Wiedemar
Wiedemar (PLZ 04509) liegt im Kreis Nordsachsen in Sachsen. Der Ort zählt 5.483 Einwohner auf 95,5 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.347 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiedemar über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,41 € auf 6,88 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordsachsen Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 179, Stärkerang 329). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Landsberg, Kabelsketal und Schkeuditz an.
Immobilienpreise in Wiedemar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wiedemar
Immobilienmarktbericht für Wiedemar, Landkreis Nordsachsen, Sachsen. Der Ort bietet niedrige Kaufpreise und Mieten im bundesweiten Vergleich, mit der höchsten Bruttomietrendite (7,06%) aller aufgeführten Nachbarorte. Die Preisentwicklung war volatil, mit einem starken Anstieg bis 2023 und einer anschließenden Korrektur. Wiedemar liegt verkehrsgünstig an der A14/A9-Kreuzung und ist per S-Bahn an Halle angebunden. Die Gemeinde wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist deutlich gesunken."
Marktüberblick
Wiedemar ist eine Gemeinde im westlichsten Zipfel des Landkreises Nordsachsen in Sachsen. Mit 95,55 km² Fläche und rund 5.500 Einwohnern handelt es sich um eine ländlich geprägte Kommune, die 2013 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Wiedemar, Neukyhna und Zwochau entstanden ist. Die Gemeinde gliedert sich in 17 Ortsteile und liegt verkehrsgünstig an der Kreuzung der Autobahnen A14 und A9 (Schkeuditzer Kreuz) sowie an der S-Bahn-Linie S9 nach Halle und Cottbus. Halle (Saale) ist etwa 17 km entfernt, Delitzsch 13 km.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.347 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,93 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 7,06 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,16. Damit liegt Wiedemar deutlich unter dem deutschen Durchschnitt bei den Kaufpreisen (2.409 Euro/m²) und Mieten (8,92 Euro/m²). Im Landesvergleich mit Sachsen (1.226 Euro/m² Kaufpreis, 6,50 Euro/m² Miete) liegt Wiedemar bei beiden Werten leicht über dem Mittel. Im Kreis Nordsachsen liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.294 Euro/m² und die Miete bei 7,09 Euro/m² – Wiedemar liegt damit über dem Kreisdurchschnitt, aber nicht extrem.
Preisentwicklung
Der Kaufpreis stieg von 638 Euro/m² (2018) auf 1.751 Euro/m² (2023), was einem jährlichen Wachstum von rund 10,3 Prozent entspricht. Seit 2023 ist eine Korrektur zu beobachten: Der Preis lag 2024 bei 1.345 Euro/m² und 2026 bei 1.402 Euro/m². Die Miete entwickelte sich weniger volatil: Von 5,41 Euro/m² (2018) stieg sie auf 9,11 Euro/m² (2023), fiel dann auf 6,54 Euro/m² (2024) und schwankt seither zwischen 6,88 und 9,50 Euro/m².
Regionale Einordnung
Wiedemar weist mit 7,06 Prozent die höchste Bruttomietrendite aller aufgeführten Nachbarorte auf. Landsberg (5,84 %), Kabelsketal (5,52 %) und Sandersdorf-Brehna (5,64 %) liegen ähnlich niedrig, während Schkeuditz (4,08 %) und Halle (3,93 %) noch niedrigere Renditen aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 14,16 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 14,68 und dem sächsischen Durchschnitt von 15,47. Das bedeutet, dass Wiedemar im regionalen Vergleich erschwinglich ist.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Wiedemars stieg von 5.208 (2015) auf 5.483 (2024), was einem Anstieg von 5,28 Prozent entspricht. Der deutliche Sprung ab 2015 ist auf die Gemeindefusion von 2013 zurückzuführen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer, was einem ländlichen Charakter entspricht. Die Anzahl der Arbeitslosen sank von 217 (2015) auf 112 (2023), was einer Reduktion von rund 48 Prozent entspricht. Der Kreis Nordsachsen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 316 von rund 400 Kreisen (Gesamtrang). Besonders schlecht abschneidet der Kreis beim Demografie-Rang (332) und beim Arbeitsmarktrang (323). Positiv ist der Wettbewerb & Innovation (Rang 278) und der Wohlstand (Rang 253). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiedemar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiedemar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,41 €/m² |
| 2019 | 5,47 €/m² |
| 2020 | 6,57 €/m² |
| 2021 | 6,14 €/m² |
| 2022 | 7,02 €/m² |
| 2023 | 9,11 €/m² |
| 2024 | 6,54 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 6,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiedemar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 638 €/m² |
| 2019 | 1.106 €/m² |
| 2020 | 1.279 €/m² |
| 2021 | 1.604 €/m² |
| 2022 | 1.503 €/m² |
| 2023 | 1.751 €/m² |
| 2024 | 1.345 €/m² |
| 2025 | 1.557 €/m² |
| 2026 | 1.402 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiedemar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,17 % |
| 2019 | 5,94 % |
| 2020 | 6,16 % |
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 5,60 % |
| 2023 | 6,24 % |
| 2024 | 5,84 % |
| 2025 | 7,32 % |
| 2026 | 5,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiedemar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.208 Einwohner |
| 2016 | 5.208 Einwohner |
| 2017 | 5.234 Einwohner |
| 2018 | 5.251 Einwohner |
| 2019 | 5.267 Einwohner |
| 2020 | 5.306 Einwohner |
| 2021 | 5.385 Einwohner |
| 2022 | 5.436 Einwohner |
| 2023 | 5.483 Einwohner |
| 2024 | 5.483 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiedemar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,71 % |
| 2016 | 5,71 % |
| 2017 | 4,81 % |
| 2018 | 4,91 % |
| 2019 | 4,29 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 316 Rang |
| Dynamik | 179 Rang |
| Stärke | 329 Rang |
| Demografie | 332 Rang |
| Arbeitsmarkt | 323 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 278 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 253 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Wiedemar liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Wiedemar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiedemar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiedemar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiedemar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schkeuditz | 9,35 €/m² |
| Krostitz | 9,11 €/m² |
| Delitzsch | 8,98 €/m² |
| Halle (Saale) | 8,35 €/m² |
| Rackwitz | 8,27 €/m² |
| Landsberg | 8,21 €/m² |
| Wiedemar | 7,93 €/m² |
| Kabelsketal | 7,65 €/m² |
| Schkopau | 7,52 €/m² |
| Sandersdorf-Brehna | 7,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiedemar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiedemar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiedemar | 7,06 % |
| Landsberg | 5,84 % |
| Sandersdorf-Brehna | 5,64 % |
| Delitzsch | 5,64 % |
| Kabelsketal | 5,52 % |
| Schkopau | 5,30 % |
| Krostitz | 5,12 % |
| Rackwitz | 4,77 % |
| Schkeuditz | 4,08 % |
| Halle (Saale) | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Landsberg, Stadt | 7,4 km | 06188 | 8,21 € | 1.688 € | 5,84 % |
| Kabelsketal | 7,5 km | 06184 | 7,65 € | 1.664 € | 5,52 % |
| Schkeuditz, Stadt | 7,8 km | 04435 | 9,35 € | 2.751 € | 4,08 % |
| Sandersdorf-Brehna, Stadt | 10,2 km | 06792 | 7,48 € | 1.591 € | 5,64 % |
| Delitzsch, Stadt | 10,8 km | 04509 | 8,98 € | 1.910 € | 5,64 % |
| Rackwitz | 12,5 km | 04519 | 8,27 € | 2.081 € | 4,77 % |
| Halle (Saale), Stadt | 16,5 km | 06108 | 8,35 € | 2.552 € | 3,93 % |
| Krostitz | 17,1 km | 04509 | 9,11 € | 2.133 € | 5,12 % |
| Schkopau | 17,6 km | 06258 | 7,52 € | 1.704 € | 5,30 % |
Wo liegt Wiedemar?
Lage
Wiedemar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiedemar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.347 € |
| Bruttomietrendite | 7,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 5.483 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 95,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #316 |
| Prognos Dynamikrang | #179 |
| Prognos Stärkerang | #329 |
| Koordinaten | 51,4658, 12,2072 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiedemar
Was kostet eine Wohnung in Wiedemar?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wiedemar liegt bei 7,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.347 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Wiedemar leicht über dem Durchschnitt des Kreises Nordsachsen (7,09 Euro/m² Miete, 1.294 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem sächsischen Landesdurchschnitt (6,50 Euro/m² Miete, 1.226 Euro/m² Kaufpreis). Gegenüber dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis ist Wiedemar deutlich günstiger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wiedemar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 ist der Angebotskaufpreis in Wiedemar von 638 Euro pro Quadratmeter auf 1.402 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von 10,33 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete legte im selben Zeitraum von 5,41 auf 6,88 Euro pro Quadratmeter zu (jährlich 3,05 Prozent). Die Entwicklung war dabei nicht linear - so lag der Kaufpreis 2021 bei über 1.600 Euro/m² und fiel 2024 wieder auf 1.345 Euro/m². Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite bietet Wiedemar?
Wiedemar weist eine Bruttomietrendite von 7,06 Prozent auf, was einem Kaufpreisfaktor von 14,16 entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Nordsachsen bei 7,68 Prozent Rendite (Kaufpreisfaktor 14,68) und Sachsen bei 7,18 Prozent (Faktor 15,47). Der deutsche Durchschnitt liegt bei 5,10 Prozent Rendite. Mit einem Perzentilrang von 52,63 im Bundesland liegt Wiedemar damit im mittleren Drittel der sächsischen Orte.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wiedemar entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Wiedemar ist von 5.208 im Jahr 2015 auf 5.483 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von 5,28 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war überwiegend positiv, mit leichten Schwankungen - so blieb die Zahl 2015 und 2016 bei 5.208, bevor sie ab 2017 kontinuierlich anstieg.
Wie schneidet Wiedemar im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Nordsachsen, zu dem Wiedemar gehört, den Rang 316 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Kreis im Index Stärke mit Rang 329 und im Index Demografie mit Rang 332. Besser abschneiden die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 278) und Wohlstand und soziale Lage (Rang 253). Am dynamischsten ist der Kreis mit Rang 179. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Wiedemar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wiedemar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wiedemar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordsachsen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Cavertitz | 04758 | 5,73 € | 478 € | 14,38 % |
| Trossin | 04880 | 5,59 € | 495 € | 13,56 % |
| Liebschützberg | 04758 | 6,62 € | 642 € | 12,38 % |
| Wermsdorf | 04779 | 6,44 € | 655 € | 11,81 % |
| Naundorf | 04769 | 6,28 € | 713 € | 10,57 % |
| Mügeln, Stadt | 04769 | 6,39 € | 792 € | 9,69 % |
| Arzberg | 04886 | 6,15 € | 788 € | 9,37 % |
| Dommitzsch, Stadt | 04880 | 5,46 € | 730 € | 8,98 % |