Teuchern, Stadt
Teuchern (PLZ 06682) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 7.968 Einwohner auf 81,7 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,76 € pro m², der Kaufpreis bei 705 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,2 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Teuchern über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,40 € auf 5,76 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meineweh, Stößen und Hohenmölsen an.
Immobilienpreise in Teuchern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Teuchern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Teuchern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,40 €/m² |
| 2019 | 5,73 €/m² |
| 2020 | 5,47 €/m² |
| 2021 | 5,46 €/m² |
| 2022 | 5,04 €/m² |
| 2023 | 5,19 €/m² |
| 2024 | 5,86 €/m² |
| 2025 | 5,84 €/m² |
| 2026 | 5,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Teuchern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 791 €/m² |
| 2019 | 559 €/m² |
| 2020 | 407 €/m² |
| 2021 | 583 €/m² |
| 2022 | 943 €/m² |
| 2023 | 707 €/m² |
| 2024 | 858 €/m² |
| 2025 | 333 €/m² |
| 2026 | 874 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Teuchern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,19 % |
| 2019 | 12,31 % |
| 2021 | 11,23 % |
| 2022 | 6,42 % |
| 2023 | 8,80 % |
| 2024 | 8,20 % |
| 2026 | 7,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Teuchern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.262 Einwohner |
| 2016 | 8.176 Einwohner |
| 2017 | 8.095 Einwohner |
| 2018 | 8.077 Einwohner |
| 2019 | 8.086 Einwohner |
| 2020 | 8.014 Einwohner |
| 2021 | 7.974 Einwohner |
| 2022 | 7.974 Einwohner |
| 2023 | 7.968 Einwohner |
| 2024 | 7.968 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Teuchern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,88 % |
| 2016 | 6,67 % |
| 2017 | 5,81 % |
| 2018 | 5,36 % |
| 2019 | 4,96 % |
| 2020 | 4,90 % |
| 2021 | 4,49 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 4,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Teuchern liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Teuchern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Teuchern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Teuchern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Teuchern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Osterfeld | 7,29 €/m² |
| Hohenmölsen | 7,05 €/m² |
| Kretzschau | 6,94 €/m² |
| Droyßig | 6,66 €/m² |
| Weißenfels | 6,61 €/m² |
| Zeitz | 6,34 €/m² |
| Meineweh | 5,98 €/m² |
| Teuchern | 5,76 €/m² |
| Stößen | 5,21 €/m² |
| Mertendorf | 5,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Teuchern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Teuchern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Meineweh | 10,37 % |
| Kretzschau | 10,13 % |
| Zeitz | 9,82 % |
| Teuchern | 9,80 % |
| Hohenmölsen | 8,75 % |
| Stößen | 7,52 % |
| Weißenfels | 7,23 % |
| Droyßig | 6,66 % |
| Mertendorf | 5,55 % |
| Osterfeld | 5,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meineweh | 5,3 km | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Stößen, Stadt | 6,8 km | 06667 | 5,21 € | 832 € | 7,52 % |
| Hohenmölsen, Stadt | 6,9 km | 06679 | 7,05 € | 967 € | 8,75 % |
| Osterfeld, Stadt | 7,5 km | 06721 | 7,29 € | 1.582 € | 5,53 % |
| Kretzschau | 7,9 km | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Droyßig | 8,5 km | 06722 | 6,66 € | 1.200 € | 6,66 % |
| Weißenfels, Stadt | 9,9 km | 06667 | 6,61 € | 1.096 € | 7,23 % |
| Zeitz, Stadt | 10,9 km | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |
| Mertendorf | 11,5 km | 06618 | 5,18 € | 1.120 € | 5,55 % |
Wo liegt Teuchern?
Lage
Teuchern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Teuchern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 705 € |
| Bruttomietrendite | 9,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,2 |
| Einwohner | 7.968 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 81,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,1184, 12,0220 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Teuchern
Was kostet eine Wohnung in Teuchern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Teuchern liegt bei 5,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 403 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 705 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 49.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Teuchern?
Die Bruttomietrendite in Teuchern beträgt 9,80 %, der Kaufpreisfaktor 10,2 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Teuchern über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Teuchern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Teuchern von 5,40 € auf 5,76 € pro m² — im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Teuchern im Vergleich zum Burgenlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Teuchern liegt bei 9,80 %, der Durchschnitt im Burgenlandkreis bei 7,59 %. Teuchern liegt damit 2,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Teuchern?
Teuchern hat 7.968 Einwohner bei 98 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |