Mehna
Mehna (PLZ 04626) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 252 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,18 € pro m², der Kaufpreis bei 1.721 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mehna über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Thüringen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Starkenberg, Göllnitz und Dobitschen an.
Immobilienpreise in Mehna im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mehna
Mehna ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Altenburger Land mit 252 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Muster auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.721 €/m² deutlich über allen Vergleichswerten, während die Angebotsmiete mit 5,18 €/m² unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Folge ist eine Bruttomietrendite von nur 3,61 %, die niedrigste unter allen Nachbarorten. Die Bevölkerung ist seit 1994 um 37 % gesunken. Der Kreis Altenburger Land rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 399 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Mehna ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Altenburger Land mit 252 Einwohnern auf einer Fläche von 4,7 km². Der Ort liegt etwa neun Kilometer westlich von Altenburg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Rositz. Die Gemeinde umfasst den Hauptort sowie die Ortsteile Rodameuschel und Zweitschen. Der Immobilienmarkt in Mehna zeigt ein markantes Muster: Der Angebotskaufpreis liegt deutlich über dem regionalen und überregionalen Durchschnitt, während die Angebotsmiete darunter liegt. Diese Kombination führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Vergleich mit allen Nachbarorten und dem gesamten Landkreis.
Preis- und Mietniveau
Der Angebotskaufpreis in Mehna liegt bei 1.721 € je Quadratmeter (Stand 2024). Damit liegt Mehna deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Altenburger Land (1.124 €/m²), über dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 €/m²) und auch über dem Kaufpreis in allen acht untersuchten Nachbarorten. Der nächsthöchste Nachbarort, Göhren, liegt bei 1.155 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,7 – das bedeutet, dass der Kaufpreis das 27,7-Fache der Jahreskaltmiete beträgt. Zum Vergleich: Im Kreis Altenburger Land liegt der Faktor bei 16,8, in Thüringen bei 17,9. Der Angebotsmiete von 5,18 €/m² steht ein Wert gegenüber, der unter dem Kreisdurchschnitt (5,67 €/m²), dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²) liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,61 %. Damit liegt sie nicht nur unter dem Kreis- (6,64 %) und Landesdurchschnitt (6,32 %), sondern auch unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Unter den acht Nachbarorten ist Mehna der einzige Ort mit einer Rendite unter 4 %. Starkenberg (9,68 %), Dobitschen (10,32 %) und Kriebitzsch (9,78 %) liegen mehr als doppelt so hoch.
Entwicklung und Demografie
Die Zeitreihe zeigt für 2024 einen Angebotskaufpreis von 1.721,37 €/m² und eine Angebotsmiete von 5,15 €/m². Beide Werte sind nicht geschätzt. Die Bevölkerung von Mehna ist von 402 Einwohnern im Jahr 1994 auf 252 im Jahr 2024 zurückgegangen – ein Verlust von 37 %. Seit Beginn der verfügbaren Reihe 2019 (271 Einwohner) ist die Bevölkerung um 7 % gesunken. Der Rückgang ist durchgängig: Von 2019 bis 2024 ging die Einwohnerzahl in jedem Jahr zurück, mit einer leichten Erholung 2021 (271), die sich nicht fortsetzte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,98 % und ist damit von einem Wert von 5,32 % im Jahr 2016 gesunken. Die niedrigste Quote wurde 2018 mit 2,07 % erreicht. Die aktuelle Quote von 3,98 % entspricht dem Wert von 2022. Für die kleine Gemeinde bedeutet dies rechnerisch sieben arbeitslose Personen.
Standortfaktoren
Mehna liegt im Landkreis Altenburger Land, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Dieser Platzierung entspricht eine schwache Bewertung in den Teilindizes: Der Rang im Index Dynamik liegt bei 397, im Index Stärke bei 390. Besonders schlecht ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 398, während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 330 am wenigsten schlecht abschneidet. Der Demografie-Index liegt bei 384. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Mehna allein. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über zwei Windkraftanlagen, die 1993 und 2004 errichtet wurden und eine Maximalleistung von 1,75 Megawatt haben. Nach der Wende wurde eine Agrargenossenschaft gegründet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner je km².
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mehna entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mehna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 5,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mehna
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.721 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mehna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mehna
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 271 Einwohner |
| 2020 | 260 Einwohner |
| 2021 | 271 Einwohner |
| 2022 | 261 Einwohner |
| 2023 | 252 Einwohner |
| 2024 | 252 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mehna
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,32 % |
| 2017 | 4,03 % |
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 4,76 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 3,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Mehna liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Mehna im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mehna ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mehna ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mehna
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reichstädt | 6,98 €/m² |
| Göllnitz | 6,43 €/m² |
| Lödla | 6,05 €/m² |
| Kriebitzsch | 5,63 €/m² |
| Rositz | 5,46 €/m² |
| Starkenberg | 5,36 €/m² |
| Monstab | 5,28 €/m² |
| Dobitschen | 5,21 €/m² |
| Mehna | 5,18 €/m² |
| Göhren | 3,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mehna ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mehna
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dobitschen | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 9,78 % |
| Starkenberg | 9,68 % |
| Rositz | 8,04 % |
| Monstab | 7,52 % |
| Lödla | 7,19 % |
| Göllnitz | 6,71 % |
| Reichstädt | 5,98 % |
| Göhren | 3,77 % |
| Mehna | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Starkenberg | 1,9 km | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Göllnitz | 2,1 km | 04626 | 6,43 € | 1.150 € | 6,71 % |
| Dobitschen | 2,8 km | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Göhren | 3,5 km | 04603 | 3,63 € | 1.155 € | 3,77 % |
| Monstab | 3,8 km | 04617 | 5,28 € | 843 € | 7,52 % |
| Lödla | 5,9 km | 04617 | 6,05 € | 1.010 € | 7,19 % |
| Kriebitzsch | 6,6 km | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Rositz | 6,8 km | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Reichstädt | 8,0 km | 07580 | 6,98 € | 1.400 € | 5,98 % |
Wo liegt Mehna?
Lage
Mehna auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mehna
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.721 € |
| Bruttomietrendite | 3,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 252 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 50,9668, 12,3168 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mehna
Was kostet eine Mietwohnung in Mehna?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mehna liegt bei 5,18 Euro pro Quadratmeter (Stand 2024). Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Kreises Altenburger Land mit 5,67 Euro pro Quadratmeter und deutlich unter dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 Euro pro Quadratmeter. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter ist Mehna ebenfalls günstiger positioniert.
Was kostet der Kauf einer Wohnung in Mehna?
Der Angebotskaufpreis für Wohnungen in Mehna beträgt 1.721 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.124 Euro pro Quadratmeter und auch über dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,7, was deutlich über dem Kreiswert von 16,77 und dem Landesdurchschnitt von 17,88 liegt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Mehna und wie steht sie im Vergleich da?
Die Bruttomietrendite in Mehna liegt bei 3,61 Prozent. Im Vergleich dazu weist der Kreis Altenburger Land eine Rendite von 6,64 Prozent und Thüringen insgesamt 6,32 Prozent auf. Mit einem Perzentilrang von 6,66 im Bundesland liegt Mehna damit sehr weit unten – rund 93 Prozent der Orte in Thüringen haben eine höhere Bruttomietrendite. Der niedrige Wert ergibt sich aus dem hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Mehna entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Mehna ist von 271 im Jahr 2019 auf 252 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,98 Prozent.
Wie schneiden Nachbarorte von Mehna im Immobilienmarkt ab?
Im Umkreis von bis zu 7 Kilometern zeigen die Nachbarorte teils deutlich andere Werte. So liegt der Kaufpreis in Dobitschen (2,8 km) bei nur 606 Euro pro Quadratmeter bei einer Rendite von 10,32 Prozent, während Göhren (3,5 km) mit 1.155 Euro pro Quadratmeter und 3,77 Prozent Rendite ein ähnliches Kaufpreisniveau wie Mehna aufweist, aber eine niedrigere Miete von 3,63 Euro pro Quadratmeter bietet.
Woher stammen die Daten zu Mehna?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mehna sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mehna führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |