Kabelsketal
Kabelsketal (PLZ 06184) liegt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 9.020 Einwohner auf 51,2 km², das entspricht 176 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.664 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kabelsketal über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,09 € auf 8,25 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saalekreis Rang 278 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 281, Stärkerang 262). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiedemar, Schkeuditz und Schkopau an.
Immobilienpreise in Kabelsketal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kabelsketal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kabelsketal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,09 €/m² |
| 2019 | 6,10 €/m² |
| 2020 | 5,89 €/m² |
| 2021 | 6,83 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 6,69 €/m² |
| 2024 | 7,47 €/m² |
| 2025 | 7,67 €/m² |
| 2026 | 8,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kabelsketal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 938 €/m² |
| 2019 | 1.206 €/m² |
| 2020 | 1.226 €/m² |
| 2021 | 1.590 €/m² |
| 2022 | 1.607 €/m² |
| 2023 | 1.617 €/m² |
| 2024 | 1.569 €/m² |
| 2025 | 1.658 €/m² |
| 2026 | 1.914 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kabelsketal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,79 % |
| 2019 | 6,07 % |
| 2020 | 5,77 % |
| 2021 | 5,15 % |
| 2022 | 5,38 % |
| 2023 | 4,96 % |
| 2024 | 5,71 % |
| 2025 | 5,55 % |
| 2026 | 5,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kabelsketal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.767 Einwohner |
| 2016 | 8.782 Einwohner |
| 2017 | 8.833 Einwohner |
| 2018 | 8.828 Einwohner |
| 2019 | 8.837 Einwohner |
| 2020 | 9.001 Einwohner |
| 2021 | 8.937 Einwohner |
| 2022 | 8.981 Einwohner |
| 2023 | 9.020 Einwohner |
| 2024 | 9.020 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kabelsketal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,08 % |
| 2016 | 4,59 % |
| 2017 | 3,80 % |
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 278 Rang |
| Dynamik | 281 Rang |
| Stärke | 262 Rang |
| Demografie | 321 Rang |
| Arbeitsmarkt | 282 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 238 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 244 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Kabelsketal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Kabelsketal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kabelsketal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kabelsketal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kabelsketal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schkeuditz | 9,35 €/m² |
| Halle (Saale) | 8,35 €/m² |
| Landsberg | 8,21 €/m² |
| Wiedemar | 7,93 €/m² |
| Kabelsketal | 7,65 €/m² |
| Schkopau | 7,52 €/m² |
| Sandersdorf-Brehna | 7,48 €/m² |
| Merseburg | 7,17 €/m² |
| Leuna | 7,07 €/m² |
| Bad Dürrenberg | 6,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kabelsketal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kabelsketal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiedemar | 7,06 % |
| Landsberg | 5,84 % |
| Sandersdorf-Brehna | 5,64 % |
| Kabelsketal | 5,52 % |
| Leuna | 5,47 % |
| Merseburg | 5,42 % |
| Schkopau | 5,30 % |
| Bad Dürrenberg | 5,24 % |
| Schkeuditz | 4,08 % |
| Halle (Saale) | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiedemar | 7,5 km | 04509 | 7,93 € | 1.347 € | 7,06 % |
| Schkeuditz, Stadt | 8,2 km | 04435 | 9,35 € | 2.751 € | 4,08 % |
| Schkopau | 10,1 km | 06258 | 7,52 € | 1.704 € | 5,30 % |
| Landsberg, Stadt | 11,1 km | 06188 | 8,21 € | 1.688 € | 5,84 % |
| Merseburg, Stadt | 11,7 km | 06217 | 7,17 € | 1.587 € | 5,42 % |
| Halle (Saale), Stadt | 11,7 km | 06108 | 8,35 € | 2.552 € | 3,93 % |
| Leuna, Stadt | 13,3 km | 06237 | 7,07 € | 1.550 € | 5,47 % |
| Bad Dürrenberg, Solestadt | 15,6 km | 06231 | 6,29 € | 1.441 € | 5,24 % |
| Sandersdorf-Brehna, Stadt | 15,8 km | 06792 | 7,48 € | 1.591 € | 5,64 % |
Wo liegt Kabelsketal?
Lage
Kabelsketal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kabelsketal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.664 € |
| Bruttomietrendite | 5,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 9.020 |
| Einwohner je km² | 176 |
| Fläche (km²) | 51,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #278 |
| Prognos Dynamikrang | #281 |
| Prognos Stärkerang | #262 |
| Koordinaten | 51,4288, 12,1165 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kabelsketal
Was kostet eine Wohnung in Kabelsketal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kabelsketal liegt bei 7,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.664 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 116.480 €.
Lohnt sich der Kauf in Kabelsketal?
Die Bruttomietrendite in Kabelsketal beträgt 5,52 %, der Kaufpreisfaktor 18,1 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kabelsketal über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kabelsketal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kabelsketal von 6,09 € auf 8,25 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Kabelsketal im Vergleich zum Saalekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Kabelsketal liegt bei 5,52 %, der Durchschnitt im Saalekreis bei 6,38 %. Kabelsketal liegt damit 0,86 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kabelsketal?
Kabelsketal hat 9.020 Einwohner bei 176 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Saalekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schraplau, Stadt | 06279 | 6,85 € | 980 € | 8,39 % |
| Wettin-Löbejün, Stadt | 06193 | 6,70 € | 981 € | 8,20 % |
| Querfurt, Stadt | 06268 | 6,43 € | 989 € | 7,80 % |
| Barnstädt | 06268 | 5,59 € | 867 € | 7,74 % |
| Mücheln (Geiseltal), Stadt | 06249 | 6,50 € | 1.009 € | 7,73 % |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | 06246 | 6,98 € | 1.143 € | 7,33 % |
| Steigra | 06268 | 6,05 € | 992 € | 7,32 % |
| Farnstädt | 06279 | 5,83 € | 972 € | 7,20 % |