Rackwitz
Rackwitz (PLZ 04519) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 5.563 Einwohner auf 35,9 km², das entspricht 155 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.081 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rackwitz über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,27 € auf 7,55 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krostitz, Delitzsch und Taucha an.
Immobilienpreise in Rackwitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Rackwitz
Immobilienmarktbericht für Rackwitz (Nordsachsen, Sachsen): Die Gemeinde verzeichnet Bevölkerungswachstum (+12,8 % seit 2015) und liegt mit Kaufpreis (2.081 €/m²) und Miete (8,27 €/m²) über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,77 % ist die niedrigste im direkten Umkreis (außer Leipzig). Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis als schwach bis mittel ein.
Lage und Einordnung
Rackwitz liegt im Landkreis Nordsachsen, rund zehn Kilometer nördlich des Leipziger Stadtzentrums. Die Gemeinde umfasst 35,85 km² und 5.563 Einwohner in sieben Ortsteilen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 155 Einwohner je km². Die Lage in der Leipziger Tieflandsbucht in der Nähe der Metropole Leipzig macht die Gemeinde zu einem potenziellen Wohnstandort für Pendler.
Immobilienmarkt: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.081 €/m², die Angebotsmiete bei 8,27 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,96, die Bruttomietrendite 4,77 %. Im Vergleich zum Kreis Nordsachsen (1.294 €/m² Kaufpreis, 7,09 €/m² Miete) liegen beide Werte deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m², 8,92 €/m²) liegt Rackwitz jedoch unter dem Mittel. Die Mietrendite von 4,77 % liegt im sächsischen Vergleich im unteren Quartil (Perzentilrang 14,4 von 418 Orten). Unter den Nachbarorten ist nur Leipzig mit 3,73 % noch niedriger; alle anderen liegen bei 5,00 % (Taucha) bis 7,14 % (Jesewitz).
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 6,27 €/m² (2018) auf 8,33 €/m² (2024), was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,35 % entspricht. Im Jahr 2025 und 2026 ist ein Rückgang auf 8,07 bzw. 7,55 €/m² zu verzeichnen. Der Kaufpreis entwickelte sich volatiler: Von 1.461 €/m² (2018) fiel er 2019 auf 1.239 €/m², stieg 2022 auf einen Höhepunkt von 2.211 €/m² und sank bis 2024 auf 1.614 €/m². 2025 folgte ein Anstieg auf 1.857 €/m², 2026 ein erneuter Rückgang auf 1.400 €/m². Die langfristige Kaufpreisentwicklung ist mit -0,53 % pro Jahr leicht negativ. Die Volatilität des Kaufpreises – insbesondere der starke Anstieg 2022 und die darauffolgenden Schwankungen – unterscheidet sich deutlich von der stabileren Mietentwicklung. Der aktuelle Kaufpreis von 2.081 €/m² liegt über dem Wert der Zeitreihe für 2026 (1.400 €/m²), da es sich bei den Zeitreihendaten um Jahresdurchschnitte handelt, während der aktuelle Wert eine Momentaufnahme darstellt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl wuchs von 4.931 (2015) auf 5.563 (2024), einem Plus von 12,8 %. Der größte Teil dieses Wachstums entfiel auf die Jahre 2015 bis 2023; 2024 blieb die Zahl stabil. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Nordsachsen auf Platz 316 von rund 400 Kreisen ein. Besonders schlecht sind die Werte bei Demografie (Rang 332) und Arbeitsmarkt (Rang 323). Der Index für Wohlstand und soziale Lage (Rang 253) ist relativ besser, während die Dynamik (Rang 179) im oberen Mittelfeld liegt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Der Kaufpreisfaktor von 20,96 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 14,68. Die Miete von 8,27 €/m² liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarorte (Wiedemar: 7,93 €/m² bis Taucha: 10,36 €/m²). Der Kaufpreis von 2.081 €/m² liegt zwischen Wiedemar (1.347 €/m²) und Taucha (2.489 €/m²) und ist deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.294 €/m². Die Nähe zu Leipzig geht einher mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen im regionalen Vergleich, während die Mieten moderat bleiben. Das Ergebnis ist eine niedrige Mietrendite, die im Umkreis nur von Leipzig übertroffen wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rackwitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rackwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 €/m² |
| 2019 | 6,51 €/m² |
| 2020 | 7,08 €/m² |
| 2021 | 7,61 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 8,02 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 8,07 €/m² |
| 2026 | 7,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rackwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.461 €/m² |
| 2019 | 1.239 €/m² |
| 2020 | 1.302 €/m² |
| 2021 | 1.160 €/m² |
