Delitzsch, Stadt
Delitzsch (PLZ 04509) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 25.341 Einwohner auf 85,9 km², das entspricht 295 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.910 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Delitzsch über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,05 € auf 8,08 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sandersdorf-Brehna, Rackwitz und Krostitz an.
Immobilienpreise in Delitzsch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Delitzsch, Stadt
Immobilienmarktbericht für Delitzsch, Stadt (Landkreis Nordsachsen, Sachsen). Angebotsmiete 8,98 €/m², Angebotskaufpreis 1.910 €/m². Delitzsch liegt mit seinen Miet- und Kaufpreisen deutlich über dem Kreis- und Sachsen-Durchschnitt, aber nahe am Bundesdurchschnitt bei den Mieten. Die Preisentwicklung zeigt starke Schwankungen, insbesondere in den Jahren 2025 und 2026. Der Prognos-Zukunftsatlas positioniert den Landkreis Nordsachsen im unteren Drittel der deutschen Kreise. Die Bevölkerung ist seit 2021 wieder wachsend, die Arbeitslosigkeit ist rückläufig.
Marktüberblick
Delitzsch ist eine Große Kreisstadt im Nordwesten Sachsens mit rund 25.341 Einwohnern auf 85,92 km². Die Stadt bildet das Mittelzentrum des Landkreises Nordsachsen und liegt im Ballungsraum Leipzig-Halle, etwa 20 Kilometer südlich von Leipzig und 30 Kilometer westlich von Halle. Das Stadtgebiet wird geprägt durch die Nähe zum ehemaligen Bitterfelder Bergbaurevier und einer daraus entstandenen Seenlandschaft, die zum Mitteldeutschen Seenland gehört.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 8,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.910 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,73, die Bruttomietrendite liegt bei 5,64 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Delitzsch haben zwischen 2018 und 2025 ein starkes Wachstum verzeichnet: Von 6,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie kontinuierlich auf 10,86 Euro im Jahr 2025. Der Rückgang auf 8,08 Euro im Jahr 2026 deutet auf eine Korrektur oder eine neue Marktdynamik hin. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) für Mieten liegt bei 3,68 Prozent.
Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung weniger linear. Nach einem leichten Rückgang von 1.167 Euro (2018) auf 1.124 Euro (2019) folgte ein starker Anstieg auf 1.708 Euro im Jahr 2023. Im Jahr 2024 gab es einen deutlichen Rückgang auf 1.392 Euro. Die Werte für 2025 (2.134 Euro) und 2026 (2.456 Euro) zeigen einen erneuten starken Anstieg. Der jährliche Wachstumsdurchsatz für Kaufpreise liegt bei 9,74 Prozent.
Die Werte für 2025 und 2026 in den Zeitreihen sind ungewöhnlich hoch und weisen auf eine volatile Marktentwicklung hin. Die Zeitreihen sind in den Daten als nicht geschätzt gekennzeichnet, wobei 2026-Werte naturgemäß Prognosecharakter haben können.
Regionale Einordnung
Delitzsch liegt mit einem Angebotsmietpreis von 8,98 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Nordsachsen (7,09 Euro) und des Landes Sachsen (6,50 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt Delitzsch nahe am deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.
Beim Angebotskaufpreis liegt Delitzsch mit 1.910 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreis- (1.294 Euro) und Sachsen-Durchschnitt (1.226 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,73 liegt über dem Kreis- (14,68) und Sachsen-Durchschnitt (15,47), aber unter dem deutschen Durchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 5,64 Prozent liegt unter dem Kreis- (7,68 Prozent) und Sachsen-Durchschnitt (7,18 Prozent) und positioniert Delitzsch im unteren Viertel der sächsischen Standorte (Perzentilrang 26,6 im Bundesland). Das bedeutet, dass die Rendite im Landesvergleich eher niedrig ist.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Delitzsch bei den Mieten im oberen Mittelfeld. Der nächstgelegene Nachbarort Sandersdorf-Brehna (9,2 km) liegt mit 7,48 Euro deutlich darunter, während Rackwitz (10,3 km) mit 8,27 Euro näher an Delitzsch heranreicht.
Standortfaktoren
Der Landkreis Nordsachsen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Dynamik auf Rang 179, wirtschaftliche Stärke auf Rang 329, Demografie auf Rang 332, Arbeitsmarkt auf Rang 323, Wettbewerb und Innovation auf Rang 278, Wohlstand und soziale Lage auf Rang 253. Diese Ränge gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Delitzsch.
Die Platzierung im unteren Drittel bei den Indizes für Demografie, Arbeitsmarkt und wirtschaftliche Stärke spiegelt die strukturellen Herausforderungen der Region wider, die durch den Strukturwandel im ehemaligen Bergbaugebiet geprägt ist. Der relativ bessere Wert bei der Dynamik (Rang 179) könnte auf positive Impulse durch die Rekultivierung und die Nähe zum Ballungsraum Leipzig-Halle hinweisen.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Delitzschs ist zwischen 2015 (24.850) und 2024 (25.341) um rund 2 Prozent gestiegen. Nach einem leichten Rückgang in den Jahren 2015 bis 2020 auf 24.755 Einwohner folgte ab 2021 ein deutlicher Anstieg auf 25.341 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt 295 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen ist zwischen 2015 (1.488) und 2023 (1.083) um rund 27 Prozent zurückgegangen. Im Jahr 2023 gab es einen leichten Anstieg auf 1.083 Arbeitslose. Die vorliegenden Daten geben die absolute Zahl der Arbeitslosen an, nicht die Arbeitslosenquote in Prozent.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Delitzsch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Delitzsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,05 €/m² |
| 2019 | 6,37 €/m² |
| 2020 | 6,77 €/m² |
| 2021 | 7,31 €/m² |
| 2022 | 8,07 €/m² |
| 2023 | 8,37 €/m² |
| 2024 | 9,21 €/m² |
| 2025 | 10,86 €/m² |
| 2026 | 8,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Delitzsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.167 €/m² |
| 2019 | 1.124 €/m² |
| 2020 | 1.291 €/m² |
| 2021 | 1.589 €/m² |
| 2022 | 1.667 €/m² |
| 2023 | 1.708 €/m² |
| 2024 | 1.392 €/m² |
| 2025 | 2.134 €/m² |
| 2026 | 2.456 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Delitzsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,22 % |
| 2019 | 6,80 % |
| 2020 | 6,29 % |
| 2021 | 5,52 % |
| 2022 | 5,81 % |
| 2023 | 5,88 % |
| 2024 | 7,94 % |
| 2025 | 6,11 % |
| 2026 | 3,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Delitzsch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.850 Einwohner |
| 2016 | 24.815 Einwohner |
| 2017 | 24.794 Einwohner |
| 2018 | 24.868 Einwohner |
| 2019 | 24.823 Einwohner |
| 2020 | 24.755 Einwohner |
| 2021 | 24.862 Einwohner |
| 2022 | 25.244 Einwohner |
| 2023 | 25.341 Einwohner |
| 2024 | 25.341 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Delitzsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,36 % |
| 2016 | 6,36 % |
| 2017 | 6,13 % |
| 2018 | 8,10 % |
| 2019 | 7,23 % |
| 2020 | 7,71 % |
| 2021 | 7,37 % |
| 2022 | 6,98 % |
| 2023 | 7,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Delitzsch liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Delitzsch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Delitzsch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Delitzsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Delitzsch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Krostitz | 9,11 €/m² |
| Delitzsch | 8,98 €/m² |
| Muldestausee | 8,61 €/m² |
| Schönwölkau | 8,31 €/m² |
| Rackwitz | 8,27 €/m² |
| Landsberg | 8,21 €/m² |
| Wiedemar | 7,93 €/m² |
| Sandersdorf-Brehna | 7,48 €/m² |
| Bitterfeld-Wolfen | 7,48 €/m² |
| Löbnitz | 7,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Delitzsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Delitzsch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiedemar | 7,06 % |
| Bitterfeld-Wolfen | 6,65 % |
| Löbnitz | 6,60 % |
| Schönwölkau | 6,22 % |
| Landsberg | 5,84 % |
| Delitzsch | 5,64 % |
| Sandersdorf-Brehna | 5,64 % |
| Krostitz | 5,12 % |
| Rackwitz | 4,77 % |
| Muldestausee | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sandersdorf-Brehna, Stadt | 9,2 km | 06792 | 7,48 € | 1.591 € | 5,64 % |
| Rackwitz | 10,3 km | 04519 | 8,27 € | 2.081 € | 4,77 % |
| Krostitz | 10,8 km | 04509 | 9,11 € | 2.133 € | 5,12 % |
| Wiedemar | 10,8 km | 04509 | 7,93 € | 1.347 € | 7,06 % |
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | 11,3 km | 06766 | 7,48 € | 1.351 € | 6,65 % |
| Schönwölkau | 11,7 km | 04509 | 8,31 € | 1.603 € | 6,22 % |
| Löbnitz | 11,8 km | 04509 | 7,01 € | 1.276 € | 6,60 % |
| Landsberg, Stadt | 12,1 km | 06188 | 8,21 € | 1.688 € | 5,84 % |
| Muldestausee | 12,1 km | 06774 | 8,61 € | 2.879 € | 3,59 % |
Wo liegt Delitzsch?
Lage
Delitzsch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Delitzsch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.910 € |
| Bruttomietrendite | 5,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 25.341 |
| Einwohner je km² | 295 |
| Fläche (km²) | 85,9 |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,5233, 12,3336 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Delitzsch
Was kostet eine Wohnung in Delitzsch pro Quadratmeter?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,98 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.910 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem Durchschnitt des Landkreises Nordsachsen (7,09 Euro/m² Miete, 1.294 Euro/m² Kaufpreis) und des Landes Sachsen (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,73 und liegt ebenfalls über dem Kreis- (14,68) und Landesdurchschnitt (15,47). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Delitzsch entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,05 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,08 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 3,68 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.167 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.456 Euro (2026), mit einem jährlichen Durchschnittswachstum von 9,74 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Delitzsch?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,64 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Nordsachsen (7,68 Prozent) und des Landes Sachsen (7,18 Prozent), aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 26,56 im Bundesland bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Sachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Delitzsch?
Delitzsch hat aktuell 25.341 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 295 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (24.850 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 2 Prozent gestiegen. Die Einwohnerzahl blieb 2023 und 2024 mit 25.341 konstant.
Wie schneidet Delitzsch im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Nordsachsen, zu dem Delitzsch gehört, den Gesamtrang 316 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Rang liegt mit 179 deutlich besser, während der Stärke-Rang bei 329 liegt. Die Teilindizes bewegen sich zwischen Platz 253 (Wohlstand und soziale Lage) und 332 (Demografie). Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Delitzsch.
Wie teuer ist Delitzsch im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Delitzsch mit 8,98 Euro pro Quadratmeter über Sandersdorf-Brehna (7,48 Euro) und Wiedemar (7,93 Euro), aber unter Krostitz (9,11 Euro). Beim Kaufpreis pro Quadratmeter liegt Delitzsch mit 1.910 Euro über Wiedemar (1.347 Euro) und Landsberg (1.688 Euro), aber unter Rackwitz (2.081 Euro) und Krostitz (2.133 Euro).
Woher stammen die Daten zu Delitzsch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Delitzsch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Delitzsch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |