Weißenfels, Stadt
Weißenfels (PLZ 06667) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 39.181 Einwohner auf 114,0 km², das entspricht 344 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,61 € pro m², der Kaufpreis bei 1.096 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,8 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weißenfels über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,41 € auf 7,17 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Goseck, Schönburg und Teuchern an.
Immobilienpreise in Weißenfels im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weißenfels entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weißenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,41 €/m² |
| 2019 | 5,49 €/m² |
| 2020 | 5,49 €/m² |
| 2021 | 5,61 €/m² |
| 2022 | 5,93 €/m² |
| 2023 | 5,91 €/m² |
| 2024 | 6,39 €/m² |
| 2025 | 6,24 €/m² |
| 2026 | 7,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weißenfels
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 716 €/m² |
| 2019 | 602 €/m² |
| 2020 | 1.114 €/m² |
| 2021 | 1.001 €/m² |
| 2022 | 1.330 €/m² |
| 2023 | 1.096 €/m² |
| 2024 | 1.058 €/m² |
| 2025 | 1.135 €/m² |
| 2026 | 792 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weißenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,07 % |
| 2019 | 10,94 % |
| 2020 | 5,91 % |
| 2021 | 6,73 % |
| 2022 | 5,35 % |
| 2023 | 6,47 % |
| 2024 | 7,25 % |
| 2025 | 6,60 % |
| 2026 | 10,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weißenfels
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 40.398 Einwohner |
| 2016 | 40.671 Einwohner |
| 2017 | 40.874 Einwohner |
| 2018 | 40.409 Einwohner |
| 2019 | 40.192 Einwohner |
| 2020 | 39.958 Einwohner |
| 2021 | 39.745 Einwohner |
| 2022 | 39.041 Einwohner |
| 2023 | 39.181 Einwohner |
| 2024 | 39.181 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weißenfels
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,07 % |
| 2016 | 6,39 % |
| 2017 | 5,35 % |
| 2018 | 7,44 % |
| 2019 | 6,79 % |
| 2020 | 7,30 % |
| 2021 | 6,95 % |
| 2022 | 6,55 % |
| 2023 | 7,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Weißenfels liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Weißenfels im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weißenfels ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weißenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weißenfels
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohenmölsen | 7,05 €/m² |
| Goseck | 6,93 €/m² |
| Naumburg (Saale) | 6,89 €/m² |
| Weißenfels | 6,61 €/m² |
| Braunsbedra | 6,54 €/m² |
| Schönburg | 6,52 €/m² |
| Teuchern | 5,76 €/m² |
| Wethau | 5,75 €/m² |
| Stößen | 5,21 €/m² |
| Mertendorf | 5,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weißenfels ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weißenfels
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Teuchern | 9,80 % |
| Hohenmölsen | 8,75 % |
| Stößen | 7,52 % |
| Weißenfels | 7,23 % |
| Schönburg | 6,01 % |
| Mertendorf | 5,55 % |
| Naumburg (Saale) | 5,03 % |
| Wethau | 4,91 % |
| Braunsbedra | 4,11 % |
| Goseck | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Goseck | 6,7 km | 06667 | 6,93 € | 2.437 € | 3,41 % |
| Schönburg | 8,2 km | 06618 | 6,52 € | 1.301 € | 6,01 % |
| Teuchern, Stadt | 9,9 km | 06682 | 5,76 € | 705 € | 9,80 % |
| Stößen, Stadt | 10,0 km | 06667 | 5,21 € | 832 € | 7,52 % |
| Wethau | 10,3 km | 06618 | 5,75 € | 1.406 € | 4,91 % |
| Hohenmölsen, Stadt | 10,5 km | 06679 | 7,05 € | 967 € | 8,75 % |
| Braunsbedra, Stadt | 10,9 km | 06242 | 6,54 € | 1.912 € | 4,11 % |
| Mertendorf | 11,9 km | 06618 | 5,18 € | 1.120 € | 5,55 % |
| Naumburg (Saale), Stadt | 12,2 km | 06618 | 6,89 € | 1.646 € | 5,03 % |
Wo liegt Weißenfels?
Lage
Weißenfels auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weißenfels
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.096 € |
| Bruttomietrendite | 7,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,8 |
| Einwohner | 39.181 |
| Einwohner je km² | 344 |
| Fläche (km²) | 114,0 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,2003, 11,9667 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weißenfels
Was kostet eine Wohnung in Weißenfels?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weißenfels liegt bei 6,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 463 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.096 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 76.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Weißenfels?
Die Bruttomietrendite in Weißenfels beträgt 7,23 %, der Kaufpreisfaktor 13,8 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weißenfels über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weißenfels entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weißenfels von 5,41 € auf 7,17 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Weißenfels im Vergleich zum Burgenlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Weißenfels liegt bei 7,23 %, der Durchschnitt im Burgenlandkreis bei 7,59 %. Weißenfels liegt damit 0,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weißenfels?
Weißenfels hat 39.181 Einwohner bei 344 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |