Freyburg (Unstrut), Stadt
Freyburg (Unstrut) (PLZ 06632) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 4.579 Einwohner auf 46,7 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,23 € pro m², der Kaufpreis bei 1.169 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freyburg (Unstrut) über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 6,02 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Balgstädt, Gleina und Laucha an der Unstrut an.
Immobilienpreise in Freyburg (Unstrut) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freyburg (Unstrut) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freyburg (Unstrut)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,15 €/m² |
| 2019 | 6,38 €/m² |
| 2020 | 8,50 €/m² |
| 2021 | 7,51 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 5,05 €/m² |
| 2024 | 7,71 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² |
| 2026 | 6,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freyburg (Unstrut)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.721 €/m² |
| 2020 | 1.187 €/m² |
| 2021 | 871 €/m² |
| 2022 | 932 €/m² |
| 2023 | 1.599 €/m² |
| 2024 | 611 €/m² |
| 2025 | 761 €/m² |
| 2026 | 1.968 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freyburg (Unstrut)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,45 % |
| 2020 | 8,60 % |
| 2021 | 10,34 % |
| 2022 | 9,01 % |
| 2023 | 3,79 % |
| 2025 | 12,54 % |
| 2026 | 3,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freyburg (Unstrut)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.735 Einwohner |
| 2016 | 4.738 Einwohner |
| 2017 | 4.706 Einwohner |
| 2018 | 4.656 Einwohner |
| 2019 | 4.571 Einwohner |
| 2020 | 4.578 Einwohner |
| 2021 | 4.563 Einwohner |
| 2022 | 4.596 Einwohner |
| 2023 | 4.579 Einwohner |
| 2024 | 4.579 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freyburg (Unstrut)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,65 % |
| 2016 | 5,63 % |
| 2017 | 5,81 % |
| 2018 | 5,62 % |
| 2019 | 5,13 % |
| 2020 | 5,58 % |
| 2021 | 5,09 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 4,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Freyburg (Unstrut) liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Freyburg (Unstrut) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freyburg (Unstrut) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freyburg (Unstrut) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freyburg (Unstrut)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karsdorf | 7,41 €/m² |
| Goseck | 6,93 €/m² |
| Naumburg (Saale) | 6,89 €/m² |
| Schönburg | 6,52 €/m² |
| Mücheln (Geiseltal) | 6,50 €/m² |
| Laucha an der Unstrut | 6,34 €/m² |
| Freyburg (Unstrut) | 6,23 €/m² |
| Balgstädt | 6,08 €/m² |
| Wethau | 5,75 €/m² |
| Gleina | 5,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freyburg (Unstrut) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freyburg (Unstrut)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Balgstädt | 9,71 % |
| Karsdorf | 8,08 % |
| Mücheln (Geiseltal) | 7,73 % |
| Gleina | 7,21 % |
| Freyburg (Unstrut) | 6,40 % |
| Schönburg | 6,01 % |
| Laucha an der Unstrut | 5,81 % |
| Naumburg (Saale) | 5,03 % |
| Wethau | 4,91 % |
| Goseck | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Balgstädt | 2,8 km | 06632 | 6,08 € | 751 € | 9,71 % |
| Gleina | 5,9 km | 06632 | 5,71 € | 950 € | 7,21 % |
| Laucha an der Unstrut, Stadt | 6,6 km | 06636 | 6,34 € | 1.311 € | 5,81 % |
| Goseck | 7,3 km | 06667 | 6,93 € | 2.437 € | 3,41 % |
| Naumburg (Saale), Stadt | 7,4 km | 06618 | 6,89 € | 1.646 € | 5,03 % |
| Schönburg | 9,2 km | 06618 | 6,52 € | 1.301 € | 6,01 % |
| Mücheln (Geiseltal), Stadt | 9,9 km | 06249 | 6,50 € | 1.009 € | 7,73 % |
| Wethau | 10,5 km | 06618 | 5,75 € | 1.406 € | 4,91 % |
| Karsdorf | 10,9 km | 06638 | 7,41 € | 1.100 € | 8,08 % |
Wo liegt Freyburg (Unstrut)?
Lage
Freyburg (Unstrut) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freyburg (Unstrut)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.169 € |
| Bruttomietrendite | 6,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 4.579 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 46,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,2144, 11,7700 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freyburg (Unstrut)
Was kostet eine Wohnung in Freyburg (Unstrut)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freyburg (Unstrut) liegt bei 6,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 436 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.169 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 81.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Freyburg (Unstrut)?
Die Bruttomietrendite in Freyburg (Unstrut) beträgt 6,40 %, der Kaufpreisfaktor 15,6 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freyburg (Unstrut) über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freyburg (Unstrut) entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freyburg (Unstrut) von 6,15 € auf 6,02 € pro m² — im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Freyburg (Unstrut) im Vergleich zum Burgenlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Freyburg (Unstrut) liegt bei 6,40 %, der Durchschnitt im Burgenlandkreis bei 7,59 %. Freyburg (Unstrut) liegt damit 1,19 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Freyburg (Unstrut)?
Freyburg (Unstrut) hat 4.579 Einwohner bei 98 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |