Obhausen
Obhausen (PLZ 06268) liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 2.170 Einwohner auf 37,5 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,16 € pro m², der Kaufpreis bei 1.240 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obhausen über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 4,86 € pro m², im Mittel -4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saalekreis Rang 278 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 281, Stärkerang 262). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nemsdorf-Göhrendorf, Querfurt und Barnstädt an.
Immobilienpreise in Obhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht Obhausen
Obhausen weist im Umkreis die niedrigste Angebotsmiete bei gleichzeitig dem höchsten Kaufpreis auf – eine Konstellation, die die niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte zur Folge hat. Während die Mieten seit 2018 um fast ein Drittel gefallen sind, steigen die Kaufpreise weiter. Die Bevölkerung schrumpft, der Saalekreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick: Paradoxes Preisgefüge
Obhausen ist eine Gemeinde im Saalekreis, Sachsen-Anhalt, mit 37,5 km² Fläche und rund 2.170 Einwohnern. Die Gemeinde umfasst fünf Ortsteile und liegt zwischen Querfurt und Halle (Saale) an der Weida. Über die BAB 38 (Anschlussstelle Querfurt, ca. 3 km) und die B 180 ist der Ort erschlossen.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Struktur: Mit 5,16 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete liegt Obhausen unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 km. Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis mit 1.240 Euro pro m² der höchste aller Vergleichsorte. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,99 Prozent – dem niedrigsten Wert im gesamten Umkreis. Der nächstgelegene Nachbarort, Nemsdorf-Göhrendorf (3,2 km), weist mit 5,61 Prozent eine um 0,62 Prozentpunkte höhere Rendite aus.
Im übergeordneten Vergleich liegt die Miete unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Saalekreis: 6,74 €/m², Sachsen-Anhalt: 6,40 €/m²), der Kaufpreis jedoch über dem Landesmittel (1.095 €/m²), wenn auch leicht unter dem Kreisdurchschnitt (1.318 €/m²). Die Rendite von 4,99 Prozent liegt im Bundesland im unteren 9. Perzentil – von 218 vergleichbaren Orten liegt Obhausen damit fast am Ende der Skala.
Preisentwicklung: Sinkende Mieten, steigende Kaufpreise
Die Preisentwicklung der letzten Jahre verläuft in zwei entgegengesetzte Richtungen. Die Angebotsmiete fiel von 7,14 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 5,16 Euro im aktuellen Stand – ein Rückgang um rund 28 Prozent. Der Verlauf war nicht linear: Nach dem starken Einbruch auf 5,00 Euro (2021) folgte ein Anstieg auf 5,94 Euro (2022), bevor die Werte erneut auf 5,00 Euro (2024) und 4,86 Euro (2026, geschätzt) sanken.
Gleichzeitig stieg der Angebotskaufpreis von 1.350 Euro pro m² (2021) auf 1.700 Euro pro m² (2025, geschätzt) – ein Anstieg um 26 Prozent in vier Jahren. Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet.
Die divergierende Entwicklung – fallende Mieten bei steigenden Kaufpreisen – treibt die Bruttomietrendite weiter nach unten. Der Kaufpreisfaktor von 20,03 liegt über dem Kreisdurchschnitt (16,27) und dem Landesdurchschnitt (14,11). Im regionalen Vergleich signalisiert der hohe Faktor ein Ungleichgewicht zwischen Kaufpreis und Miete.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Umkreis
Im regionalen Vergleich fällt Obhausen als Ausreißer auf. Alle acht Nachbarorte im Umkreis von 3 bis 12 km weisen sowohl höhere Mieten als auch niedrigere Kaufpreise auf – und damit durchweg bessere Renditen. Schraplau (5,4 km) liegt mit 8,39 Prozent am weitesten oben, Barnstädt (5,2 km) mit 867 Euro pro m² am unteren Ende der Kaufpreise.
Im Saalekreis folgt Obhausen dem allgemeinen Muster: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 6,38 Prozent Rendite, deutlich über Obhausens 4,99 Prozent. Im Landesvergleich von Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent) ist die Diskrepanz noch größer. Obhausen ist damit einer der wenigen Orte im ländlichen Sachsen-Anhalt, bei denen die Kaufpreise über dem Landesmittel liegen, während die Mieten darunter bleiben.
Diese Struktur entspricht nicht dem typischen Muster ländlicher Räume, in denen sowohl Mieten als auch Kaufpreise unter dem Landesdurchschnitt liegen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Obhausens ist seit 2015 von 2.261 auf 2.170 Einwohner (2024) um 4,0 Prozent gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich in den letzten Jahren: Von 2021 (2.225) auf 2023 (2.170) entfiel mehr als die Hälfte des Gesamtverlusts. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 58 Einwohnern pro km².
Die Arbeitslosenquote entwickelte sich entgegengesetzt zur Bevölkerung: Sie fiel von 7,0 Prozent (2015) auf 3,9 Prozent (2023). Dieser Rückgang entspricht dem allgemeinen Trend im ländlichen Sachsen-Anhalt nach der anhaltenden wirtschaftlichen Konsolidierung.
