Schönburg

Marktüberblick

Schönburg (Saale) ist eine Gemeinde im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt mit rund 1.029 Einwohnern auf einer Fläche von 14,66 km². Der Ort liegt etwa fünf Kilometer östlich von Naumburg und neun Kilometer westlich von Weißenfels am Rand der Saale-Aue. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Wethautal an und gliedert sich in die Dörfer Schönburg und Possenhain.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegt die Angebotsmiete bei 6,52 Euro je Quadratmeter und der Angebotskaufpreis bei 1.301 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,01 Prozent, der Kaufpreisfaktor 16,64. Diese Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preisniveau und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete in Schönburg liegt mit 6,52 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Burgenlandkreises (6,12 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro). Der Kaufpreis von 1.301 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreiswert von 1.078 Euro und dem Landeswert von 1.095 Euro. Im bundesweiten Vergleich ist Schönburg mit beiden Werten unter dem deutschen Durchschnitt (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 6,01 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,59 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 16,64 übersteigt den Kreiswert von 14,59 und den Landeswert von 14,11. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Die Preise in Schönburg sind im regionalen Vergleich hoch, was bei moderaten Mietniveaus zu einer geringeren Rendite führt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Goseck weist mit 2.437 Euro je Quadratmeter einen noch höheren Kaufpreis auf, verbunden mit einer extrem niedrigen Rendite von 3,41 Prozent. Stößen und Weißenfels liegen mit Renditen von 7,52 bzw. 7,23 Prozent deutlich über Schönburg. Der Kaufpreis in Schönburg liegt damit im regionalen Mittelfeld, während die Rendite zu den niedrigeren Werten gehört.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Schönburg zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 5,63 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert bis 2026 auf 8,25 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich unterschiedlicher: Nach einem Anstieg von 935 Euro (2018) auf 1.195 Euro (2020) folgte ein Rückgang auf 846 Euro (2023), bevor er bis 2025 wieder auf 1.229 Euro stieg.

Zwischen den aktuellen Marktdaten und den Zeitreihenwerten besteht eine Diskrepanz: Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 6,52 Euro, während die Zeitreihe für 2026 einen Wert von 8,25 Euro ausweist. Ebenso liegt der aktuelle Kaufpreis bei 1.301 Euro, die Zeitreihe für 2026 bei 1.218 Euro. Beide Reihen sind als nicht geschätzt gekennzeichnet. Die Abweichung deutet darauf hin, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Marktdaten unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodiken zugrunde liegen.

Die CAGR-Werte zeigen eine jährliche Mietentwicklung von 4,89 Prozent und eine Kaufpreisentwicklung von 3,36 Prozent. Die Mieten sind in der betrachteten Periode durchschnittlich stärker gestiegen als die Kaufpreise.

Standortfaktoren und Demografie

Die Einwohnerzahl Schönburgs ist seit 2015 um 3,83 Prozent von 1.070 auf 1.029 (2024) gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 70 Einwohner je Quadratkilometer. Der Rückgang ist nicht linear: Zwischen 2015 und 2020 verlief die Entwicklung relativ stabil, ab 2022 setzte ein stärkerer Rückgang ein, der sich 2023 mit 1.029 Einwohnern verfestigte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,89 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Sie schwankte zwischen 2,79 Prozent (2016) und 3,9 Prozent (2021). Mit 18 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Der Burgenlandkreis, zu dem Schönburg gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Platz 383 von rund 400 deutschen Kreisen sehr weit hinten. Besonders schlecht sind die Werte im Arbeitsmarkt (Platz 389) und in der Demografie (Platz 375). Die Teilindizes für Wettbewerb und Innovation (Platz 353) sowie Wohlstand und soziale Lage (Platz 322) liegen ebenfalls im unteren Drittel. Diese Bewertungen gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über die Buslinie 620 (Weißenfels–Naumburg) an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bundesstraßen 180 und 87 verlaufen etwa zwei Kilometer südlich des Orts. Der Saale-Radweg führt durch Schönburg, und die Gemeinde verfügt über eine Kanustation.