Obhausen
Obhausen (PLZ 06268) liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 2.170 Einwohner auf 37,5 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,16 € pro m², der Kaufpreis bei 1.240 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obhausen über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 4,86 € pro m², im Mittel -4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saalekreis Rang 278 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 281, Stärkerang 262). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nemsdorf-Göhrendorf, Querfurt und Barnstädt an.
Immobilienpreise in Obhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 5,68 €/m² |
| 2020 | 5,44 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,94 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 4,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Obhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.660 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2024 | 3,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.261 Einwohner |
| 2016 | 2.246 Einwohner |
| 2017 | 2.231 Einwohner |
| 2018 | 2.240 Einwohner |
| 2019 | 2.249 Einwohner |
| 2020 | 2.246 Einwohner |
| 2021 | 2.225 Einwohner |
| 2022 | 2.211 Einwohner |
| 2023 | 2.170 Einwohner |
| 2024 | 2.170 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,84 % |
| 2016 | 4,16 % |
| 2017 | 4,20 % |
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 278 Rang |
| Dynamik | 281 Rang |
| Stärke | 262 Rang |
| Demografie | 321 Rang |
| Arbeitsmarkt | 282 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 238 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 244 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Obhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Obhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karsdorf | 7,41 €/m² |
| Teutschenthal | 6,94 €/m² |
| Schraplau | 6,85 €/m² |
| Seegebiet Mansfelder Land | 6,55 €/m² |
| Querfurt | 6,43 €/m² |
| Steigra | 6,05 €/m² |
| Farnstädt | 5,83 €/m² |
| Barnstädt | 5,59 €/m² |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 5,43 €/m² |
| Obhausen | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schraplau | 8,39 % |
| Karsdorf | 8,08 % |
| Querfurt | 7,80 % |
| Barnstädt | 7,74 % |
| Steigra | 7,32 % |
| Farnstädt | 7,20 % |
| Seegebiet Mansfelder Land | 6,60 % |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 5,61 % |
| Teutschenthal | 5,47 % |
| Obhausen | 4,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nemsdorf-Göhrendorf | 3,2 km | 06268 | 5,43 € | 1.162 € | 5,61 % |
| Querfurt, Stadt | 4,2 km | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
| Barnstädt | 5,2 km | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Schraplau, Stadt | 5,4 km | 06279 | 6,85 € | 980 € | 8,39 % |
| Farnstädt | 7,1 km | 06279 | 5,83 € | 972 € | 7,20 % |
| Seegebiet Mansfelder Land | 7,7 km | 06317 | 6,55 € | 1.191 € | 6,60 % |
| Steigra | 10,3 km | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Karsdorf | 12,4 km | 06638 | 7,41 € | 1.100 € | 8,08 % |
| Teutschenthal | 12,5 km | 06179 | 6,94 € | 1.521 € | 5,47 % |
Wo liegt Obhausen?
Lage
Obhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.240 € |
| Bruttomietrendite | 4,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 2.170 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 37,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #278 |
| Prognos Dynamikrang | #281 |
| Prognos Stärkerang | #262 |
| Koordinaten | 51,3914, 11,6547 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obhausen
Was kostet eine Wohnung in Obhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obhausen liegt bei 5,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 361 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.240 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 86.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Obhausen?
Die Bruttomietrendite in Obhausen beträgt 4,99 %, der Kaufpreisfaktor 20,0 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obhausen über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obhausen von 7,14 € auf 4,86 € pro m² — im Mittel -4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Obhausen im Vergleich zum Saalekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Obhausen liegt bei 4,99 %, der Durchschnitt im Saalekreis bei 6,38 %. Obhausen liegt damit 1,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obhausen?
Obhausen hat 2.170 Einwohner bei 58 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saalekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schraplau, Stadt | 06279 | 6,85 € | 980 € | 8,39 % |
| Wettin-Löbejün, Stadt | 06193 | 6,70 € | 981 € | 8,20 % |
| Querfurt, Stadt | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
| Barnstädt | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Mücheln (Geiseltal), Stadt | 06249 | 6,50 € | 1.009 € | 7,73 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Steigra | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Farnstädt | 06279 | 5,83 € | 972 € | 7,20 % |