Weißenfels, Stadt
Weißenfels (PLZ 06667) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 39.181 Einwohner auf 114,0 km², das entspricht 344 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,61 € pro m², der Kaufpreis bei 1.096 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,8 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weißenfels über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,41 € auf 7,17 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Goseck, Schönburg und Teuchern an.
Immobilienpreise in Weißenfels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Weißenfels, Stadt
Der Bericht analysiert den Immobilienmarkt in Weißenfels (Burgenlandkreis, Sachsen-Anhalt) anhand interner Lagefaktor-Daten und ergänzender Recherche. Weißenfels zeigt niedrige Angebotspreise und -mieten im bundesweiten Vergleich, eine hohe Bruttomietrendite von 7,23 % und einen Kaufpreisfaktor von 13,83. Die Mietpreise sind seit 2018 um durchschnittlich 3,58 % pro Jahr gestiegen, die Kaufpreise verlaufen volatil mit einem moderaten CAGR von 1,27 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 3 % gesunken. Der Burgenlandkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel (Rang 383 von ~400). Weißenfels liegt verkehrsgünstig zwischen Halle, Leipzig und Jena und verfügt über bedeutende Kulturdenkmale, darunter das Schloss Neu-Augustusburg.
Überblick: Lage und Struktur
Weißenfels ist eine Mittelstadt im Süden Sachsen-Anhalts und die bevölkerungsreichste Stadt des Burgenlandkreises. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 113,96 km² und liegt am Austritt der mittleren Saale aus dem Buntsandsteingürtel des Thüringer Beckens in die Leipziger Tieflandsbucht. Weißenfels befindet sich verkehrsgünstig unweit der A 9, etwa 32 km südwestlich von Leipzig, 31 km südlich von Halle (Saale) und 40 km nordöstlich von Jena. Die Stadt hat 39.181 Einwohner (Datenstand Lagefaktor; die Stadt selbst gibt für Ende 2025 37.308 Einwohner an) und eine Bevölkerungsdichte von 344 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Weißenfels blickt auf eine lange Geschichte zurück: Die Stadt war Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Weißenfels (1656–1746) und verfügt über bedeutende Kulturdenkmale, darunter das frühbarocke Schloss Neu-Augustusburg. Im Stadtgebiet liegen zudem die nordöstlichsten Weinberge des Qualitätswein-Anbaugebietes Saale-Unstrut.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Weißenfels liegt bei 1.096 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,61 Euro pro Quadratmeter (Datenstand 2026). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,83, die Bruttomietrendite liegt bei 7,23 %.
Im bundesweiten Vergleich liegen sowohl die Miete als auch die Kaufpreise deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²). Im Landesvergleich Sachsen-Anhalt bewegt sich Weißenfels nahe dem Durchschnitt: Die Angebotsmiete liegt leicht über dem Landesmittel (6,40 €/m²), der Kaufpreis liegt nahezu auf Höhe des Landesdurchschnitts (1.095 €/m²). Die Bruttomietrendite von 7,23 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 7,78 % und dem Kreisdurchschnitt von 7,59 %.
Der Kaufpreisfaktor von 13,83 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (14,59) und dem Landesdurchschnitt (14,11), was auf ein relativ günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis im regionalen Kontext hindeutet.
Preisentwicklung: Miete und Kaufpreis
Die Mietentwicklung in Weißenfels zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 5,41 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten bis 2026 auf 7,17 €/m² – ein jährliches Wachstum (CAGR) von 3,58 %. Der Anstieg verlief dabei nicht linear: Zwischen 2018 und 2020 blieb die Miete nahezu stabil bei 5,49 €/m², ab 2021 setzte ein stärkerer Anstieg ein (5,61 → 5,93 €/m²). Nach einem leichten Rückgang 2023 (5,91 €/m²) folgte 2024 ein deutlicher Sprung auf 6,39 €/m². Der Wert von 7,17 €/m² für 2026 ist der aktuellste verfügbare Datenpunkt.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 715,81 €/m² (2018) ging der Preis 2019 auf 602 €/m² zurück, stieg 2020 stark auf 1.114,18 €/m², fiel 2021 wieder auf 1.001,04 €/m² und erreichte 2022 mit 1.329,73 €/m² einen Höchststand. Anschließend folgte eine Korrektur auf 1.096,34 €/m² (2023) und 1.058,32 €/m² (2024). Der Wert von 791,84 €/m² für 2026 zeigt eine weitere deutliche Abschwächung. Der CAGR von 1,27 % über den gesamten Zeitraum maskiert diese starken Schwankungen.
Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihen sind als geschätzt gekennzeichnet; es handelt sich um durchgehende Beobachtungsdaten.
Regionale Einordnung und Demografie
Die Bevölkerung in Weißenfels ist seit 2015 rückläufig. Von 40.398 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2024 auf 39.181 – ein Rückgang von rund 3 %. Der Höhepunkt lag 2017 bei 40.874 Einwohnern. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 39.181.
Die absolute Arbeitslosenzahl zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 605 im Jahr 2015 sank sie bis 2019 auf 347, stieg dann wieder leicht an und erreichte 2023 mit 1.593 einen signifikanten Anstieg. Die genaue Arbeitslosenquote in Prozent ist nicht direkt aus den vorliegenden Daten ableitbar, da die absoluten Zahlen vorliegen.
Im Vergleich zu anderen Orten im Umkreis zeigt Weißenfels gemischte Bilder. Die Angebotsmiete liegt über der von Teuchern (5,76 €/m²), Stößen (5,21 €/m²) und Mertendorf (5,18 €/m²), aber unter der von Hohenmölsen (7,05 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Weißenfels (1.096 €/m²) deutlich über Teuchern (705 €/m²) und Stößen (832 €/m²), aber unter Goseck (2.437 €/m²) und Braunsbedra (1.912 €/m²). Die Bruttomietrendite von 7,23 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte.
Standortfaktoren
Der Burgenlandkreis, dem Weißenfels angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt schwach ab. Mit Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Einzelindizes zeigen folgende Positionen:
- Gesamt: 383 - Dynamik: 268 - Stärke: 384 - Demografie: 375 - Arbeitsmarkt: 389 - Wettbewerb und Innovation: 353 - Wohlstand und soziale Lage: 322
Die schlechtesten Werte erzielt der Kreis im Arbeitsmarkt (389) und in der Stärke (384). Der Bereich Demografie (375) spiegelt den Bevölkerungsrückgang wider. Der Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 322 relativ besser ab, liegt aber ebenfalls im unteren Drittel.
Weißenfels selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Standortfaktoren deuten auf eine eher schwache wirtschaftliche Dynamik und einen angespannten Arbeitsmarkt hin.
Für Weißenfels liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwerte) vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weißenfels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weißenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,41 €/m² |
| 2019 | 5,49 €/m² |
| 2020 | 5,49 €/m² |
| 2021 | 5,61 €/m² |
| 2022 | 5,93 €/m² |
| 2023 | 5,91 €/m² |
| 2024 | 6,39 €/m² |
| 2025 | 6,24 €/m² |
| 2026 | 7,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weißenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 716 €/m² |
| 2019 | 602 €/m² |
| 2020 | 1.114 €/m² |
| 2021 | 1.001 €/m² |
| 2022 | 1.330 €/m² |
| 2023 | 1.096 €/m² |
| 2024 | 1.058 €/m² |
| 2025 | 1.135 €/m² |
| 2026 | 792 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weißenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,07 % |
| 2019 | 10,94 % |
| 2020 | 5,91 % |
| 2021 | 6,73 % |
| 2022 | 5,35 % |
| 2023 | 6,47 % |
| 2024 | 7,25 % |
| 2025 | 6,60 % |
| 2026 | 10,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weißenfels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 40.398 Einwohner |
| 2016 | 40.671 Einwohner |
| 2017 | 40.874 Einwohner |
| 2018 | 40.409 Einwohner |
| 2019 | 40.192 Einwohner |
| 2020 | 39.958 Einwohner |
| 2021 | 39.745 Einwohner |
| 2022 | 39.041 Einwohner |
| 2023 | 39.181 Einwohner |
| 2024 | 39.181 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weißenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,07 % |
| 2016 | 6,39 % |
| 2017 | 5,35 % |
| 2018 | 7,44 % |
| 2019 | 6,79 % |
| 2020 | 7,30 % |
| 2021 | 6,95 % |
| 2022 | 6,55 % |
| 2023 | 7,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Weißenfels liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Weißenfels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weißenfels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weißenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weißenfels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenmölsen | 7,05 €/m² |
| Goseck | 6,93 €/m² |
| Naumburg (Saale) | 6,89 €/m² |
| Weißenfels | 6,61 €/m² |
| Braunsbedra | 6,54 €/m² |
| Schönburg | 6,52 €/m² |
| Teuchern | 5,76 €/m² |
| Wethau | 5,75 €/m² |
| Stößen | 5,21 €/m² |
| Mertendorf | 5,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weißenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weißenfels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Teuchern | 9,80 % |
| Hohenmölsen | 8,75 % |
| Stößen | 7,52 % |
| Weißenfels | 7,23 % |
| Schönburg | 6,01 % |
| Mertendorf | 5,55 % |
| Naumburg (Saale) | 5,03 % |
| Wethau | 4,91 % |
| Braunsbedra | 4,11 % |
| Goseck | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Goseck | 6,7 km | 06667 | 6,93 € | 2.437 € | 3,41 % |
| Schönburg | 8,2 km | 06618 | 6,52 € | 1.301 € | 6,01 % |
| Teuchern, Stadt | 9,9 km | 06682 | 5,76 € | 705 € | 9,80 % |
| Stößen, Stadt | 10,0 km | 06667 | 5,21 € | 832 € | 7,52 % |
| Wethau | 10,3 km | 06618 | 5,75 € | 1.406 € | 4,91 % |
| Hohenmölsen, Stadt | 10,5 km | 06679 | 7,05 € | 967 € | 8,75 % |
| Braunsbedra, Stadt | 10,9 km | 06242 | 6,54 € | 1.912 € | 4,11 % |
| Mertendorf | 11,9 km | 06618 | 5,18 € | 1.120 € | 5,55 % |
| Naumburg (Saale), Stadt | 12,2 km | 06618 | 6,89 € | 1.646 € | 5,03 % |
Wo liegt Weißenfels?
Lage
Weißenfels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weißenfels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.096 € |
| Bruttomietrendite | 7,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,8 |
| Einwohner | 39.181 |
| Einwohner je km² | 344 |
| Fläche (km²) | 114,0 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,2003, 11,9667 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weißenfels
Was kostet eine Wohnung in Weißenfels?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 6,61 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.096 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Weißenfels leicht über dem Durchschnitt des Burgenlandkreises (6,12 Euro Miete, 1.078 Euro Kaufpreis) und knapp über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro Miete, 1.095 Euro Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist Weißenfels mit diesen Werten deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis.
Wie haben sich die Mieten in Weißenfels entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,41 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,17 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einem jährlichen Zuwachs von durchschnittlich 3,58 Prozent. Die Entwicklung verlief dabei vergleichsweise stabil, mit einem leichten Einbruch 2025 auf 6,24 Euro, bevor der Wert 2026 wieder auf 7,17 Euro anstieg.
Wie haben sich die Kaufpreise in Weißenfels entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Lag der Preis 2018 noch bei 716 Euro pro Quadratmeter, fiel er 2019 auf 602 Euro, stieg 2020 auf über 1.100 Euro und erreichte 2022 mit 1.330 Euro seinen höchsten Wert. Bis 2026 fiel er wieder auf 792 Euro. Der jährliche Durchschnittswachstum (CAGR) liegt bei 1,27 Prozent, die Reihe ist nicht geschätzt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Weißenfels im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,23 Prozent. Damit liegt sie leicht unter dem Kreisdurchschnitt des Burgenlandkreises (7,59 Prozent) und dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (7,78 Prozent). Im bundesweiten Vergleich schneidet Weißenfels jedoch deutlich besser ab als der deutsche Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 44,95 bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Weißenfels?
Weißenfels hat aktuell rund 39.181 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 344 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,01 Prozent zurückgegangen – von 40.398 auf 39.181 Einwohner. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 1.593.
Woher stammen die Daten zu Weißenfels?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weißenfels sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weißenfels führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |