Reichstädt
Reichstädt (PLZ 07580) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 329 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,98 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reichstädt über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,00 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bethenhausen, Großenstein und Löbichau an.
Immobilienpreise in Reichstädt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Reichstädt
Reichstädt im Landkreis Greiz: Kleinstgemeinde mit 329 Einwohnern, Angebotskaufpreis 1.400 €/m², Angebotsmiete 6,98 €/m², Bruttomietrendite 5,98 %. Kaufpreis steigt schneller als Miete (6,21 % vs. 4,66 % p.a.), Bevölkerung schrumpft um 5,5 % seit 2015. Kreis Greiz liegt bei allen Immobilienkennzahlen unter Reichstädt, außer bei der Rendite. Prognos-Rang des Landkreises: 373 von 400, Dynamik besonders schlecht. Nachbarorte zeigen stark fragmentierte Preise (420–2.033 €/m²).
Ort und Standort
Reichstädt ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Greiz mit 5,06 km² Fläche und 329 Einwohnern (2024). Sie besteht aus den Ortsteilen Reichstädt und Frankenau, die 1950 eingemeindet wurden. Die Gemeinde liegt am Südwestrand des Altenburg-Zeitzer-Lösshügellandes nördlich der Bundesautobahn 4 und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Am Brahmetal. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,55 %, was auf eine kleine, aber stabile Erwerbsbevölkerung hindeutet. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,5 % auf 329 Einwohner gesunken, die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner je km².
Marktüberblick
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.400 €/m² und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt von 1.145 €/m² um 22 %, liegt aber knapp unter dem Landesdurchschnitt Thüringens von 1.459 €/m². Die Angebotsmiete von 6,98 €/m² liegt über dem Kreiswert (6,11 €/m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²). Der daraus resultierende Kaufpreisfaktor von 16,71 liegt über dem Kreis (15,69), aber unter dem Landesdurchschnitt (17,88). Die Bruttomietrendite von 5,98 % liegt unter dem Kreis (7,34 %) und dem Landesdurchschnitt (6,32 %). Reichstädt bietet also relativ hohe Mieten bei einem Kaufpreis, der zwischen Kreis- und Landesniveau liegt, was zu einer unterdurchschnittlichen Rendite führt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Von 2021 bis 2025 stieg die Miete von 5,00 auf 6,00 €/m² (jährliche Wachstumsrate 4,66 %), der Kaufpreis von 1.100 auf 1.400 €/m² (jährliche Wachstumsrate 6,21 %). Der Kaufpreis steigt damit deutlich schneller als die Miete, was den Kaufpreisfaktor erhöht und die Rendite weiter drückt. Diese Entwicklung geht einher mit einem Bevölkerungsrückgang von 5,5 % seit 2015. Bei gleichzeitig steigenden Preisen und sinkender Bevölkerung ergibt sich eine für Kapitalanleger weniger attraktive Situation.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden zeigt sich ein stark fragmentiertes Marktgefüge. Bethenhausen (2,9 km) weist mit 420 €/m² einen extrem niedrigen Kaufpreis und eine Rendite von 14,29 % aus. Hirschfeld (4,3 km) liegt mit 1.646 €/m² deutlich über Reichstädt, aber mit nur 4,66 % Rendite unter dem Ortswert. Korbußen (5,3 km) liegt mit 928 €/m² und 9,24 % Rendite dazwischen. Reichstädt positioniert sich mit 1.400 €/m² im oberen Mittelfeld der Kaufpreise der Nachbargemeinden, aber mit 5,98 % Rendite im unteren Drittel — nur Hirschfeld (4,66 %) und Brahmhausen (3,42 %) liegen darunter. Der hohe Preisunterschied zwischen den Nachbargemeinden (420 bis 2.033 €/m²) zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist und keine einheitliche Preisbildung stattfindet.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Greiz auf Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen ein (gesamt). Besonders schlecht ist der Dynamik-Index mit Rang 395, der Strukturwandel und demografische Entwicklung widerspiegelt. Der Wohlstands-Index mit Rang 167 schneidet vergleichsweise besser ab. Die demografische Entwicklung ist mit einem Rückgang von 348 auf 329 Einwohnern seit 2015 und einem Dynamik-Rang von 395 belastet. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reichstädt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Reichstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 5,20 €/m² |
| 2023 | 5,50 €/m² |
| 2024 | 5,80 €/m² |
| 2025 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Reichstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.280 €/m² |
| 2024 | 1.350 €/m² |
| 2025 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reichstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,45 % |
| 2022 | 5,20 % |
| 2023 | 5,16 % |
| 2024 | 5,16 % |
| 2025 | 5,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reichstädt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 348 Einwohner |
| 2016 | 341 Einwohner |
| 2017 | 343 Einwohner |
| 2018 | 339 Einwohner |
| 2019 | 332 Einwohner |
| 2020 | 332 Einwohner |
| 2021 | 337 Einwohner |
| 2022 | 338 Einwohner |
| 2023 | 329 Einwohner |
| 2024 | 329 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reichstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,61 % |
| 2017 | 4,49 % |
| 2018 | 2,45 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 1,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Reichstädt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Reichstädt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reichstädt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reichstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reichstädt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Korbußen | 7,15 €/m² |
| Reichstädt | 6,98 €/m² |
| Hirschfeld | 6,39 €/m² |
| Großenstein | 6,05 €/m² |
| Posterstein | 5,87 €/m² |
| Brahmenau | 5,79 €/m² |
| Löbichau | 5,70 €/m² |
| Pölzig | 5,55 €/m² |
| Dobitschen | 5,21 €/m² |
| Bethenhausen | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reichstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reichstädt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bethenhausen | 14,29 % |
| Großenstein | 13,98 % |
| Dobitschen | 10,32 % |
| Korbußen | 9,24 % |
| Löbichau | 6,55 % |
| Pölzig | 6,46 % |
| Reichstädt | 5,98 % |
| Posterstein | 5,64 % |
| Hirschfeld | 4,66 % |
| Brahmenau | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bethenhausen | 2,9 km | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Großenstein | 3,1 km | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Löbichau | 3,4 km | 04626 | 5,70 € | 1.044 € | 6,55 % |
| Hirschfeld | 4,3 km | 07554 | 6,39 € | 1.646 € | 4,66 % |
| Pölzig | 4,6 km | 07554 | 5,55 € | 1.032 € | 6,46 % |
| Korbußen | 5,3 km | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Dobitschen | 5,4 km | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Brahmenau | 5,4 km | 07554 | 5,79 € | 2.033 € | 3,42 % |
| Posterstein | 6,1 km | 04626 | 5,87 € | 1.250 € | 5,64 % |
Wo liegt Reichstädt?
Lage
Reichstädt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reichstädt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 5,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 329 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,9174, 12,2345 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reichstädt
Was kostet eine Wohnung in Reichstädt?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Reichstädt liegen bei rund 1.400 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 6,98 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Landkreis Greiz, wo der Kaufpreis bei etwa 1.145 Euro je Quadratmeter liegt, ist das Preisniveau in Reichstädt deutlich höher.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Reichstädt entwickelt?
Die verfügbaren Daten zur Preisentwicklung in Reichstädt sind als Schätzungen gekennzeichnet. Demnach stieg der Kaufpreis von 1.100 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.400 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 6,2 Prozent entspricht. Auch die Mieten legten in diesem Zeitraum zu, von 5 Euro im Jahr 2021 auf 6 Euro im Jahr 2025. Da es sich um Schätzwerte handelt, sind diese Entwicklungen mit Vorsicht zu betrachten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Reichstädt?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Reichstädt beträgt 5,98 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 16,71 entspricht. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Landkreis Greiz bei 7,34 Prozent und in Thüringen insgesamt bei 6,32 Prozent. Reichstädt liegt mit seiner Rendite damit unter dem Durchschnitt des Kreises und des Bundeslandes. Der Perzentilrang von rund 52 bedeutet, dass etwa 52 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Reichstädt?
Die Einwohnerzahl in Reichstädt ist rückläufig: Von 348 Einwohnern im Jahr 2015 ging sie auf 329 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 65 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde hat eine Fläche von etwa 5 Quadratkilometern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Reichstädt?
Die aktuelle Arbeitslosenquote in Reichstädt liegt bei 1,55 Prozent (Stand 2023), was nur drei arbeitslosen Personen entspricht. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,55 und 4,49 Prozent. Die niedrige Arbeitslosenquote deutet auf einen angespannten lokalen Arbeitsmarkt hin.
Woher stammen die Daten zu Reichstädt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reichstädt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reichstädt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Reichstädt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Großenstein | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |