Gleina

Marktüberblick

Gleina ist eine Gemeinde im südlichen Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt mit 1.168 Einwohnern auf einer Fläche von 30 km². Die Siedlung liegt an der Bundesstraße 180 zwischen Querfurt und Freyburg (Unstrut) und gehört zur Verbandsgemeinde Unstruttal. Zur Gemeinde zählen die Ortsteile Baumersroda, Ebersroda, Gleina und Müncheroda, wobei Ebersroda und Baumersroda erst 2009 eingemeindet wurden. Die Gemeinde liegt in der Weinbauregion Saale-Unstrut, deren historische Torfvorkommen früher eine wirtschaftliche Grundlage bildeten.

Der lokale Immobilienmarkt weist niedrige Preiswerte auf. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 5,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 950 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete bzw. dem tatsächlichen Transaktionsniveau. Sie liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) und auch unter den Werten des Burgenlandkreises (Miete: 6,12 €/m², Kaufpreis: 1.078 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 7,21 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,86.

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 4,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 5,50 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,46 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 850 Euro im Jahr 2021 über 1.000 Euro im Jahr 2023 auf 950 Euro im Jahr 2025, bei einer jährlichen Wachstumsrate von 2,82 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung verlief nicht linear: Nach einem Anstieg von 850 auf 1.000 Euro zwischen 2021 und 2023 folgte ein Rückgang auf 980 Euro (2024) und weiter auf 950 Euro (2025). Dieser Rückgang seit dem Höchststand 2023 entspricht einer Abnahme von rund 5,3 Prozent. Die Miete hingegen zeigt einen durchgängig steigenden Trend über den gesamten Zeitraum.

Der aktuelle Angebotsmietwert von 5,71 €/m² liegt über dem geschätzten Zeitreihenwert von 5,50 €/m² für 2025. Dies deutet darauf hin, dass sich die Mieten zwischen der letzten geschätzten Jahresreihe und der aktuellen Erhebung weiter erhöht haben. Die Diskrepanz zwischen steigenden Mieten und rückläufigen Kaufpreisen seit 2023 deutet auf eine Marktkorrektur im Kaufsegment hin, während das Mietsegment weiter anzieht.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich liegt Gleina bei beiden Preiswerten unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 5,71 €/m² liegt 0,41 €/m² unter dem Burgenlandkreis-Durchschnitt (6,12 €/m²) und 0,69 €/m² unter dem Sachsen-Anhalt-Durchschnitt (6,40 €/m²). Der Kaufpreis von 950 €/m² liegt 128 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (1.078 €/m²) und 145 €/m² unter dem Landesdurchschnitt (1.095 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 7,21 % liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,59 % und dem Landesdurchschnitt von 7,78 %. Der Kaufpreisfaktor von 13,86 liegt unter dem Kreiswert von 14,59, was bedeutet, dass Gleina im Verhältnis zur Miete günstiger ist als der Kreisdurchschnitt. Im Perzentilrang der Bundeslandvergleichsliste liegt Gleina bei der Rendite auf Platz 44 von 218 untersuchten Orten, also knapp unter dem Median.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Balgstädt (5,9 km) weist mit 751 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 9,71 % die höchste Rendite auf. Nebra (10,5 km) liegt mit 646 €/m² noch darunter, Bad Bibra (10,9 km) mit 673 €/m² ebenfalls. Karsdorf (5,4 km) liegt mit 1.100 €/m² über dem Gleinaer Niveau. Gleina positioniert sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der Nachbarschaft, wobei die niedrigeren Preise mit einer moderaten Rendite einhergehen.

Der Burgenlandkreis belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Besonders schlecht ist der Stärken-Rang mit Platz 384, während der Dynamik-Rang mit Platz 268 etwas besser abschneidet. Diese Bewertung gilt für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Gleina.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Gleina ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 1.266 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.168 im Jahr 2024, einem Rückgang von 7,74 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer, was die ländliche Struktur unterstreicht. Ein leichter Anstieg von 1.170 auf 1.177 zwischen 2021 und 2022 wurde 2023 wieder rückgängig gemacht.

Die Arbeitslosenquote von 2,4 Prozent (2023) liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und signalisiert einen angespannten lokalen Arbeitsmarkt. Mit nur 17 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.168 ist der Arbeitsmarkt eng. Diese niedrige Quote steht im Kontrast zur Bevölkerungsentwicklung: Während die Einwohnerzahl schrumpft, bleibt die Arbeitslosigkeit niedrig. Das kann auf eine Alterung der Bevölkerung oder auf Pendlerstrukturen hindeuten, die aus den vorliegenden Daten jedoch nicht direkt abgeleitet werden können.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich und handwerklich geprägt, mit einer Agrargenossenschaft, lokalen Handwerksbetrieben und dem Tourismus (Schloss Gleina, Weinregion). Die B 180 als überregionale Verkehrsverbindung bindet Gleina an das Umland an.