Wiedemar
Wiedemar (PLZ 04509) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 5.483 Einwohner auf 95,5 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.347 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiedemar über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,41 € auf 6,88 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Landsberg, Kabelsketal und Schkeuditz an.
Immobilienpreise in Wiedemar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiedemar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiedemar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,41 €/m² |
| 2019 | 5,47 €/m² |
| 2020 | 6,57 €/m² |
| 2021 | 6,14 €/m² |
| 2022 | 7,02 €/m² |
| 2023 | 9,11 €/m² |
| 2024 | 6,54 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 6,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiedemar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 638 €/m² |
| 2019 | 1.106 €/m² |
| 2020 | 1.279 €/m² |
| 2021 | 1.604 €/m² |
| 2022 | 1.503 €/m² |
| 2023 | 1.751 €/m² |
| 2024 | 1.345 €/m² |
| 2025 | 1.557 €/m² |
| 2026 | 1.402 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiedemar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,17 % |
| 2019 | 5,94 % |
| 2020 | 6,16 % |
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 5,60 % |
| 2023 | 6,24 % |
| 2024 | 5,84 % |
| 2025 | 7,32 % |
| 2026 | 5,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiedemar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.208 Einwohner |
| 2016 | 5.208 Einwohner |
| 2017 | 5.234 Einwohner |
| 2018 | 5.251 Einwohner |
| 2019 | 5.267 Einwohner |
| 2020 | 5.306 Einwohner |
| 2021 | 5.385 Einwohner |
| 2022 | 5.436 Einwohner |
| 2023 | 5.483 Einwohner |
| 2024 | 5.483 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiedemar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,71 % |
| 2016 | 5,71 % |
| 2017 | 4,81 % |
| 2018 | 4,91 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wiedemar liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Wiedemar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiedemar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiedemar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiedemar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schkeuditz | 9,35 €/m² |
| Krostitz | 9,11 €/m² |
| Delitzsch | 8,98 €/m² |
| Halle (Saale) | 8,35 €/m² |
| Rackwitz | 8,27 €/m² |
| Landsberg | 8,21 €/m² |
| Wiedemar | 7,93 €/m² |
| Kabelsketal | 7,65 €/m² |
| Schkopau | 7,52 €/m² |
| Sandersdorf-Brehna | 7,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiedemar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiedemar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiedemar | 7,06 % |
| Landsberg | 5,84 % |
| Sandersdorf-Brehna | 5,64 % |
| Delitzsch | 5,64 % |
| Kabelsketal | 5,52 % |
| Schkopau | 5,30 % |
| Krostitz | 5,12 % |
| Rackwitz | 4,77 % |
| Schkeuditz | 4,08 % |
| Halle (Saale) | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Landsberg, Stadt | 7,4 km | 06188 | 8,21 € | 1.688 € | 5,84 % |
| Kabelsketal | 7,5 km | 06184 | 7,65 € | 1.664 € | 5,52 % |
| Schkeuditz, Stadt | 7,8 km | 04435 | 9,35 € | 2.751 € | 4,08 % |
| Sandersdorf-Brehna, Stadt | 10,2 km | 06792 | 7,48 € | 1.591 € | 5,64 % |
| Delitzsch, Stadt | 10,8 km | 04509 | 8,98 € | 1.910 € | 5,64 % |
| Rackwitz | 12,5 km | 04519 | 8,27 € | 2.081 € | 4,77 % |
| Halle (Saale), Stadt | 16,5 km | 06108 | 8,35 € | 2.552 € | 3,93 % |
| Krostitz | 17,1 km | 04509 | 9,11 € | 2.133 € | 5,12 % |
| Schkopau | 17,6 km | 06258 | 7,52 € | 1.704 € | 5,30 % |
Wo liegt Wiedemar?
Lage
Wiedemar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiedemar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.347 € |
| Bruttomietrendite | 7,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 5.483 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 95,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,4658, 12,2072 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiedemar
Was kostet eine Wohnung in Wiedemar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiedemar liegt bei 7,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 555 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.347 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiedemar?
Die Bruttomietrendite in Wiedemar beträgt 7,06 %, der Kaufpreisfaktor 14,2 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiedemar über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Sachsen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiedemar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wiedemar von 5,41 € auf 6,88 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiedemar im Vergleich zum Kreis Nordsachsen ab?
Die Bruttomietrendite in Wiedemar liegt bei 7,06 %, der Durchschnitt im Kreis Nordsachsen bei 7,68 %. Wiedemar liegt damit 0,62 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiedemar?
Wiedemar hat 5.483 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |