Schkopau
Schkopau (PLZ 06258) liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 10.929 Einwohner auf 100,2 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.704 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schkopau über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,85 € auf 7,44 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saalekreis Rang 278 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 281, Stärkerang 262). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Merseburg, Leuna und Bad Lauchstädt an.
Immobilienpreise in Schkopau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schkopau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schkopau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,85 €/m² |
| 2019 | 6,31 €/m² |
| 2020 | 6,35 €/m² |
| 2021 | 6,86 €/m² |
| 2022 | 6,81 €/m² |
| 2023 | 6,22 €/m² |
| 2024 | 6,74 €/m² |
| 2025 | 7,55 €/m² |
| 2026 | 7,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schkopau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 873 €/m² |
| 2019 | 1.223 €/m² |
| 2020 | 1.357 €/m² |
| 2021 | 1.422 €/m² |
| 2022 | 1.584 €/m² |
| 2023 | 1.217 €/m² |
| 2024 | 1.627 €/m² |
| 2025 | 1.500 €/m² |
| 2026 | 1.590 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schkopau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,04 % |
| 2019 | 6,19 % |
| 2020 | 5,62 % |
| 2021 | 5,79 % |
| 2022 | 5,16 % |
| 2023 | 6,13 % |
| 2024 | 4,97 % |
| 2025 | 6,04 % |
| 2026 | 5,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schkopau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.935 Einwohner |
| 2016 | 10.905 Einwohner |
| 2017 | 10.840 Einwohner |
| 2018 | 10.870 Einwohner |
| 2019 | 10.926 Einwohner |
| 2020 | 10.986 Einwohner |
| 2021 | 10.937 Einwohner |
| 2022 | 10.989 Einwohner |
| 2023 | 10.929 Einwohner |
| 2024 | 10.929 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schkopau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,31 % |
| 2016 | 4,02 % |
| 2017 | 3,20 % |
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 278 Rang |
| Dynamik | 281 Rang |
| Stärke | 262 Rang |
| Demografie | 321 Rang |
| Arbeitsmarkt | 282 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 238 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 244 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Schkopau liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Schkopau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schkopau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schkopau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schkopau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Halle (Saale) | 8,35 €/m² |
| Kabelsketal | 7,65 €/m² |
| Schkopau | 7,52 €/m² |
| Merseburg | 7,17 €/m² |
| Leuna | 7,07 €/m² |
| Bad Lauchstädt | 6,98 €/m² |
| Teutschenthal | 6,94 €/m² |
| Braunsbedra | 6,54 €/m² |
| Mücheln (Geiseltal) | 6,50 €/m² |
| Bad Dürrenberg | 6,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schkopau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schkopau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mücheln (Geiseltal) | 7,73 % |
| Bad Lauchstädt | 7,33 % |
| Kabelsketal | 5,52 % |
| Leuna | 5,47 % |
| Teutschenthal | 5,47 % |
| Merseburg | 5,42 % |
| Schkopau | 5,30 % |
| Bad Dürrenberg | 5,24 % |
| Braunsbedra | 4,11 % |
| Halle (Saale) | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Merseburg, Stadt | 3,7 km | 06217 | 7,17 € | 1.587 € | 5,42 % |
| Leuna, Stadt | 7,8 km | 06237 | 7,07 € | 1.550 € | 5,47 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 8,2 km | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Kabelsketal | 10,1 km | 06184 | 7,65 € | 1.664 € | 5,52 % |
| Halle (Saale), Stadt | 10,4 km | 06108 | 8,35 € | 2.552 € | 3,93 % |
| Bad Dürrenberg, Solestadt | 12,3 km | 06231 | 6,29 € | 1.441 € | 5,24 % |
| Braunsbedra, Stadt | 13,7 km | 06242 | 6,54 € | 1.912 € | 4,11 % |
| Teutschenthal | 14,0 km | 06179 | 6,94 € | 1.521 € | 5,47 % |
| Mücheln (Geiseltal), Stadt | 15,8 km | 06249 | 6,50 € | 1.009 € | 7,73 % |
Wo liegt Schkopau?
Lage
Schkopau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schkopau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.704 € |
| Bruttomietrendite | 5,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 10.929 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 100,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #278 |
| Prognos Dynamikrang | #281 |
| Prognos Stärkerang | #262 |
| Koordinaten | 51,3897, 11,9852 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schkopau
Was kostet eine Wohnung in Schkopau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schkopau liegt bei 7,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 526 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.704 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Schkopau?
Die Bruttomietrendite in Schkopau beträgt 5,30 %, der Kaufpreisfaktor 18,9 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schkopau über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schkopau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schkopau von 5,85 € auf 7,44 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Schkopau im Vergleich zum Saalekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Schkopau liegt bei 5,30 %, der Durchschnitt im Saalekreis bei 6,38 %. Schkopau liegt damit 1,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schkopau?
Schkopau hat 10.929 Einwohner bei 109 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saalekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schraplau, Stadt | 06279 | 6,85 € | 980 € | 8,39 % |
| Wettin-Löbejün, Stadt | 06193 | 6,70 € | 981 € | 8,20 % |
| Querfurt, Stadt | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
| Barnstädt | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Mücheln (Geiseltal), Stadt | 06249 | 6,50 € | 1.009 € | 7,73 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Steigra | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Farnstädt | 06279 | 5,83 € | 972 € | 7,20 % |