Brahmenau
Brahmenau (PLZ 07554) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 901 Einwohner auf 6,9 km², das entspricht 131 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.033 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brahmenau über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,55 € auf 6,12 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwaara, Bethenhausen und Hirschfeld an.
Immobilienpreise in Brahmenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Brahmenau
Brahmenau im Landkreis Greiz: Kleinstgemeinde mit auffälligem Preismuster – höchste Kaufpreise im Umland bei niedrigen Mieten und der niedrigsten Rendite. Bevölkerungsrückgang von 6,3 % seit 2015, aber niedrige Arbeitslosigkeit. Schlechter Prognos-Rang des Landkreises.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten
Brahmenau liegt im äußersten Südosten Thüringens im Landkreis Greiz, unmittelbar an der Grenze zu Gera. Die 6,89 km² große Gemeinde mit drei Ortsteilen (Brahmenau, Wüstenhain, Zschippach) hat rund 900 Einwohner und liegt an der Landesstraße 1079, die Bethenhausen mit Gera verbindet. Der ÖPNV ist über die RVG-Linie 208 im Zweistundentakt nach Gera angebunden. Nach der Wende 1990 wuchs der Ort durch Bautätigkeit stark – die Einwohnerzahl verdoppelte sich zwischen 1994 und 1999 von 599 auf über 1.100. Seit 2002 ist die Bevölkerung wieder rückläufig.
Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.033 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.145 Euro, während die Angebotsmiete mit 5,79 Euro unter dem Kreiswert von 6,11 Euro liegt. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,42 Prozent – die niedrigste unter allen Nachbarorten im Umkreis von 7 Kilometern und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,27, was bedeutet, dass der Kaufpreis fast 30 Jahre Bruttomiete entspricht. Im Kreis Greiz liegt der Faktor bei 15,7, in Thüringen bei 17,9. Brahmenau ist damit der teuerste Ort im Vergleich zu allen acht benachbarten Gemeinden pro Quadratmeter, während seine Miete im unteren Drittel liegt.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Miete, steiler Kaufpreisanstieg
Die Mietentwicklung seit 2018 ist volatil: Nach 4,55 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete 2019 auf 6,71 Euro, fiel dann bis 2023 auf 4,35 Euro und erholte sich 2024–2025 wieder auf 6,74 Euro. Der aktuelle Wert von 6,12 Euro (2026) liegt zwischen diesen Extremen. Die jährliche Wachstumsrate über die gesamte Reihe beträgt 3,77 Prozent.
Für den Kaufpreis liegen nur drei Datenpunkte vor: 1.781 Euro pro m² (2022), 1.732 Euro (2023) und 2.318 Euro (2025). Der Anstieg von 2022 auf 2025 beträgt rund 30 Prozent bei einer jährlichen Wachstumsrate von 9,19 Prozent. Dieser Anstieg ist stärker als der Mietanstieg und erklärt die sich verschlechternde Rendite. Die Kaufpreisentwicklung ist nicht geschätzt, basiert also auf tatsächlichen Marktdaten.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsschwund bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 962 auf 901 gesunken, was einem Rückgang von 6,3 Prozent entspricht. Der Tiefpunkt wurde 2022 mit 897 Einwohnern erreicht, seither stabilisiert sich die Zahl leicht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,18 Prozent und war damit 2016 mit 3,85 Prozent noch deutlich höher. Die Bevölkerungsdichte beträgt 131 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die niedrige Arbeitslosenquote steht im Kontrast zum schlechten Abschneiden des Landkreises Greiz im Prognos-Zukunftsatlas 2025. Der Kreis belegt den Gesamt-Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht sind die Werte bei Demografie (393) und Arbeitsmarkt (393). Der Teilindex Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Rang 167 deutlich besser. Brahmenau selbst hat keine Hochschulen.
Regionale Einordnung: Teuerster Nachbarort mit niedrigster Rendite
Im Vergleich zum Landkreis Greiz fällt auf, dass Brahmenau bei den Kaufpreisen (2.033 vs. 1.145 Euro pro m²) fast doppelt so hoch liegt, bei den Mieten (5,79 vs. 6,11 Euro) jedoch darunter. Die Bruttomietrendite von 3,42 Prozent liegt weit unter dem Kreiswert von 7,34 Prozent. Auch im Landesvergleich schneidet Brahmenau bei der Rendite am schlechtesten ab (Perzentilrang 5,3 in Thüringen – die untersten 5,3 Prozent).
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7 Kilometern ist Brahmenau der teuerste Ort pro Quadratmeter (2.033 Euro). Hirschfeld liegt mit 1.646 Euro an zweiter Stelle, Schwaara mit 1.328 Euro an dritter. Bei den Mieten liegt Brahmenau mit 5,79 Euro im unteren Mittelfeld – nur Schnaudertal (4,99 Euro), Bethenhausen (5,00 Euro) und Pölzig (5,55 Euro) sind günstiger. Die Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete führt dazu, dass Brahmenau die niedrigste Rendite aller Nachbarorte aufweist (3,42 Prozent). Alle anderen Nachbarorte liegen deutlich darüber, Hirschfeld mit 4,66 Prozent am nächsten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brahmenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brahmenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,55 €/m² |
| 2019 | 6,71 €/m² |
| 2020 | 6,75 €/m² |
| 2021 | 5,02 €/m² |
| 2022 | 5,10 €/m² |
| 2023 | 4,35 €/m² |
| 2024 | 6,03 €/m² |
| 2025 | 6,74 €/m² |
| 2026 | 6,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brahmenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.781 €/m² |
| 2023 | 1.732 €/m² |
| 2025 | 2.318 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brahmenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,01 % |
| 2025 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brahmenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 962 Einwohner |
| 2016 | 961 Einwohner |
| 2017 | 945 Einwohner |
| 2018 | 936 Einwohner |
| 2019 | 917 Einwohner |
| 2020 | 900 Einwohner |
| 2021 | 902 Einwohner |
| 2022 | 897 Einwohner |
| 2023 | 901 Einwohner |
| 2024 | 901 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brahmenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,85 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Brahmenau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Brahmenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brahmenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brahmenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brahmenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwaara | 8,57 €/m² |
| Korbußen | 7,15 €/m² |
| Reichstädt | 6,98 €/m² |
| Ronneburg | 6,55 €/m² |
| Hirschfeld | 6,39 €/m² |
| Großenstein | 6,05 €/m² |
| Brahmenau | 5,79 €/m² |
| Pölzig | 5,55 €/m² |
| Bethenhausen | 5,00 €/m² |
| Schnaudertal | 4,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brahmenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brahmenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bethenhausen | 14,29 % |
| Großenstein | 13,98 % |
| Schnaudertal | 10,89 % |
| Korbußen | 9,24 % |
| Schwaara | 7,74 % |
| Ronneburg | 7,31 % |
| Pölzig | 6,46 % |
| Reichstädt | 5,98 % |
| Hirschfeld | 4,66 % |
| Brahmenau | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwaara | 2,2 km | 07554 | 8,57 € | 1.328 € | 7,74 % |
| Bethenhausen | 2,9 km | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Hirschfeld | 3,0 km | 07554 | 6,39 € | 1.646 € | 4,66 % |
| Großenstein | 3,5 km | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Korbußen | 3,6 km | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Pölzig | 4,5 km | 07554 | 5,55 € | 1.032 € | 6,46 % |
| Reichstädt | 5,4 km | 07580 | 6,98 € | 1.400 € | 5,98 % |
| Schnaudertal | 6,7 km | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Ronneburg, Stadt | 6,7 km | 07580 | 6,55 € | 1.075 € | 7,31 % |
Wo liegt Brahmenau?
Lage
Brahmenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brahmenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.033 € |
| Bruttomietrendite | 3,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 901 |
| Einwohner je km² | 131 |
| Fläche (km²) | 6,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,9215, 12,1575 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brahmenau
Was kostet eine Wohnung in Brahmenau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.033 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,79 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Auffällig ist, dass der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Greiz (1.145 Euro pro m²) und Thüringens (1.459 Euro pro m²) liegt, während die Miete unter beiden Durchschnitten liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brahmenau entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2026 stark: Von 4,55 Euro pro m² (2018) stieg sie auf 6,75 Euro (2020), fiel dann auf 4,35 Euro (2023) und lag 2026 bei 6,12 Euro pro m². Der Angebotskaufpreis ist von 1.780 Euro pro m² (2022) über 1.732 Euro (2023) auf 2.318 Euro (2025) gestiegen. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite kann man in Brahmenau erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,42 Prozent. Das liegt deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Greiz (7,34 Prozent) und Thüringens (6,32 Prozent). Der Perzentilrang von 5,32 im Bundesland bedeutet, dass nur rund 5 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 29,27 ist ebenfalls sehr hoch und mehr als doppelt so hoch wie der des Kreises (15,69).
Wie hat sich die Bevölkerung in Brahmenau entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 962 im Jahr 2015 auf 901 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 6,34 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 131 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12 Prozent.
Wie schneidet Brahmenau im Vergleich zum Kreis Greiz ab?
Brahmenau hat einen deutlich höheren Angebotskaufpreis als der Kreisdurchschnitt (2.033 gegenüber 1.145 Euro pro m²), aber eine niedrigere Angebotsmiete (5,79 gegenüber 6,11 Euro pro m²). Die Bruttomietrendite liegt mit 3,42 Prozent weit unter dem Kreiswert von 7,34 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 29,27 ist mehr als doppelt so hoch wie der des Kreises (15,69).
Woher stammen die Daten zu Brahmenau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brahmenau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brahmenau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Großenstein | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |