489 Euro pro Quadratmeter gehört zum oberen Ende – nur Großpösna (3.792 Euro) und Leipzig (3.273 Euro) liegen darüber. Die Bruttomietrendite von 5 Prozent ist jedoch besser als die von Leipzig (3,73 Prozent) und Großpösna (3,05 Prozent). Im Vergleich zu Orten wie Jesewitz (7,14 Prozent) oder Krostitz (5,12 Prozent) liegt die Rendite im Mittelfeld.
Wie hat sich die Bevölkerung in Taucha entwickelt?
Die Bevölkerung in Taucha ist von 15.128 Einwohnern im Jahr 2015 auf 15.759 im Jahr 2024 um 4,17 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 474 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit ist Taucha eine der bevölkerungsreicheren Gemeinden im Kreis Nordsachsen. Die Einwohnerzahl schwankte leicht, mit einem Höchststand von 15.816 im Jahr 2022.
Woher stammen die Daten zu Taucha?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Taucha sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Taucha führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |