Mertendorf
Mertendorf (PLZ 06618) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.592 Einwohner auf 32,6 km², das entspricht 49 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.120 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mertendorf über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,80 € auf 3,10 € pro m², im Mittel -5,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wethau, Schönburg und Stößen an.
Immobilienpreise in Mertendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Mertendorf
Immobilienmarktbericht für Mertendorf (Burgenlandkreis, Sachsen-Anhalt): Der Ort weist eine niedrige Angebotsmiete (5,18 €/m²) bei einem überdurchschnittlichen Kaufpreis (1.120 €/m²) auf, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,55 % führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,2 % gesunken. Der Burgenlandkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 383 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Mertendorf ist eine Gemeinde im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt mit 13 Ortsteilen und rund 1.590 Einwohnern auf 32,6 km². Der Ort liegt etwa sechs Kilometer südöstlich von Naumburg (Saale) an der Wethau und ist Mitglied der Verbandsgemeinde Wethautal. Die Gemeinde wurde 2010 durch Fusion der vormals selbständigen Gemeinden Mertendorf, Löbitz und Görschen gegründet.
Der lokale Immobilienmarkt weist ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete von 5,18 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Burgenlandkreises (6,12 Euro) und dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.120 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen knapp über dem Kreiswert von 1.078 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,55 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 7,59 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,03 liegt deutlich über dem Kreiswert von 14,59.
Die niedrige Bruttomietrendite im Vergleich zu allen Nachbarorten und dem Kreisdurchschnitt resultiert daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete. Der Kaufpreisfaktor von 18,03 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 18-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der sowohl über dem Kreis- als auch über dem Landesdurchschnitt liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Mertendorf zeigt starke Schwankungen über die letzten Jahre. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 4,80 Euro, stieg 2019 auf 5,49 Euro, fiel 2021 auf 4,97 Euro, erreichte 2023 mit 5,54 Euro einen lokalen Höhepunkt und lag 2024 bei 4,70 Euro. Der Jahresdurchschnitt 2025 lag mit 6,05 Euro deutlich darüber, während der aktuelle Angebotsmietenwert von 5,18 Euro wieder darunter liegt.
Die hohe Volatilität der Mietwerte – mit einem CAGR von -5,32 Prozent über die gesamte Reihe – deutet auf einen kleinen und unstrukturierten Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Für den Kaufpreis steht nur ein einzelner Zeitreihenwert aus dem Jahr 2020 zur Verfügung (1.120,69 Euro pro Quadratmeter), der sich nur geringfügig vom aktuellen Wert von 1.120 Euro unterscheidet. Eine längerfristige Kaufpreisentwicklung kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Mertendorf bei der Angebotsmiete mit 5,18 Euro pro Quadratmeter unter sieben der acht benachbarten Orte. Nur Molauer Land (8,7 km Entfernung) weist mit 4,78 Euro eine niedrigere Miete aus. Nahegelegene Orte wie Wethau (2,2 km) liegen mit 5,75 Euro darüber, während Stößen (4,8 km) mit 5,21 Euro nur knapp darüber liegt. Die höchsten Mieten bieten mit 7,29 Euro Osterfeld und 6,93 Euro Goseck.
Beim Kaufpreis liegt Mertendorf mit 1.120 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Goseck fällt mit 2.437 Euro deutlich heraus, während Stößen mit 832 Euro den niedrigsten Preis aufweist. Die Bruttomietrendite von 5,55 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn – höher als bei Wethau (4,91 Prozent), Naumburg (5,03 Prozent), Goseck (3,41 Prozent) und Molauer Land (4,99 Prozent), aber niedriger als bei Stößen (7,52 Prozent), Schönburg (6,01 Prozent) und Schkölen (5,79 Prozent).
Der Burgenlandkreis als Ganzes weist mit 7,59 Prozent eine deutlich höhere durchschnittliche Bruttomietrendite auf als Mertendorf. Dies liegt daran, dass viele Orte im Kreis niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten aufweisen. Mertendorf hebt sich damit als einer der wenigen Orte im Kreis mit überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Rendite ab.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Mertendorfs ist seit 2015 um 4,2 Prozent von 1.662 auf 1.592 gesunken. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2019 und 2022 auf, als die Bevölkerung von 1.639 auf 1.579 sank. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 1.592.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,22 Prozent und damit auf einem moderaten Niveau. Sie erreichte 2019 mit 3,46 Prozent ihren Tiefpunkt und stieg 2021 auf 4,42 Prozent an. Im Vergleich zum Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Burgenlandkreis insgesamt sehr schwach ab: Mit Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex liegt der Kreis am unteren Ende der Bewertung. Besonders schlecht sind die Werte im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 389) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 322). Der Dynamik-Index mit Rang 268 ist relativ besser, aber immer noch im unteren Drittel.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 49 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 180 an das überregionale Straßennetz angebunden; der Personenverkehr auf der Bahnstrecke Naumburg–Teuchern wurde 2011 eingestellt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mertendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mertendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,80 €/m² |
| 2019 | 5,49 €/m² |
| 2021 | 4,97 €/m² |
| 2022 | 4,98 €/m² |
| 2023 | 5,54 €/m² |
| 2024 | 4,70 €/m² |
| 2025 | 6,05 €/m² |
| 2026 | 3,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mertendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.121 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mertendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.662 Einwohner |
| 2016 | 1.646 Einwohner |
| 2017 | 1.650 Einwohner |
| 2018 | 1.639 Einwohner |
| 2019 | 1.639 Einwohner |
| 2020 | 1.632 Einwohner |
| 2021 | 1.595 Einwohner |
| 2022 | 1.579 Einwohner |
| 2023 | 1.592 Einwohner |
| 2024 | 1.592 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mertendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,90 % |
| 2016 | 5,89 % |
| 2017 | 4,10 % |
| 2018 | 4,00 % |
| 2019 | 3,46 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 4,42 % |
| 2022 | 4,22 % |
| 2023 | 4,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Mertendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Mertendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mertendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mertendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mertendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osterfeld | 7,29 €/m² |
| Goseck | 6,93 €/m² |
| Naumburg (Saale) | 6,89 €/m² |
| Schkölen | 6,72 €/m² |
| Schönburg | 6,52 €/m² |
| Meineweh | 5,98 €/m² |
| Wethau | 5,75 €/m² |
| Stößen | 5,21 €/m² |
| Mertendorf | 5,18 €/m² |
| Molauer Land | 4,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mertendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mertendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Meineweh | 10,37 % |
| Stößen | 7,52 % |
| Schönburg | 6,01 % |
| Schkölen | 5,79 % |
| Mertendorf | 5,55 % |
| Osterfeld | 5,53 % |
| Naumburg (Saale) | 5,03 % |
| Molauer Land | 4,99 % |
| Wethau | 4,91 % |
| Goseck | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wethau | 2,2 km | 06618 | 5,75 € | 1.406 € | 4,91 % |
| Schönburg | 4,7 km | 06618 | 6,52 € | 1.301 € | 6,01 % |
| Stößen, Stadt | 4,8 km | 06667 | 5,21 € | 832 € | 7,52 % |
| Naumburg (Saale), Stadt | 5,1 km | 06618 | 6,89 € | 1.646 € | 5,03 % |
| Osterfeld, Stadt | 6,7 km | 06721 | 7,29 € | 1.582 € | 5,53 % |
| Goseck | 8,7 km | 06667 | 6,93 € | 2.437 € | 3,41 % |
| Molauer Land | 8,7 km | 06618 | 4,78 € | 1.150 € | 4,99 % |
| Schkölen, Stadt | 8,9 km | 07619 | 6,72 € | 1.394 € | 5,79 % |
| Meineweh | 10,2 km | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
Wo liegt Mertendorf?
Lage
Mertendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mertendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.120 € |
| Bruttomietrendite | 5,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 1.592 |
| Einwohner je km² | 49 |
| Fläche (km²) | 32,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,1185, 11,8569 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mertendorf
Was kostet eine Wohnung in Mertendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mertendorf liegt bei 5,18 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.120 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Burgenlandkreises (6,12 Euro) und Sachsen-Anhalts (6,40 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,03, was deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 14,6 bzw. 14,1 liegt.
Wie haben sich die Mieten in Mertendorf entwickelt?
Die Mieten in Mertendorf schwankten in den letzten Jahren deutlich. Von 4,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 5,49 Euro, fielen dann wieder auf 4,97 Euro (2021) und 4,98 Euro (2022), stiegen 2023 auf 5,54 Euro und lagen 2024 bei 4,70 Euro. Der jährliche Veränderungssatz (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt -5,32 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie ist die Bruttomietrendite in Mertendorf im Vergleich zum Burgenlandkreis und Sachsen-Anhalt?
Die Bruttomietrendite in Mertendorf beträgt 5,55 Prozent. Damit liegt sie deutlich unter dem Durchschnitt des Burgenlandkreises (7,59 Prozent) und Sachsen-Anhalts (7,78 Prozent). Der Perzentilrang von 17,9 im Bundesland bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Mertendorf entwickelt?
Die Bevölkerung in Mertendorf ist seit 2015 um 4,21 Prozent zurückgegangen. Lag sie 2015 noch bei 1.662 Einwohnern, waren es 2024 noch 1.592. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Mertendorf im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Mertendorf liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang gilt für den Burgenlandkreis, nicht für die Gemeinde selbst. Besonders schlecht sind die Werte im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 389) und Demografie (Rang 375).
Woher stammen die Daten zu Mertendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mertendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mertendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2020 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |