Querfurt, Stadt

Marktüberblick

Querfurt, Stadt im Saalekreis, Sachsen-Anhalt, bietet ein Immobilienangebot mit niedrigen Preisen und hohen Renditen im regionalen Vergleich. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,43 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 989 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,8 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 12,82.

Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten führt zu einer hohen Rendite im regionalen Vergleich. Im Umkreis von bis zu 10,4 Kilometern liegt der Kaufpreis von 989 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld: Nur Obhausen (1.240 Euro) und Nemsdorf-Göhrendorf (1.162 Euro) liegen darüber. Nebra (Unstrut) weist mit 646 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis auf und erreicht daraus resultierend die höchste Rendite von 10,35 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Querfurt verläuft seit 2018 vergleichsweise stabil. Die Angebotsmiete stieg von 5,81 Euro je Quadratmeter (2018) auf 6,03 Euro je Quadratmeter (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von 0,47 Prozent entspricht. Die Miete liegt damit knapp über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts von 6,40 Euro je Quadratmeter, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt starke jährliche Schwankungen: Der Wert bewegte sich zwischen 608 Euro je Quadratmeter (2019) und 1.628 Euro je Quadratmeter (2024). Der aktuelle Wert von 989 Euro je Quadratmeter liegt damit in der Mitte dieses Spektrums. Der Kaufpreisfaktor von 12,82 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 14,11 und dem Kreisdurchschnitt von 16,27.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Querfurt ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 10.984 Einwohnern auf 10.253 Einwohner im Jahr 2024, ein Rückgang von 6,7 Prozent. Die Fläche der Stadt beträgt 156,38 Quadratkilometer.

Parallel dazu ging die absolute Zahl der Arbeitslosen von 683 (2015) auf 360 (2023) zurück. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Saalekreis auf Rang 278 von 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht bewertet ist der Teilindex Demografie (Rang 321), während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 238 am besten abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Regionale Einordnung

Querfurt positioniert sich im regionalen Vergleich als Ort mit überdurchschnittlicher Mietrendite. Mit 7,8 Prozent liegt die Bruttomietrendite leicht über dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent und deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent. Die Angebotsmiete von 6,43 Euro je Quadratmeter liegt knapp über dem Landesmittel von 6,40 Euro je Quadratmeter.

Im Vergleich zu den sieben Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10,4 Kilometern liegt die Angebotsmiete in Querfurt im oberen Mittelfeld: Schraplau (6,85 Euro) und Seegebiet Mansfelder Land (6,55 Euro) liegen darüber, alle anderen darunter. Gleichzeitig liegt der Kaufpreis mit 989 Euro je Quadratmeter im Mittelfeld – nur Obhausen (1.240 Euro) und Nemsdorf-Göhrendorf (1.162 Euro) liegen darüber. Diese Kombination aus relativ hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zur überdurchschnittlichen Rendite.

Der Perzentilrang von 57,3 im Bundesland Sachsen-Anhalt bedeutet, dass Querfurt bei den betrachteten Immobilienkennzahlen im oberen Mittelfeld der 218 Orte im Land liegt.