Zörbig, Stadt
Zörbig (PLZ 06780) liegt im Kreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 9.086 Einwohner auf 114,3 km², das entspricht 79 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.067 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,7 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zörbig über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,41 € auf 7,83 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Anhalt-Bitterfeld Rang 363 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 224, Stärkerang 368). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Südliches Anhalt, Sandersdorf-Brehna und Landsberg an.
Immobilienpreise in Zörbig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Zörbig, Stadt
Marktüberblick
Zörbig präsentiert sich als Immobilienmarkt mit niedrigen absoluten Preisen bei gleichzeitig hoher Mietrendite. Die Angebotsmiete liegt bei 6,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.067 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,85 Prozent – ein Wert, der deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,1 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,74, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 12,74-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Dieser Wert liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 14,1 und auch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils 14,25 bzw. 14,11. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten erzeugt die hohe Rendite – ein Muster, das für strukturschwache Regionen in Ostdeutschland typisch ist.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich volatile Entwicklung, die sich nicht als klarer Auf- oder Abwärtstrend beschreiben lässt. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,40 Euro (2020) und 7,83 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 370 Euro (2021) und 1.720 Euro (2024). Diese extremen Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR der Miete liegt bei 4,73 Prozent, die des Kaufpreises bei 0,78 Prozent – beide Werte sind über den gesamten Zeitraum berechnet und spiegeln die Volatilität wider. Die hohe Mietenentwicklung im Vergleich zum Kaufpreis steht im Widerspruch zu den stabilen Renditen, was darauf hindeutet, dass die Preisschwankungen in Kauf und Miete nicht synchron verlaufen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt Zörbig bei der Angebotsmiete mit 6,98 Euro deutlich unter dem deutschen Mittel von 8,92 Euro, bei den Kaufpreisen mit 1.067 Euro sogar nur bei etwa 44 Prozent des Bundesdurchschnitts von 2.409 Euro. Innerhalb Sachsen-Anhalts positioniert sich Zörbig im oberen Mittelfeld: Die Mietrendite von 7,85 Prozent liegt auf dem 57. Perzentil der 218 gemessenen Orte im Land – also höher als die Mehrheit, aber nicht extrem. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Südliches Anhalt (6 km entfernt) hat mit 549 Euro pro Quadratmeter deutlich niedrigere Kaufpreise und eine Rendite von 13,19 Prozent, während Sandersdorf-Brehna (10 km) mit 1.591 Euro und 5,64 Prozent Rendite das andere Extrem darstellt. Zörbig liegt damit preislich und renditemäßig in der Mitte der Nachbargemeinden. Bitterfeld-Wolfen (14 km) liegt mit 1.351 Euro und 6,65 Prozent Rendite über Zörbig – ein Hinweis darauf, dass die nächstgrößere Stadt sowohl höhere Preise als auch geringere Renditen aufweist.
Demografische Entwicklung
Zörbig verliert seit Jahren Einwohner. Von 9.417 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 9.086 im Jahr 2024, ein Rückgang von 3,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der für eine Kleinstadt mit großer Gemarkungsfläche typisch ist. Der Bevölkerungsrückgang ist ein strukturelles Problem, das die Nachfrage nach Wohnraum dämpft und langfristig auf die Immobilienpreise drückt. Der Landkreis Anhalt-Bitterfeld erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtindex Rang 363 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt-Index (Rang 382) und im Wohlstands-Index (Rang 280). Diese Bewertungen bestätigen die strukturelle Schwäche der Region, die sich auch in der demografischen Entwicklung und den niedrigen Immobilienpreisen widerspiegelt.
Standortfaktoren
Zörbig verfügt über keine Hochschulen – ein Faktor, der die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt und die Stadt für junge, mobile Bevölkerungsgruppen weniger attraktiv macht. Die Lage im Westen des Landkreises Anhalt-Bitterfeld mit der Nachbargemeinde Bitterfeld-Wolfen in 14 km Entfernung bietet eine gewisse räumliche Anbindung an das nächstgrößere Stadtzentrum. Die Fläche der Stadt beträgt 114,31 Quadratkilometer bei nur 9.086 Einwohnern – ein Verhältnis, das auf eine weitläufige Gemarkung mit wahrscheinlich ländlich geprägten Ortsteilen hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zörbig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zörbig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,41 €/m² |
| 2019 | 5,79 €/m² |
| 2020 | 5,40 €/m² |
| 2021 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 6,02 €/m² |
| 2023 | 6,17 €/m² |
| 2024 | 6,59 €/m² |
| 2025 | 6,22 €/m² |
| 2026 | 7,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zörbig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 829 €/m² |
| 2019 | 440 €/m² |
| 2020 | 777 €/m² |
| 2021 | 370 €/m² |
| 2022 | 1.140 €/m² |
| 2023 | 684 €/m² |
| 2024 | 1.720 €/m² |
| 2025 | 1.102 €/m² |
| 2026 | 882 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zörbig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,83 % |
| 2020 | 8,34 % |
| 2022 | 6,34 % |
| 2023 | 10,82 % |
| 2024 | 4,60 % |
| 2025 | 6,78 % |
| 2026 | 10,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zörbig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.417 Einwohner |
| 2016 | 9.372 Einwohner |
| 2017 | 9.311 Einwohner |
| 2018 | 9.216 Einwohner |
| 2019 | 9.172 Einwohner |
| 2020 | 9.123 Einwohner |
| 2021 | 9.139 Einwohner |
| 2022 | 9.153 Einwohner |
| 2023 | 9.086 Einwohner |
| 2024 | 9.086 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zörbig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,88 % |
| 2016 | 5,58 % |
| 2017 | 4,82 % |
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 3,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 363 Rang |
| Dynamik | 224 Rang |
| Stärke | 368 Rang |
| Demografie | 359 Rang |
| Arbeitsmarkt | 382 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 295 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 280 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Zörbig liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Zörbig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zörbig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zörbig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zörbig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Delitzsch | 8,98 €/m² |
| Landsberg | 8,21 €/m² |
| Petersberg | 7,99 €/m² |
| Sandersdorf-Brehna | 7,48 €/m² |
| Bitterfeld-Wolfen | 7,48 €/m² |
| Zörbig | 6,98 €/m² |
| Raguhn-Jeßnitz | 6,97 €/m² |
| Wettin-Löbejün | 6,70 €/m² |
| Köthen (Anhalt) | 6,10 €/m² |
| Südliches Anhalt | 6,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zörbig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zörbig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Südliches Anhalt | 13,19 % |
| Raguhn-Jeßnitz | 8,72 % |
| Wettin-Löbejün | 8,20 % |
| Zörbig | 7,85 % |
| Petersberg | 7,04 % |
| Bitterfeld-Wolfen | 6,65 % |
| Köthen (Anhalt) | 6,30 % |
| Landsberg | 5,84 % |
| Sandersdorf-Brehna | 5,64 % |
| Delitzsch | 5,64 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Südliches Anhalt, Stadt | 6,0 km | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
| Sandersdorf-Brehna, Stadt | 10,1 km | 06792 | 7,48 € | 1.591 € | 5,64 % |
| Landsberg, Stadt | 11,7 km | 06188 | 8,21 € | 1.688 € | 5,84 % |
| Petersberg | 12,6 km | 06193 | 7,99 € | 1.362 € | 7,04 % |
| Raguhn-Jeßnitz, Stadt | 13,4 km | 06779 | 6,97 € | 960 € | 8,72 % |
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | 14,0 km | 06766 | 7,48 € | 1.351 € | 6,65 % |
| Wettin-Löbejün, Stadt | 15,3 km | 06193 | 6,70 € | 981 € | 8,20 % |
| Köthen (Anhalt), Stadt | 17,1 km | 06366 | 6,10 € | 1.162 € | 6,30 % |
| Delitzsch, Stadt | 18,7 km | 04509 | 8,98 € | 1.910 € | 5,64 % |
Wo liegt Zörbig?
Lage
Zörbig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zörbig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.067 € |
| Bruttomietrendite | 7,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,7 |
| Einwohner | 9.086 |
| Einwohner je km² | 79 |
| Fläche (km²) | 114,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #363 |
| Prognos Dynamikrang | #224 |
| Prognos Stärkerang | #368 |
| Koordinaten | 51,6285, 12,1228 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zörbig
Was kostet eine Wohnung in Zörbig?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Zörbig liegt bei 6,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.067 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 6,40 Euro bei der Miete und 1.095 Euro beim Kaufpreis in Sachsen-Anhalt liegt Zörbig bei der Miete leicht darüber, beim Kaufpreis knapp darunter. Gegenüber dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis ist Zörbig deutlich günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Zörbig entwickelt?
Die Mieten in Zörbig sind von 5,41 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,83 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer Steigerung von rund 45 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung ist dagegen von Jahr zu Jahr stark schwankend: Zwischen 2018 und 2026 pendelten die Werte zwischen 370 und 1.719 Euro pro Quadratmeter. Diese hohe Volatilität deutet auf kleine Fallzahlen oder Ausreißer in den Daten hin, sodass langfristige Kaufpreistrends mit Vorsicht zu betrachten sind.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Zörbig?
Die Bruttomietrendite beträgt in Zörbig 7,85 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,74. Damit liegt die Rendite leicht über dem sachsen-anhaltischen Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent. Der Perzentilrang von 57,8 bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen – Zörbig liegt also im oberen Mittelfeld. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 12,74 (Landesdurchschnitt: 14,11) spiegelt das günstige Kaufpreisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Zörbig?
Die Bevölkerung in Zörbig ist seit 2015 rückläufig: Von 9.417 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.086 im Jahr 2024, einem Verlust von rund 3,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 79 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Fläche von 114,31 Quadratkilometern. Der Trend ist leicht abnehmend, wobei die Einwohnerzahl in den letzten Jahren relativ stabil bei rund 9.086 lag.
Woher stammen die Daten zu Zörbig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Zörbig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Zörbig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Anhalt-Bitterfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Südliches Anhalt, Stadt | 06369 | 6,03 € | 549 € | 13,19 % |
| Osternienburger Land | 06386 | 5,96 € | 627 € | 11,41 % |
| Zerbst/Anhalt, Stadt | 39261 | 6,77 € | 896 € | 9,06 % |
| Raguhn-Jeßnitz, Stadt | 06779 | 6,97 € | 960 € | 8,72 % |
| Aken (Elbe), Stadt | 06385 | 5,60 € | 965 € | 6,96 % |
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | 06766 | 7,48 € | 1.351 € | 6,65 % |
| Köthen (Anhalt), Stadt | 06366 | 6,10 € | 1.162 € | 6,30 % |
| Sandersdorf-Brehna, Stadt | 06792 | 7,48 € | 1.591 € | 5,64 % |