Merseburg, Stadt
Merseburg (PLZ 06217) liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 34.721 Einwohner auf 53,9 km², das entspricht 645 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,17 € pro m², der Kaufpreis bei 1.587 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Merseburg über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 11,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saalekreis Rang 278 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 281, Stärkerang 262). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schkopau, Leuna und Bad Dürrenberg an.
Immobilienpreise in Merseburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Merseburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Merseburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 €/m² |
| 2019 | 5,89 €/m² |
| 2020 | 6,04 €/m² |
| 2021 | 6,05 €/m² |
| 2022 | 6,33 €/m² |
| 2023 | 6,08 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 7,16 €/m² |
| 2026 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Merseburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.254 €/m² |
| 2019 | 1.672 €/m² |
| 2020 | 996 €/m² |
| 2021 | 1.389 €/m² |
| 2022 | 1.441 €/m² |
| 2023 | 1.732 €/m² |
| 2024 | 1.696 €/m² |
| 2025 | 1.671 €/m² |
| 2026 | 1.597 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Merseburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,57 % |
| 2019 | 4,23 % |
| 2020 | 7,28 % |
| 2021 | 5,23 % |
| 2022 | 5,27 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 5,14 % |
| 2026 | 5,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Merseburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 34.052 Einwohner |
| 2016 | 33.931 Einwohner |
| 2017 | 34.197 Einwohner |
| 2018 | 34.080 Einwohner |
| 2019 | 33.873 Einwohner |
| 2020 | 33.593 Einwohner |
| 2021 | 33.641 Einwohner |
| 2022 | 34.335 Einwohner |
| 2023 | 34.721 Einwohner |
| 2024 | 34.721 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Merseburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,11 % |
| 2016 | 7,90 % |
| 2017 | 8,07 % |
| 2018 | 11,33 % |
| 2019 | 10,25 % |
| 2020 | 11,64 % |
| 2021 | 11,12 % |
| 2022 | 10,62 % |
| 2023 | 11,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 278 Rang |
| Dynamik | 281 Rang |
| Stärke | 262 Rang |
| Demografie | 321 Rang |
| Arbeitsmarkt | 282 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 238 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 244 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Merseburg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Merseburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Merseburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Merseburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Merseburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Halle (Saale) | 8,35 €/m² |
| Kabelsketal | 7,65 €/m² |
| Schkopau | 7,52 €/m² |
| Lützen | 7,52 €/m² |
| Merseburg | 7,17 €/m² |
| Leuna | 7,07 €/m² |
| Bad Lauchstädt | 6,98 €/m² |
| Braunsbedra | 6,54 €/m² |
| Mücheln (Geiseltal) | 6,50 €/m² |
| Bad Dürrenberg | 6,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Merseburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Merseburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mücheln (Geiseltal) | 7,73 % |
| Bad Lauchstädt | 7,33 % |
| Kabelsketal | 5,52 % |
| Leuna | 5,47 % |
| Merseburg | 5,42 % |
| Schkopau | 5,30 % |
| Bad Dürrenberg | 5,24 % |
| Lützen | 4,17 % |
| Braunsbedra | 4,11 % |
| Halle (Saale) | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schkopau | 3,7 km | 06258 | 7,52 € | 1.704 € | 5,30 % |
| Leuna, Stadt | 4,3 km | 06237 | 7,07 € | 1.550 € | 5,47 % |
| Bad Dürrenberg, Solestadt | 9,0 km | 06231 | 6,29 € | 1.441 € | 5,24 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 9,3 km | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Braunsbedra, Stadt | 11,1 km | 06242 | 6,54 € | 1.912 € | 4,11 % |
| Kabelsketal | 11,7 km | 06184 | 7,65 € | 1.664 € | 5,52 % |
| Halle (Saale), Stadt | 14,0 km | 06108 | 8,35 € | 2.552 € | 3,93 % |
| Mücheln (Geiseltal), Stadt | 14,3 km | 06249 | 6,50 € | 1.009 € | 7,73 % |
| Lützen, Stadt | 15,3 km | 06686 | 7,52 € | 2.164 € | 4,17 % |
Wo liegt Merseburg?
Lage
Merseburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule MerseburgEberhard-Leibnitz-Straße 2, 06217 Merseburg
Alle Kennzahlen zu Merseburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.587 € |
| Bruttomietrendite | 5,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 34.721 |
| Einwohner je km² | 645 |
| Fläche (km²) | 53,9 |
| Arbeitslosenquote | 11,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #278 |
| Prognos Dynamikrang | #281 |
| Prognos Stärkerang | #262 |
| Koordinaten | 51,3571, 11,9928 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Merseburg
Was kostet eine Wohnung in Merseburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Merseburg liegt bei 7,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 502 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.587 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 111.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Merseburg?
Die Bruttomietrendite in Merseburg beträgt 5,42 %, der Kaufpreisfaktor 18,4 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Merseburg über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Merseburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Merseburg von 5,82 € auf 6,90 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Merseburg im Vergleich zum Saalekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Merseburg liegt bei 5,42 %, der Durchschnitt im Saalekreis bei 6,38 %. Merseburg liegt damit 0,96 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Merseburg?
Merseburg hat 34.721 Einwohner bei 645 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Saalekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schraplau, Stadt | 06279 | 6,85 € | 980 € | 8,39 % |
| Wettin-Löbejün, Stadt | 06193 | 6,70 € | 981 € | 8,20 % |
| Querfurt, Stadt | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
| Barnstädt | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Mücheln (Geiseltal), Stadt | 06249 | 6,50 € | 1.009 € | 7,73 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Steigra | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Farnstädt | 06279 | 5,83 € | 972 € | 7,20 % |