Markranstädt, Stadt

Marktüberblick

Markranstädt ist eine Kleinstadt im Landkreis Leipzig mit 16.145 Einwohnern auf 58,46 km². Die Stadt liegt etwa zehn Kilometer südwestlich des Leipziger Stadtzentrums am Westufer des Kulkwitzer Sees und umfasst 17 Ortsteile in sechs Ortschaften. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,92 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.511 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,26 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,47.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmieten in Markranstädt sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag der Wert 2018 noch bei 6,34 Euro pro Quadratmeter, belief er sich 2025 auf 9,16 Euro. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,69 Prozent. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 7,84 Euro pro Quadratmeter verzeichnet.

Beim Angebotskaufpreis ist die Entwicklung deutlich volatil. Von 1.367 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert bis 2022 auf 2.180 Euro, fiel 2023 auf 1.834 Euro, stieg 2024 auf 2.498 Euro, fiel 2025 auf 1.980 Euro und liegt 2026 bei 3.534 Euro. Die CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 12,60 Prozent. Die zeitliche Entwicklung zeigt dabei starke Schwankungen, insbesondere zwischen 2023 und 2026. Die extremen Ausschläge in den jüngsten Jahren deuten auf eine hohe Marktunsicherheit hin.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Leipzig, in dem Markranstädt liegt, liegen die Angebotsmieten mit 8,92 Euro deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,41 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.511 Euro liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 1.687 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,47 ist deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 18,32.

Im Landesvergleich Sachsen fällt auf, dass Markranstädts Angebotsmiete von 8,92 Euro über dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro liegt. Der Kaufpreis von 2.511 Euro liegt ebenfalls deutlich über dem Landesdurchschnitt von 1.226 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,26 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 7,18 Prozent. Das Perzentil der Rendite im Bundesland beträgt 9,33 Prozent, was bedeutet, dass Markranstädt im unteren Segment der Mietrenditen in Sachsen liegt.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete von 8,92 Euro etwa auf dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.511 Euro liegt leicht über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.

Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Gefälle. Markkleeberg liegt mit 10,33 Euro Angebotsmiete und 4.004 Euro Kaufpreis deutlich über Markranstädt. Auch Leipzig selbst liegt mit 10,17 Euro und 3.273 Euro darüber. Schkeuditz liegt mit 9,35 Euro und 2.751 Euro leicht über Markranstädt. Zwenkau liegt mit 8,48 Euro und 2.463 Euro knapp darunter. Lützen, Bad Dürrenberg, Leuna und Pegau liegen mit deutlich niedrigeren Werten.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Markranstädt ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen. Von 15.119 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 16.145, was einem Wachstum von 6,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 276 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenzahlen sind von 465 im Jahr 2015 auf 382 im Jahr 2023 gesunken, was einer deutlichen Verbesserung entspricht.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Leipzig, in dem Markranstädt liegt, den Rang 329 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index liegt der Kreis auf Rang 283, im Stärke-Index auf Rang 323. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 183. Im Index Demografie (Rang 364) und Arbeitsmarkt (Rang 338) ist die Position schwächer. Im Index Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 313. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.

Markranstädt liegt verkehrsgünstig am Westufer des Kulkwitzer Sees und ist über den Bahnhof Markranstädt an die Bahnstrecke Leipzig–Großkorbetha angebunden. Die Stadt ist Teil des S-Bahn-Netzes Mitteldeutschland.

Fazit

Markranstädt präsentiert sich als wachsende Kleinstadt im Süden des Landkreises Leipzig mit überdurchschnittlichen Angebotspreisen im regionalen Vergleich. Die Angebotsmieten liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt und auf dem deutschen Durchschnitt, während die Kaufpreise sowohl über dem Kreis- als auch über dem Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 4,26 Prozent liegt im Landesvergleich im unteren Segment.

Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv, mit einem Wachstum von 6,8 Prozent seit 2015. Die Arbeitslosenzahlen sind rückläufig. Die verkehrliche Anbindung an Leipzig über die S-Bahn und die Lage am Kulkwitzer See sind standörtliche Vorteile.

Die zeitliche Entwicklung der Immobilienpreise zeigt dabei deutliche Schwankungen, insbesondere im Kaufpreisbereich. Die Datenlage für Boden- und Grundstückswerte ist für diesen Ort nicht verfügbar.