Leuna, Stadt
Leuna (PLZ 06237) liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 14.174 Einwohner auf 88,1 km², das entspricht 161 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leuna über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,42 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saalekreis Rang 278 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 281, Stärkerang 262). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Merseburg, Bad Dürrenberg und Schkopau an.
Immobilienpreise in Leuna im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Leuna, Stadt
Leuna im Saalekreis weist Angebotsmieten von 7,07 €/m² und Angebotskaufpreise von 1.550 €/m² auf. Die Werte liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber deutlich unter dem Bundesniveau. Die Bevölkerung wächst leicht (2,47 % seit 2015). Der Saalekreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 278 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Leuna, Stadt im Saalekreis (Sachsen-Anhalt) weist auf dem lokalen Immobilienmarkt Angebotsmieten von 7,07 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.550 Euro pro Quadratmeter aus. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,47 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 18,28.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und sind als Angebotswerte zu verstehen. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Der Kaufpreisfaktor von 18,28 bedeutet, dass das 18,28-fache des jährlichen Bruttkaltmieteneinkommens als Kaufpreis angesetzt wird. Im bundesweiten Vergleich ist dies ein eher hoher Wert, der auf moderaten Mietniveaus im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Leuna hat sich von 5,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,42 Euro im Jahr 2026 entwickelt. Das jährliche Wachstums tempo (CAGR) beträgt 3,13 Prozent. Der Verlauf war nicht linear: Nach einem Anstieg auf 6,53 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 6,03 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte wieder stiegen.
Beim Angebotskaufpreis zeigt sich ein ähnliches Muster mit stärkeren Schwankungen. Der Preis stieg von 1.224,86 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Höchststand von 1.842,51 Euro im Jahr 2020, fiel dann bis 2023 auf 1.319,15 Euro und erholte sich bis 2026 auf 1.583,86 Euro. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei 3,27 Prozent.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Leuna liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,07 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Saalekreises (6,74 Euro) und dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro), deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro.
Beim Angebotskaufpreis liegt Leuna mit 1.550 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Saalekreis-Durchschnitt (1.317,90 Euro) und dem Landesdurchschnitt (1.095,17 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.408,80 Euro.
Im bundesweiten Renditevergleich liegt Leuna im Yield-Perzentil von 15,14 Prozent im Bundesland, was eine eher niedrige Rendite im Landesvergleich bedeutet. Die niedrige Rendite korrespondiert mit den relativ hohen Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mietniveaus.
In der unmittelbaren Umgebung liegen vergleichbare Werte: Merseburg (4,3 km Entfernung) weist mit 7,17 Euro pro Quadratmeter eine ähnliche Angebotsmiete auf, Bad Dürrenberg (4,7 km) liegt mit 6,29 Euro etwas niedriger. Schkopau (7,8 km) verzeichnet mit 7,52 Euro die höchste Angebotsmiete im näheren Umkreis.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Leuna hat 14.174 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 161 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Fläche der Stadt beträgt 88,12 Quadratkilometer.
Seit 2015, als 13.832 Einwohner registriert wurden, ist die Bevölkerung um 2,47 Prozent auf 14.174 (2024) gestiegen. Der Anstieg verlief nicht kontinuierlich: Nach einem leichten Rückgang von 2018 bis 2021 (Tiefpunkt 13.899 im Jahr 2021) folgte ab 2022 ein deutlicher Aufwärtstrend.
Die Arbeitslosenzahl (absolute) ging von 542 im Jahr 2015 auf 361 im Jahr 2023 zurück, was einer Reduktion von rund 33 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote als Prozentsatz wird in den vorliegenden Daten nicht als solcher angegeben, sondern als absolute Zahl.
Standortfaktoren
Der Saalekreis, in dem Leuna liegt, wurde im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 278 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung.
Die Einzelindizes des Zukunftsatlas zeigen folgende Positionen: Dynamik auf Rang 281, wirtschaftliche Stärke auf Rang 262, Demografie auf Rang 321 (von 400), Arbeitsmarkt auf Rang 282, Wettbewerb und Innovation auf Rang 238 sowie Wohlstand und soziale Lage auf Rang 244.
Der Demografie-Rang von 321 deutet auf besondere demografische Herausforderungen im Kreis hin. Am Ort Leuna selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Die vorliegenden Standortfaktoren beziehen sich auf den Kreis Saalekreis und nicht auf die einzelne Gemeinde Leuna.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leuna entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leuna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 €/m² |
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2020 | 5,85 €/m² |
| 2021 | 6,17 €/m² |
| 2022 | 6,53 €/m² |
| 2023 | 6,03 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 6,73 €/m² |
| 2026 | 7,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leuna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.225 €/m² |
| 2019 | 1.120 €/m² |
| 2020 | 1.843 €/m² |
| 2021 | 1.698 €/m² |
| 2022 | 1.574 €/m² |
| 2023 | 1.319 €/m² |
| 2024 | 1.649 €/m² |
| 2025 | 1.647 €/m² |
| 2026 | 1.584 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leuna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,68 % |
| 2019 | 6,24 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 4,98 % |
| 2023 | 5,49 % |
| 2024 | 5,09 % |
| 2025 | 4,90 % |
| 2026 | 5,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leuna
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.832 Einwohner |
| 2016 | 13.911 Einwohner |
| 2017 | 13.947 Einwohner |
| 2018 | 13.969 Einwohner |
| 2019 | 13.908 Einwohner |
| 2020 | 13.906 Einwohner |
| 2021 | 13.899 Einwohner |
| 2022 | 14.011 Einwohner |
| 2023 | 14.174 Einwohner |
| 2024 | 14.174 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leuna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,67 % |
| 2016 | 5,45 % |
| 2017 | 5,15 % |
| 2018 | 5,17 % |
| 2019 | 4,56 % |
| 2020 | 5,04 % |
| 2021 | 4,77 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 4,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 278 Rang |
| Dynamik | 281 Rang |
| Stärke | 262 Rang |
| Demografie | 321 Rang |
| Arbeitsmarkt | 282 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 238 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 244 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Leuna liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Leuna im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leuna ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leuna ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leuna
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Markranstädt | 8,92 €/m² |
| Kabelsketal | 7,65 €/m² |
| Schkopau | 7,52 €/m² |
| Lützen | 7,52 €/m² |
| Merseburg | 7,17 €/m² |
| Leuna | 7,07 €/m² |
| Bad Lauchstädt | 6,98 €/m² |
| Weißenfels | 6,61 €/m² |
| Braunsbedra | 6,54 €/m² |
| Bad Dürrenberg | 6,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leuna ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leuna
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Lauchstädt | 7,33 % |
| Weißenfels | 7,23 % |
| Kabelsketal | 5,52 % |
| Leuna | 5,47 % |
| Merseburg | 5,42 % |
| Schkopau | 5,30 % |
| Bad Dürrenberg | 5,24 % |
| Markranstädt | 4,26 % |
| Lützen | 4,17 % |
| Braunsbedra | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Merseburg, Stadt | 4,3 km | 06217 | 7,17 € | 1.587 € | 5,42 % |
| Bad Dürrenberg, Solestadt | 4,7 km | 06231 | 6,29 € | 1.441 € | 5,24 % |
| Schkopau | 7,8 km | 06258 | 7,52 € | 1.704 € | 5,30 % |
| Braunsbedra, Stadt | 10,7 km | 06242 | 6,54 € | 1.912 € | 4,11 % |
| Lützen, Stadt | 11,1 km | 06686 | 7,52 € | 2.164 € | 4,17 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 13,0 km | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Kabelsketal | 13,3 km | 06184 | 7,65 € | 1.664 € | 5,52 % |
| Markranstädt, Stadt | 13,9 km | 04420 | 8,92 € | 2.511 € | 4,26 % |
| Weißenfels, Stadt | 14,3 km | 06667 | 6,61 € | 1.096 € | 7,23 % |
Wo liegt Leuna?
Lage
Leuna auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leuna
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 5,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 14.174 |
| Einwohner je km² | 161 |
| Fläche (km²) | 88,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #278 |
| Prognos Dynamikrang | #281 |
| Prognos Stärkerang | #262 |
| Koordinaten | 51,3238, 12,0242 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leuna
Was kostet eine Wohnung in Leuna?
Die aktuellen Angebotsmieten in Leuna liegen bei 7,07 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.550 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Saalekreises (6,74 Euro bzw. 1.317,90 Euro), aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro Miete, 2.408,80 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Leuna entwickelt?
Die Mieten in Leuna sind in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 von 5,80 auf 7,42 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,13 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.224,86 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 1.583,86 Euro (2026), ebenfalls mit einem jährlichen Wachstum von rund 3,27 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Leuna?
Die Bruttomietrendite in Leuna beträgt 5,47 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Saalekreis-Durchschnitt von 6,38 Prozent und deutlich unter dem Sachsen-Anhalt-Durchschnitt von 7,78 Prozent. Der Perzentilrang von 15,14 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 15 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 18,28 liegt über dem Saalekreis-Durchschnitt (16,27) und dem Landesdurchschnitt (14,11), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Leuna?
Die Bevölkerung in Leuna ist von 13.832 Einwohnern (2015) auf 14.174 Einwohner (2024) gestiegen, was einer Zunahme von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 161 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Leuna im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Leuna bei 7,07 Euro pro Quadratmeter. Merseburg (4,3 km entfernt) weist mit 7,17 Euro einen ähnlichen Wert auf, Schkopau (7,8 km) liegt mit 7,52 Euro etwas höher. Bad Dürrenberg (4,7 km) liegt mit 6,29 Euro niedriger. Beim Kaufpreis liegt Leuna mit 1.550 Euro pro Quadratmeter zwischen Bad Dürrenberg (1.441 Euro) und Schkopau (1.704 Euro).
Woher stammen die Daten zu Leuna?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Leuna sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Leuna führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saalekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schraplau, Stadt | 06279 | 6,85 € | 980 € | 8,39 % |
| Wettin-Löbejün, Stadt | 06193 | 6,70 € | 981 € | 8,20 % |
| Querfurt, Stadt | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
| Barnstädt | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Mücheln (Geiseltal), Stadt | 06249 | 6,50 € | 1.009 € | 7,73 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Steigra | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Farnstädt | 06279 | 5,83 € | 972 € | 7,20 % |