| 2022 | 2.211 €/m² |
| 2023 | 2.072 €/m² |
| 2024 | 1.614 €/m² |
| 2025 | 1.857 €/m² |
| 2026 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rackwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,15 % |
| 2019 | 6,31 % |
| 2020 | 6,52 % |
| 2021 | 7,87 % |
| 2022 | 4,34 % |
| 2023 | 4,64 % |
| 2024 | 6,19 % |
| 2025 | 5,21 % |
| 2026 | 6,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rackwitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.931 Einwohner |
| 2016 | 4.962 Einwohner |
| 2017 | 4.985 Einwohner |
| 2018 | 5.030 Einwohner |
| 2019 | 5.135 Einwohner |
| 2020 | 5.317 Einwohner |
| 2021 | 5.412 Einwohner |
| 2022 | 5.480 Einwohner |
| 2023 | 5.563 Einwohner |
| 2024 | 5.563 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rackwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,42 % |
| 2016 | 6,39 % |
| 2017 | 5,75 % |
| 2018 | 5,91 % |
| 2019 | 5,12 % |
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 4,83 % |
| 2022 | 4,55 % |
| 2023 | 5,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Rackwitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Rackwitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rackwitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rackwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rackwitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Taucha | 10,36 €/m² |
| Leipzig | 10,17 €/m² |
| Schkeuditz | 9,35 €/m² |
| Krostitz | 9,11 €/m² |
| Delitzsch | 8,98 €/m² |
| Jesewitz | 8,38 €/m² |
| Schönwölkau | 8,31 €/m² |
| Borsdorf | 8,29 €/m² |
| Rackwitz | 8,27 €/m² |
| Wiedemar | 7,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rackwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rackwitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jesewitz | 7,14 % |
| Wiedemar | 7,06 % |
| Schönwölkau | 6,22 % |
| Delitzsch | 5,64 % |
| Krostitz | 5,12 % |
| Taucha | 5,00 % |
| Rackwitz | 4,77 % |
| Borsdorf | 4,16 % |
| Schkeuditz | 4,08 % |
| Leipzig | 3,73 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krostitz | 5,9 km | 04509 | 9,11 € | 2.133 € | 5,12 % |
| Delitzsch, Stadt | 10,3 km | 04509 | 8,98 € | 1.910 € | 5,64 % |
| Taucha, Stadt | 10,3 km | 04425 | 10,36 € | 2.489 € | 5,00 % |
| Schönwölkau | 10,6 km | 04509 | 8,31 € | 1.603 € | 6,22 % |
| Leipzig, Stadt | 10,8 km | 04109 | 10,17 € | 3.273 € | 3,73 % |
| Schkeuditz, Stadt | 11,8 km | 04435 | 9,35 € | 2.751 € | 4,08 % |
| Wiedemar | 12,5 km | 04509 | 7,93 € | 1.347 € | 7,06 % |
| Jesewitz | 12,7 km | 04838 | 8,38 € | 1.407 € | 7,14 % |
| Borsdorf | 14,7 km | 04451 | 8,29 € | 2.392 € | 4,16 % |
Wo liegt Rackwitz?
Lage
Rackwitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rackwitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.081 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 5.563 |
| Einwohner je km² | 155 |
| Fläche (km²) | 35,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,4354, 12,3804 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rackwitz
Was kostet eine Wohnung in Rackwitz?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,27 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.081 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Nordsachsen (7,09 Euro/m² Miete, 1.294 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rackwitz entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,27 Euro/m² (2018) auf 8,33 Euro/m² (2024) und liegt 2026 bei 7,55 Euro/m². Der Kaufpreis war volatil: Er fiel von 1.461 Euro/m² (2018) auf 1.160 Euro/m² (2021), stieg 2022 sprunghaft auf 2.211 Euro/m² und liegt 2026 bei 1.400 Euro/m². Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei +2,35 % für die Miete und -0,53 % für den Kaufpreis.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Rackwitz im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,77 % und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Nordsachsen (7,68 %) und des Bundeslandes Sachsen (7,18 %). Mit einem Perzentilrang von 14,35 im Landesvergleich gehört Rackwitz zu den Orten mit der niedrigsten Rendite — nur rund 14 % der sächsischen Orte haben eine noch niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 20,96 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (14,68) und in Sachsen (15,47), was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rackwitz?
Die Einwohnerzahl ist von 4.931 (2015) auf 5.563 (2024) gestiegen, einem Plus von 12,8 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 155 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Rackwitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rackwitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rackwitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |