Bad Dürrenberg, Solestadt

Überblick

Bad Dürrenberg, amtlich „Bad Dürrenberg, Solestadt“, ist eine Kleinstadt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Auf einer Fläche von 36,26 km² leben rund 11.800 Menschen (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 325 Einwohnern je km² entspricht. Die Stadt liegt an der Saale zwischen Merseburg, Leipzig und Weißenfels und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Bad Dürrenberg wurde 1935 durch das Prädikat „Bad“ erweitert, was auf die 1763 erschlossene Solequelle zurückgeht. Der Salinenbetrieb zur Speisesalzproduktion wurde 1963 eingestellt, die historische Bedeutung der Salzgewinnung prägt den Ort bis heute.

Im März 2017 erhielt Bad Dürrenberg den Zuschlag für die 5. sachsen-anhaltische Landesgartenschau, die nach Verschiebung wegen der Corona-Pandemie im Jahr 2024 stattfand und über 460.000 Besucher anzog.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmarkt in Bad Dürrenberg zeigt eine Angebotsmiete von 6,29 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.441 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,09, die Bruttomietrendite liegt bei 5,24 Prozent.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die historische Entwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend bei beiden Werten. Die Angebotsmiete stieg von 5,65 Euro je m² (2018) auf 6,36 Euro je m² (2026), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 1,49 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich dynamischer: Von 858 Euro je m² (2018) stiegen sie auf 1.152 Euro je m² (2026), was einem CAGR von 3,76 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.

Besonders auffällig ist die Volatilität der Kaufpreise in den letzten Jahren: Nach dem Anstieg auf 1.335 Euro je m² (2022) folgte ein Rückgang auf 1.126 Euro (2023), gefolgt von einem neuen Höhepunkt von 1.466 Euro (2024) und einer leichten Korrektur auf 1.119 Euro (2025) sowie 1.152 Euro (2026).

Regionale Einordnung

Bad Dürrenberg ist regional unterschiedlich einzuordnen. Bei der Angebotsmiete liegt die Stadt mit 6,29 Euro je m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Saalekreises (6,74 Euro je m²) und leicht unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro je m²). Deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro je m².

Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein anderes Bild: Mit 1.441 Euro je m² liegt Bad Dürrenberg über dem Kreisdurchschnitt (1.318 Euro je m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (1.095 Euro je m²). Der Bundesdurchschnitt liegt bei 2.409 Euro je m².

Die Bruttomietrendite von 5,24 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent und knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 12,39 Prozent, was bedeutet, dass Bad Dürrenberg bei der Rendite im unteren Drittel der 218 betrachteten Orte in Sachsen-Anhalt liegt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Leuna (4,7 km Entfernung) weist mit 7,07 Euro je m² eine höhere Angebotsmiete und mit 1.550 Euro je m² einen höheren Kaufpreis auf. Merseburg (9 km) liegt bei der Miete mit 7,17 Euro je m² ebenfalls darüber, bei den Kaufpreisen mit 1.587 Euro je m² nur leicht über Bad Dürrenberg. Weißenfels (12,4 km) liegt mit 6,61 Euro je m² Miete und 1.096 Euro je m² Kaufpreis deutlich unter Bad Dürrenberg. Hohenmölsen (15,2 km) weist mit 8,75 Prozent die höchste Bruttomietrendite im Vergleich auf.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Bad Dürrenberg bewegte sich im Beobachtungszeitraum (2015–2024) zwischen 11.389 und 11.801 Einwohnern. Seit Serienbeginn verzeichnete die Stadt eine leichte Zunahme von 0,32 Prozent. Der Tiefpunkt lag 2021 mit 11.389 Einwohnern, seitdem erholte sich die Zahl wieder auf 11.801 (2024).

Die Entwicklung ist geprägt von strukturellen Veränderungen: Durch Eingemeindungen (Oebles-Schlechtewitz 2008, Nempitz und Tollwitz 2010) wuchs die Stadt um mehrere Ortsteile. Die Einwohnerzahl der Kernstadt selbst lag 2025 bei rund 10.800.

Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 495 Personen. Eine direkte Arbeitslosenquote in Prozent ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar, da die Zeitreihe absolute Zahlen ausweist.

Der Saalekreis, dem Bad Dürrenberg angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 278 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Dynamik 281, Stärke 262, Demografie 321, Arbeitsmarkt 282, Wettbewerb und Innovation 238, Wohlstand und soziale Lage 244. Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.