Leuna, Stadt
Leuna (PLZ 06237) liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 14.174 Einwohner auf 88,1 km², das entspricht 161 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,07 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leuna über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,42 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saalekreis Rang 278 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 281, Stärkerang 262). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Merseburg, Bad Dürrenberg und Schkopau an.
Immobilienpreise in Leuna im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leuna entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leuna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 €/m² |
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2020 | 5,85 €/m² |
| 2021 | 6,17 €/m² |
| 2022 | 6,53 €/m² |
| 2023 | 6,03 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 6,73 €/m² |
| 2026 | 7,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leuna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.225 €/m² |
| 2019 | 1.120 €/m² |
| 2020 | 1.843 €/m² |
| 2021 | 1.698 €/m² |
| 2022 | 1.574 €/m² |
| 2023 | 1.319 €/m² |
| 2024 | 1.649 €/m² |
| 2025 | 1.647 €/m² |
| 2026 | 1.584 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leuna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,68 % |
| 2019 | 6,24 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 4,36 % |
| 2022 | 4,98 % |
| 2023 | 5,49 % |
| 2024 | 5,09 % |
| 2025 | 4,90 % |
| 2026 | 5,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leuna
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.832 Einwohner |
| 2016 | 13.911 Einwohner |
| 2017 | 13.947 Einwohner |
| 2018 | 13.969 Einwohner |
| 2019 | 13.908 Einwohner |
| 2020 | 13.906 Einwohner |
| 2021 | 13.899 Einwohner |
| 2022 | 14.011 Einwohner |
| 2023 | 14.174 Einwohner |
| 2024 | 14.174 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leuna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,67 % |
| 2016 | 5,45 % |
| 2017 | 5,15 % |
| 2018 | 5,17 % |
| 2019 | 4,56 % |
| 2020 | 5,04 % |
| 2021 | 4,77 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 4,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 278 Rang |
| Dynamik | 281 Rang |
| Stärke | 262 Rang |
| Demografie | 321 Rang |
| Arbeitsmarkt | 282 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 238 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 244 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Leuna liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Leuna im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leuna ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leuna ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leuna
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Markranstädt | 8,92 €/m² |
| Kabelsketal | 7,65 €/m² |
| Schkopau | 7,52 €/m² |
| Lützen | 7,52 €/m² |
| Merseburg | 7,17 €/m² |
| Leuna | 7,07 €/m² |
| Bad Lauchstädt | 6,98 €/m² |
| Weißenfels | 6,61 €/m² |
| Braunsbedra | 6,54 €/m² |
| Bad Dürrenberg | 6,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leuna ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leuna
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Lauchstädt | 7,33 % |
| Weißenfels | 7,23 % |
| Kabelsketal | 5,52 % |
| Leuna | 5,47 % |
| Merseburg | 5,42 % |
| Schkopau | 5,30 % |
| Bad Dürrenberg | 5,24 % |
| Markranstädt | 4,26 % |
| Lützen | 4,17 % |
| Braunsbedra | 4,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Merseburg, Stadt | 4,3 km | 06217 | 7,17 € | 1.587 € | 5,42 % |
| Bad Dürrenberg, Solestadt | 4,7 km | 06231 | 6,29 € | 1.441 € | 5,24 % |
| Schkopau | 7,8 km | 06258 | 7,52 € | 1.704 € | 5,30 % |
| Braunsbedra, Stadt | 10,7 km | 06242 | 6,54 € | 1.912 € | 4,11 % |
| Lützen, Stadt | 11,1 km | 06686 | 7,52 € | 2.164 € | 4,17 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 13,0 km | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Kabelsketal | 13,3 km | 06184 | 7,65 € | 1.664 € | 5,52 % |
| Markranstädt, Stadt | 13,9 km | 04420 | 8,92 € | 2.511 € | 4,26 % |
| Weißenfels, Stadt | 14,3 km | 06667 | 6,61 € | 1.096 € | 7,23 % |
Wo liegt Leuna?
Lage
Leuna auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leuna
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 5,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 14.174 |
| Einwohner je km² | 161 |
| Fläche (km²) | 88,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #278 |
| Prognos Dynamikrang | #281 |
| Prognos Stärkerang | #262 |
| Koordinaten | 51,3238, 12,0242 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leuna
Was kostet eine Wohnung in Leuna?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Leuna liegt bei 7,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 495 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.550 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Leuna?
Die Bruttomietrendite in Leuna beträgt 5,47 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Leuna über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Leuna entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Leuna von 5,80 € auf 7,42 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Leuna im Vergleich zum Saalekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Leuna liegt bei 5,47 %, der Durchschnitt im Saalekreis bei 6,38 %. Leuna liegt damit 0,91 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Leuna?
Leuna hat 14.174 Einwohner bei 161 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Saalekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schraplau, Stadt | 06279 | 6,85 € | 980 € | 8,39 % |
| Wettin-Löbejün, Stadt | 06193 | 6,70 € | 981 € | 8,20 % |
| Querfurt, Stadt | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
| Barnstädt | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Mücheln (Geiseltal), Stadt | 06249 | 6,50 € | 1.009 € | 7,73 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Steigra | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Farnstädt | 06279 | 5,83 € | 972 € | 7,20 % |