Rackwitz
Rackwitz (PLZ 04519) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 5.563 Einwohner auf 35,9 km², das entspricht 155 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.081 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rackwitz über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,27 € auf 7,55 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krostitz, Delitzsch und Taucha an.
Immobilienpreise in Rackwitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rackwitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rackwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 €/m² |
| 2019 | 6,51 €/m² |
| 2020 | 7,08 €/m² |
| 2021 | 7,61 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 8,02 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 8,07 €/m² |
| 2026 | 7,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rackwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.461 €/m² |
| 2019 | 1.239 €/m² |
| 2020 | 1.302 €/m² |
| 2021 | 1.160 €/m² |
| 2022 | 2.211 €/m² |
| 2023 | 2.072 €/m² |
| 2024 | 1.614 €/m² |
| 2025 | 1.857 €/m² |
| 2026 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rackwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,15 % |
| 2019 | 6,31 % |
| 2020 | 6,52 % |
| 2021 | 7,87 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 4,64 % |
| 2024 | 6,19 % |
| 2025 | 5,21 % |
| 2026 | 6,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rackwitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.931 Einwohner |
| 2016 | 4.962 Einwohner |
| 2017 | 4.985 Einwohner |
| 2018 | 5.030 Einwohner |
| 2019 | 5.135 Einwohner |
| 2020 | 5.317 Einwohner |
| 2021 | 5.412 Einwohner |
| 2022 | 5.480 Einwohner |
| 2023 | 5.563 Einwohner |
| 2024 | 5.563 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rackwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,42 % |
| 2016 | 6,39 % |
| 2017 | 5,75 % |
| 2018 | 5,91 % |
| 2019 | 5,12 % |
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 4,83 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 5,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rackwitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Rackwitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rackwitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rackwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rackwitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Taucha | 10,36 €/m² |
| Leipzig | 10,17 €/m² |
| Schkeuditz | 9,35 €/m² |
| Krostitz | 9,11 €/m² |
| Delitzsch | 8,98 €/m² |
| Jesewitz | 8,38 €/m² |
| Schönwölkau | 8,31 €/m² |
| Borsdorf | 8,29 €/m² |
| Rackwitz | 8,27 €/m² |
| Wiedemar | 7,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rackwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rackwitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jesewitz | 7,14 % |
| Wiedemar | 7,06 % |
| Schönwölkau | 6,22 % |
| Delitzsch | 5,64 % |
| Krostitz | 5,12 % |
| Taucha | 5,00 % |
| Rackwitz | 4,77 % |
| Borsdorf | 4,16 % |
| Schkeuditz | 4,08 % |
| Leipzig | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krostitz | 5,9 km | 04509 | 9,11 € | 2.133 € | 5,12 % |
| Delitzsch, Stadt | 10,3 km | 04509 | 8,98 € | 1.910 € | 5,64 % |
| Taucha, Stadt | 10,3 km | 04425 | 10,36 € | 2.489 € | 5,00 % |
| Schönwölkau | 10,6 km | 04509 | 8,31 € | 1.603 € | 6,22 % |
| Leipzig, Stadt | 10,8 km | 04109 | 10,17 € | 3.273 € | 3,73 % |
| Schkeuditz, Stadt | 11,8 km | 04435 | 9,35 € | 2.751 € | 4,08 % |
| Wiedemar | 12,5 km | 04509 | 7,93 € | 1.347 € | 7,06 % |
| Jesewitz | 12,7 km | 04838 | 8,38 € | 1.407 € | 7,14 % |
| Borsdorf | 14,7 km | 04451 | 8,29 € | 2.392 € | 4,16 % |
Wo liegt Rackwitz?
Lage
Rackwitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rackwitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.081 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 5.563 |
| Einwohner je km² | 155 |
| Fläche (km²) | 35,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,4354, 12,3804 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rackwitz
Was kostet eine Wohnung in Rackwitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rackwitz liegt bei 8,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 579 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.081 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 145.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Rackwitz?
Die Bruttomietrendite in Rackwitz beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rackwitz über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rackwitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rackwitz von 6,27 € auf 7,55 € pro m² — im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Rackwitz im Vergleich zum Kreis Nordsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Rackwitz liegt bei 4,77 %, der Durchschnitt im Kreis Nordsachsen bei 7,68 %. Rackwitz liegt damit 2,91 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rackwitz?
Rackwitz hat 5.563 Einwohner bei 155 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |