Schraplau, Stadt
Schraplau (PLZ 06279) liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.066 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 151 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,85 € pro m², der Kaufpreis bei 980 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,9 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schraplau über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,17 € auf 7,03 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saalekreis Rang 278 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 281, Stärkerang 262). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seegebiet Mansfelder Land, Obhausen und Farnstädt an.
Immobilienpreise in Schraplau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Schraplau, Stadt
Schraplau ist eine kleine Stadt im Saalekreis mit unterdurchschnittlichen Kaufpreisen, aber einer der höchsten Bruttomietrenditen im Bundesland. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,7 % gesunken, während die Arbeitslosenquote deutlich zurückging. Der Immobilienmarkt zeigt einen starken Kaufpreisrückgang 2024–2025 bei stabilen Mietwerten.
Marktüberblick
Schraplau gehört zu den günstigen Wohnstandorten in Sachsen-Anhalt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,85 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 980 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 8,39 Prozent und liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent. Dieser Wert ergibt sich aus der Kombination moderater Mieten und niedriger Kaufpreise. Der Kaufpreisfaktor von 11,92 liegt unter dem Kreiswert von 16,27 und dem Landeswert von 14,11, was die relative Preisgünstigkeit bestätigt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und entsprechen nicht dem amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Schraplau zeigt eine deutliche Korrektur in den letzten Jahren. Der Kaufpreis stieg von 535,51 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.000 Euro im Jahr 2024, fiel dann aber bis 2025 auf 694,44 Euro je Quadratmeter zurück. Dieser Rückgang von rund 30 Prozent innerhalb eines Jahres ist signifikant. Die Miete entwickelte sich dagegen volatil: Nach einem Tief von 5,60 Euro im Jahr 2020 bewegte sie sich zwischen 6,03 und 6,77 Euro, bevor sie 2025 mit 5,55 Euro ein neues Tief erreichte und 2026 wieder auf 7,03 Euro anstieg. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 1,64 Prozent für die Miete und 3,78 Prozent für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Demografie und Arbeitsmarkt
Schraplau hat aktuell 1.066 Einwohner auf einer Fläche von 7,07 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 151 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 um 6,7 Prozent zurückgegangen, von 1.142 auf 1.066 Einwohner. Der Rückgang ist kontinuierlich, mit leichten Erholungsphasen in den Jahren 2019 und 2021. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,17 Prozent (Stand 2023) und hat sich seit 2015, als sie bei 9,8 Prozent lag, deutlich verbessert. Mit 37 arbeitslosen Personen ist der absolute Arbeitsmarkt relativ klein. Die demografische Entwicklung ist ein strukturelles Problem, das sich auch im Prognos-Zukunftsatlas widerspiegelt: Der Saalekreis, zu dem Schraplau gehört, rangiert bei dem Teilindex Demografie auf Platz 321 von rund 400 deutschen Kreisen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Schraplau ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,85 Euro liegt über denen von Farnstädt (5,83 Euro), Obhausen (5,16 Euro) und Nemsdorf-Göhrendorf (5,43 Euro), aber unter der von Teutschenthal (6,94 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Schraplau mit 980 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.318 Euro und auch unter den meisten Nachbarn. Nur Farnstädt (972 Euro) und Barnstädt (867 Euro) sind günstiger. Die Bruttomietrendite von 8,39 Prozent liegt über allen aufgeführten Nachbarorten außer Eisleben, das mit 13,54 Prozent als extremer Ausreißer aufzufallen ist, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von 558 Euro je Quadratmeter zurückzuführen ist.
Standortfaktoren
Schraplau liegt im Tal der Weida zwischen Halle (Saale) und Lutherstadt Eisleben. Der Saalekreis, zu dem die Stadt gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 278 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis beim Teilindex Demografie (Platz 321), während er beim Teilindex Wettbewerb und Innovation mit Platz 238 am besten abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Ein Kalkwerk, das Kalkstein aus dem benachbarten Tagebau gewinnt, ist als lokaler Arbeitgeber vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist eingeschränkt: Der nächstgelegene Bahnhof Röblingen am See ist über die Bahnstrecke Halle–Nordhausen erreichbar, der Personenverkehr auf der früheren direkten Verbindung nach Schraplau wurde 2003 eingestellt. Die nächste Autobahnanschlussstelle befindet sich in Querfurt an der A 38.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schraplau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schraplau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,17 €/m² |
| 2019 | 6,11 €/m² |
| 2020 | 5,60 €/m² |
| 2021 | 6,07 €/m² |
| 2022 | 6,03 €/m² |
| 2023 | 6,77 €/m² |
| 2024 | 6,77 €/m² |
| 2025 | 5,55 €/m² |
| 2026 | 7,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schraplau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 536 €/m² |
| 2024 | 1.000 €/m² |
| 2025 | 694 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schraplau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 13,83 % |
| 2024 | 8,12 % |
| 2025 | 9,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schraplau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.142 Einwohner |
| 2016 | 1.118 Einwohner |
| 2017 | 1.101 Einwohner |
| 2018 | 1.073 Einwohner |
| 2019 | 1.097 Einwohner |
| 2020 | 1.077 Einwohner |
| 2021 | 1.093 Einwohner |
| 2022 | 1.073 Einwohner |
| 2023 | 1.066 Einwohner |
| 2024 | 1.066 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schraplau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,80 % |
| 2016 | 9,62 % |
| 2017 | 6,67 % |
| 2018 | 6,77 % |
| 2019 | 6,18 % |
| 2020 | 6,47 % |
| 2021 | 6,13 % |
| 2022 | 5,50 % |
| 2023 | 6,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 278 Rang |
| Dynamik | 281 Rang |
| Stärke | 262 Rang |
| Demografie | 321 Rang |
| Arbeitsmarkt | 282 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 238 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 244 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Schraplau liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Schraplau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schraplau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schraplau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schraplau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Teutschenthal | 6,94 €/m² |
| Schraplau | 6,85 €/m² |
| Seegebiet Mansfelder Land | 6,55 €/m² |
| Bornstedt | 6,51 €/m² |
| Querfurt | 6,43 €/m² |
| Eisleben | 6,29 €/m² |
| Farnstädt | 5,83 €/m² |
| Barnstädt | 5,59 €/m² |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 5,43 €/m² |
| Obhausen | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schraplau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schraplau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisleben | 13,54 % |
| Schraplau | 8,39 % |
| Bornstedt | 8,03 % |
| Querfurt | 7,80 % |
| Barnstädt | 7,74 % |
| Farnstädt | 7,20 % |
| Seegebiet Mansfelder Land | 6,60 % |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 5,61 % |
| Teutschenthal | 5,47 % |
| Obhausen | 4,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seegebiet Mansfelder Land | 2,3 km | 06317 | 6,55 € | 1.191 € | 6,60 % |
| Obhausen | 5,4 km | 06268 | 5,16 € | 1.240 € | 4,99 % |
| Farnstädt | 7,0 km | 06279 | 5,83 € | 972 € | 7,20 % |
| Querfurt, Stadt | 8,3 km | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 8,5 km | 06268 | 5,43 € | 1.162 € | 5,61 % |
| Teutschenthal | 9,9 km | 06179 | 6,94 € | 1.521 € | 5,47 % |
| Barnstädt | 10,6 km | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Eisleben, Lutherstadt | 12,9 km | 06295 | 6,29 € | 558 € | 13,54 % |
| Bornstedt | 13,6 km | 06295 | 6,51 € | 973 € | 8,03 % |
Wo liegt Schraplau?
Lage
Schraplau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schraplau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 980 € |
| Bruttomietrendite | 8,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,9 |
| Einwohner | 1.066 |
| Einwohner je km² | 151 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #278 |
| Prognos Dynamikrang | #281 |
| Prognos Stärkerang | #262 |
| Koordinaten | 51,4393, 11,6669 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schraplau
Was kostet eine Wohnung in Schraplau?
Das aktuelle Mietangebot in Schraplau liegt bei 6,85 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Ort knapp über dem Durchschnitt des Saalekreises (6,74 €/m²) und des Landes Sachsen-Anhalt (6,40 €/m²), deutlich unter dem bundesweiten Angebotswert von 8,92 €/m². Der Kaufpreis liegt bei 980 Euro pro Quadratmeter und ist damit unter dem Kreis- (1.318 €/m²) und Landesdurchschnitt (1.095 €/m²). Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hat sich die Miete in Schraplau entwickelt?
Das Mietangebot in Schraplau schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 5,55 und 7,03 Euro pro Quadratmeter. Der Wert lag 2018 bei 6,17 €/m² und stieg bis 2023 auf 6,77 €/m². Im Jahr 2025 fiel er auf 5,55 €/m², bevor er 2026 wieder auf 7,03 €/m² anstieg. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 1,64 %. Die Mietreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schraplau entwickelt?
Die verfügbaren Kaufpreisdaten für Schraplau sind lückenhaft: 2018 lag der Kaufpreis bei 535,51 €/m², 2024 bei 1.000 €/m² und 2025 bei 694,44 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,92 und liegt damit deutlich unter dem des Saalekreises (16,27) und Sachsen-Anhalts (14,11), was auf ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Die Kaufpreisreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet, enthält aber nur drei Datenpunkte.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schraplau?
Die Bruttomietrendite in Schraplau beträgt 8,39 % und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Saalekreises (6,38 %), Sachsen-Anhalts (7,78 %) und Deutschlands (5,10 %). Der Perzentilrang von 66 im Bundesland bedeutet, dass Schraplau eine höhere Rendite als rund 66 Prozent der vergleichbaren Orte in Sachsen-Anhalt aufweist. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 11,92 bestätigt das günstige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schraplau?
Die Einwohnerzahl in Schraplau ist seit 2015 rückläufig: Von 1.142 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Bevölkerung bis 2024 auf 1.066 zurück, einem Verlust von rund 6,7 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 151 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit negativ, was für eine kleine Gemeinde im ländlichen Raum typisch sein kann.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Schraplau?
Die Arbeitslosenquote in Schraplau lag 2023 bei 37 %. Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Anstieg von 3 % im Jahr 2017 auf 45 % im Jahr 2018, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 33 % im Jahr 2022 und einem erneuten Anstieg auf 37 % im Jahr 2023. Der starke Sprung zwischen 2017 und 2018 könnte auf eine methodische Änderung oder eine Besonderheit der Datenerhebung hindeuten.
Woher stammen die Daten zu Schraplau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schraplau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schraplau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saalekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wettin-Löbejün, Stadt | 06193 | 6,70 € | 981 € | 8,20 % |
| Querfurt, Stadt | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
| Barnstädt | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Mücheln (Geiseltal), Stadt | 06249 | 6,50 € | 1.009 € | 7,73 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Steigra | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Farnstädt | 06279 | 5,83 € | 972 € | 7,20 % |
| Petersberg | 06193 | 7,99 € | 1.362 € | 7,04 % |