Der Saalekreis, dem Obhausen angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 278 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht ist die Demografie mit Platz 321 bewertet, der Arbeitsmarkt liegt mit Platz 282 im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und schwacher Zukunftswertung des Kreises stellt einen strukturellen Faktor dar, der die langfristige Entwicklung des lokalen Immobilienmarkts beeinflusst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 5,68 €/m² |
| 2020 | 5,44 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,94 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 4,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Obhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.660 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2024 | 3,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.261 Einwohner |
| 2016 | 2.246 Einwohner |
| 2017 | 2.231 Einwohner |
| 2018 | 2.240 Einwohner |
| 2019 | 2.249 Einwohner |
| 2020 | 2.246 Einwohner |
| 2021 | 2.225 Einwohner |
| 2022 | 2.211 Einwohner |
| 2023 | 2.170 Einwohner |
| 2024 | 2.170 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,84 % |
| 2016 | 4,16 % |
| 2017 | 4,20 % |
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 3,09 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 278 Rang |
| Dynamik | 281 Rang |
| Stärke | 262 Rang |
| Demografie | 321 Rang |
| Arbeitsmarkt | 282 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 238 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 244 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Obhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Obhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karsdorf | 7,41 €/m² |
| Teutschenthal | 6,94 €/m² |
| Schraplau | 6,85 €/m² |
| Seegebiet Mansfelder Land | 6,55 €/m² |
| Querfurt | 6,43 €/m² |
| Steigra | 6,05 €/m² |
| Farnstädt | 5,83 €/m² |
| Barnstädt | 5,59 €/m² |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 5,43 €/m² |
| Obhausen | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schraplau | 8,39 % |
| Karsdorf | 8,08 % |
| Querfurt | 7,80 % |
| Barnstädt | 7,74 % |
| Steigra | 7,32 % |
| Farnstädt | 7,20 % |
| Seegebiet Mansfelder Land | 6,60 % |
| Nemsdorf-Göhrendorf | 5,61 % |
| Teutschenthal | 5,47 % |
| Obhausen | 4,99 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nemsdorf-Göhrendorf | 3,2 km | 06268 | 5,43 € | 1.162 € | 5,61 % |
| Querfurt, Stadt | 4,2 km | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
| Barnstädt | 5,2 km | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Schraplau, Stadt | 5,4 km | 06279 | 6,85 € | 980 € | 8,39 % |
| Farnstädt | 7,1 km | 06279 | 5,83 € | 972 € | 7,20 % |
| Seegebiet Mansfelder Land | 7,7 km | 06317 | 6,55 € | 1.191 € | 6,60 % |
| Steigra | 10,3 km | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Karsdorf | 12,4 km | 06638 | 7,41 € | 1.100 € | 8,08 % |
| Teutschenthal | 12,5 km | 06179 | 6,94 € | 1.521 € | 5,47 % |
Wo liegt Obhausen?
Lage
Obhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.240 € |
| Bruttomietrendite | 4,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 2.170 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 37,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #278 |
| Prognos Dynamikrang | #281 |
| Prognos Stärkerang | #262 |
| Koordinaten | 51,3914, 11,6547 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obhausen
Was kostet eine Wohnung in Obhausen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Obhausen liegt bei 1.240 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,16 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis unter dem Durchschnitt des Saalekreises (1.318 Euro pro Quadratmeter), aber über dem Landesdurchschnitt von Sachsen-Anhalt (1.095 Euro pro Quadratmeter). Im bundesweiten Vergleich ist Obhausen mit 1.240 Euro pro Quadratmeter deutlich günstiger als der deutsche Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Obhausen entwickelt?
Die Angebotsmiete in Obhausen ist seit 2018 deutlich gesunken: Von 7,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 5,16 Euro pro Quadratmeter (2026: 4,86 Euro, geschätzt). Der Jahresdurchschnittswachstum (CAGR) beträgt -4,69 Prozent. Der Angebotskaufpreis ist im gleichen Zeitraum gestiegen: Von 1.350 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.700 Euro im Jahr 2025 (geschätzt), mit einem CAGR von 5,93 Prozent. Die Kaufpreisreihen ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietenreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Obhausen?
Die Bruttomietrendite in Obhausen beträgt 4,99 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Saalekreis-Durchschnitt von 6,38 Prozent sowie dem Sachsen-Anhalt-Durchschnitt von 7,78 Prozent. Der Perzentilrang von 9,17 im Bundesland bedeutet, dass nur rund 9 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,03 und liegt damit über dem Saalekreis-Durchschnitt von 16,27 und dem Landesdurchschnitt von 14,11. Ein hoher Kaufpreisfaktor in Kombination mit einer niedrigen Rendite zeigt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Obhausen?
Die Bevölkerung in Obhausen ist seit 2015 rückläufig: Von 2.261 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.170 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 39 Prozent und hatte sich damit von 70 Prozent im Jahr 2015 deutlich verbessert. Die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung für den Saalekreis (2025) liegt mit Rang 278 von rund 400 Kreisen im unteren Drittel.
Wie schneidet Obhausen im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Obhausen eine der niedrigsten Angebotsmieten auf: 5,16 Euro pro Quadratmeter liegen unter denen von Nemsdorf-Göhrendorf (5,43 Euro), Farnstädt (5,83 Euro) und Seegebiet Mansfelder Land (6,55 Euro). Die Nachbarorte Schraplau (6,85 Euro) und Querfurt (6,43 Euro) liegen deutlich darüber. Beim Angebotskaufpreis liegt Obhausen mit 1.240 Euro pro Quadratmeter über Barnstädt (867 Euro) und Querfurt (989 Euro), aber unter Schraplau (980 Euro) und Karsdorf (1.100 Euro). Die Bruttomietrendite in Obhausen (4,99 Prozent) ist die niedrigste im direkten Vergleich mit den Nachbarorten.
Woher stammen die Daten zu Obhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Obhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Obhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Obhausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saalekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schraplau, Stadt | 06279 | 6,85 € | 980 € | 8,39 % |
| Wettin-Löbejün, Stadt | 06193 | 6,70 € | 981 € | 8,20 % |
| Querfurt, Stadt | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
| Barnstädt | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Mücheln (Geiseltal), Stadt | 06249 | 6,50 € | 1.009 € | 7,73 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Steigra | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Farnstädt | 06279 | 5,83 € | 972 € | 7,20 % |