Wettin-Löbejün, Stadt
Wettin-Löbejün (PLZ 06193) liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 9.706 Einwohner auf 127,7 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,70 € pro m², der Kaufpreis bei 981 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,2 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wettin-Löbejün über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,98 € auf 5,72 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saalekreis Rang 278 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 281, Stärkerang 262). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Petersberg, Könnern und Südliches Anhalt an.
Immobilienpreise in Wettin-Löbejün im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wettin-Löbejün entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wettin-Löbejün
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,98 €/m² |
| 2019 | 7,42 €/m² |
| 2020 | 6,08 €/m² |
| 2021 | 6,98 €/m² |
| 2022 | 6,28 €/m² |
| 2023 | 6,44 €/m² |
| 2024 | 8,34 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 5,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wettin-Löbejün
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 938 €/m² |
| 2020 | 483 €/m² |
| 2021 | 555 €/m² |
| 2022 | 579 €/m² |
| 2023 | 711 €/m² |
| 2024 | 1.439 €/m² |
| 2025 | 1.010 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wettin-Löbejün
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 9,50 % |
| 2022 | 13,02 % |
| 2023 | 10,87 % |
| 2024 | 6,96 % |
| 2025 | 8,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wettin-Löbejün
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.955 Einwohner |
| 2016 | 9.903 Einwohner |
| 2017 | 9.832 Einwohner |
| 2018 | 9.828 Einwohner |
| 2019 | 9.807 Einwohner |
| 2020 | 9.821 Einwohner |
| 2021 | 9.794 Einwohner |
| 2022 | 9.747 Einwohner |
| 2023 | 9.706 Einwohner |
| 2024 | 9.706 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wettin-Löbejün
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,31 % |
| 2016 | 6,35 % |
| 2017 | 5,99 % |
| 2018 | 5,05 % |
| 2019 | 4,77 % |
| 2020 | 5,20 % |
| 2021 | 5,03 % |
| 2022 | 4,58 % |
| 2023 | 4,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 278 Rang |
| Dynamik | 281 Rang |
| Stärke | 262 Rang |
| Demografie | 321 Rang |
| Arbeitsmarkt | 282 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 238 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 244 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Wettin-Löbejün liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Wettin-Löbejün im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wettin-Löbejün ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wettin-Löbejün ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wettin-Löbejün
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Halle (Saale) | 8,35 €/m² |
| Petersberg | 7,99 €/m² |
| Salzatal | 7,91 €/m² |
| Zörbig | 6,98 €/m² |
| Alsleben (Saale) | 6,86 €/m² |
| Wettin-Löbejün | 6,70 €/m² |
| Könnern | 6,38 €/m² |
| Köthen (Anhalt) | 6,10 €/m² |
| Südliches Anhalt | 6,03 €/m² |
| Gerbstedt | 5,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wettin-Löbejün ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wettin-Löbejün
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Südliches Anhalt | 13,19 % |
| Gerbstedt | 12,63 % |
| Alsleben (Saale) | 9,19 % |
| Wettin-Löbejün | 8,20 % |
| Zörbig | 7,85 % |
| Petersberg | 7,04 % |
| Könnern | 6,73 % |
| Köthen (Anhalt) | 6,30 % |
| Salzatal | 5,95 % |
| Halle (Saale) | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Petersberg | 5,9 km | 06193 | 7,99 € | 1.362 € | 7,04 % |
| Könnern, Stadt | 9,9 km | 06420 | 6,38 € | 1.138 € | 6,73 % |
| Südliches Anhalt, Stadt | 12,4 km | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
| Salzatal | 13,5 km | 06198 | 7,91 € | 1.594 € | 5,95 % |
| Köthen (Anhalt), Stadt | 13,6 km | 06366 | 6,10 € | 1.162 € | 6,30 % |
| Zörbig, Stadt | 15,3 km | 06780 | 6,98 € | 1.067 € | 7,85 % |
| Alsleben (Saale), Stadt | 17,0 km | 06425 | 6,86 € | 895 € | 9,19 % |
| Halle (Saale), Stadt | 17,9 km | 06108 | 8,35 € | 2.552 € | 3,93 % |
| Gerbstedt, Stadt | 19,1 km | 06347 | 5,90 € | 561 € | 12,63 % |
Wo liegt Wettin-Löbejün?
Lage
Wettin-Löbejün auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wettin-Löbejün
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 981 € |
| Bruttomietrendite | 8,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,2 |
| Einwohner | 9.706 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 127,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #278 |
| Prognos Dynamikrang | #281 |
| Prognos Stärkerang | #262 |
| Koordinaten | 51,6374, 11,9017 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wettin-Löbejün
Was kostet eine Wohnung in Wettin-Löbejün?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wettin-Löbejün liegt bei 6,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 469 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 981 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 68.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Wettin-Löbejün?
Die Bruttomietrendite in Wettin-Löbejün beträgt 8,20 %, der Kaufpreisfaktor 12,2 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wettin-Löbejün über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wettin-Löbejün entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wettin-Löbejün von 5,98 € auf 5,72 € pro m² — im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Wettin-Löbejün im Vergleich zum Saalekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wettin-Löbejün liegt bei 8,20 %, der Durchschnitt im Saalekreis bei 6,38 %. Wettin-Löbejün liegt damit 1,82 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wettin-Löbejün?
Wettin-Löbejün hat 9.706 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saalekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schraplau, Stadt | 06279 | 6,85 € | 980 € | 8,39 % |
| Querfurt, Stadt | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
| Barnstädt | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Mücheln (Geiseltal), Stadt | 06249 | 6,50 € | 1.009 € | 7,73 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Steigra | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Farnstädt | 06279 | 5,83 € | 972 € | 7,20 % |
| Petersberg | 06193 | 7,99 € | 1.362 € | 7,04 % |