Hirschfeld
Hirschfeld (PLZ 07554) liegt im Kreis Greiz in Thüringen. Der Ort zählt 96 Einwohner auf 3,7 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,39 € pro m², der Kaufpreis bei 1.646 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hirschfeld über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,16 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Greiz Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 395, Stärkerang 353). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pölzig, Bethenhausen und Brahmenau an.
Immobilienpreise in Hirschfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hirschfeld (07554)
Hirschfeld (Kreis Greiz, Thüringen) ist ein kleiner Ort mit 96 Einwohnern, der durch einen Kaufpreis von 1.646 €/m² und eine Angebotsmiete von 6,39 €/m² auffällt. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,66 % unter dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 21,47 ist hoch. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 15,8 % gesunken, die Arbeitslosenquote stieg 2023 auf 4,92 %. Der Kreis Greiz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 373 von 400.
Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite
Hirschfeld im Kreis Greiz ist ein extrem kleiner Ort mit rund 96 Einwohnern auf 3,74 Quadratkilometern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,39 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt (6,11 Euro), der Angebotskaufpreis von 1.646 Euro pro Quadratmeter jedoch deutlich darüber (Kreis: 1.145 Euro). Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt sich im Kaufpreisfaktor von 21,47 aus – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 21,47-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,66 Prozent liegt nicht nur unter dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent, sondern rangiert mit dem 23. Perzentil im unteren Viertel aller verglichenen Orte im Bundesland. Das Signal ist klar: Die Preise stehen im Verhältnis zur Miete hoch, was die Rendite für Investoren drückt.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Miete, steigende Kaufpreise
Die Mietentwicklung zeigt eine volatile Entwicklung: Von 5,00 Euro im Jahr 2023 stieg die Angebotsmiete 2025 auf 7,38 Euro, fiel dann aber 2026 wieder auf 6,16 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für die Miete beträgt 7,20 Prozent – ein starker Anstieg, der jedoch nicht stabil wirkt. Die Kaufpreisentwicklung ist anders gelagert: Sie steigt seit 2021 kontinuierlich von 1.390 Euro pro Quadratmeter auf 1.646 Euro im Jahr 2026. Der CAGR von 3,44 Prozent ist moderater als bei der Miete. Wichtig ist der Hinweis, dass die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet ist – die Werte stellen keine tatsächlich abgeschlossenen Transaktionen dar, sondern modellierte Schätzwerte. Die Mietenreihe ist hingegen nicht geschätzt und basiert auf beobachteten Daten.
Demografie: Schrumpfende Bevölkerung, steigende Arbeitslosigkeit
Die demografische Lage von Hirschfeld ist durch einen deutlichen Bevölkerungsrückgang geprägt. Von 114 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 96 im Jahr 2024 zurück – ein Verlust von 15,8 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Rückgang in den letzten Jahren: Von 115 Einwohnern 2020 auf 96 im Jahr 2024. Parallel dazu stieg die Arbeitslosenquote von einem Tiefstwert von 1,64 Prozent im Jahr 2022 auf 4,92 Prozent im Jahr 2023. Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung und steigender Arbeitslosigkeit deutet auf eine schwächelnde lokale Wirtschaft hin, die sich auf die Nachfrage am Immobilienmarkt auswirken kann.
Regionale Einordnung: Überdurchschnittliche Preise im ländlichen Umfeld
Im regionalen Vergleich hebt sich Hirschfeld vor allem durch seine überdurchschnittlichen Kaufpreise ab. Mit 1.646 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Kreis Greiz (1.145 Euro) und auch über dem Thüringer Durchschnitt (1.459 Euro). Die Miete von 6,39 Euro liegt hingegen leicht unter dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Dieser Unterschied zwischen Miete und Kaufpreis erklärt die niedrige Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Bethenhausen (1,6 km entfernt) bietet Kaufpreise von nur 420 Euro pro Quadratmeter, während Brahenau (3 km) mit 2.033 Euro sogar noch höher liegt als Hirschfeld. Schwaara (5,2 km) weist mit 8,57 Euro die höchste Angebotsmiete im Umkreis auf. Hirschfeld bewegt sich damit in der Mitte der Nachbarmärkte bei den Mieten, liegt bei den Kaufpreisen jedoch deutlich über dem lokalen Durchschnitt.
Standortfaktoren: Schlechte Zukunftsaussichten, keine Hochschule
Der Kreis Greiz, zu dem Hirschfeld gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 373 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Demografie (Rang 393), Arbeitsmarkt (393) und Dynamik (395) liegen im unteren Bereich. Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 167 relativ besser ab – ein Hinweis darauf, dass die Lebenssituation der Bevölkerung nicht unbedingt mit den anderen Indikator schwächelt. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Kombination aus schlechten Zukunftsatlas-Rängen und fehlenden bildungsbasierten Nachfrageimpulsen trägt dazu bei, dass der Immobilienmarkt begrenzte Dynamik aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hirschfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hirschfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 7,38 €/m² |
| 2026 | 6,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hirschfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.390 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.559 €/m² |
| 2025 | 1.600 €/m² |
| 2026 | 1.646 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hirschfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,00 % |
| 2025 | 5,54 % |
| 2026 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hirschfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 114 Einwohner |
| 2016 | 107 Einwohner |
| 2017 | 110 Einwohner |
| 2018 | 109 Einwohner |
| 2019 | 113 Einwohner |
| 2020 | 115 Einwohner |
| 2021 | 105 Einwohner |
| 2022 | 102 Einwohner |
| 2023 | 96,00 Einwohner |
| 2024 | 96,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hirschfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 7,46 % |
| 2017 | 4,29 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,78 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 4,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 373 Rang |
| Dynamik | 395 Rang |
| Stärke | 353 Rang |
| Demografie | 393 Rang |
| Arbeitsmarkt | 393 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 363 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 167 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hirschfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hirschfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hirschfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hirschfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hirschfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwaara | 8,57 €/m² |
| Korbußen | 7,15 €/m² |
| Reichstädt | 6,98 €/m² |
| Hirschfeld | 6,39 €/m² |
| Großenstein | 6,05 €/m² |
| Brahmenau | 5,79 €/m² |
| Pölzig | 5,55 €/m² |
| Dobitschen | 5,21 €/m² |
| Bethenhausen | 5,00 €/m² |
| Schnaudertal | 4,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hirschfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hirschfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bethenhausen | 14,29 % |
| Großenstein | 13,98 % |
| Schnaudertal | 10,89 % |
| Dobitschen | 10,32 % |
| Korbußen | 9,24 % |
| Schwaara | 7,74 % |
| Pölzig | 6,46 % |
| Reichstädt | 5,98 % |
| Hirschfeld | 4,66 % |
| Brahmenau | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pölzig | 1,4 km | 07554 | 5,55 € | 1.032 € | 6,46 % |
| Bethenhausen | 1,6 km | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Brahmenau | 3,0 km | 07554 | 5,79 € | 2.033 € | 3,42 % |
| Schnaudertal | 3,9 km | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Reichstädt | 4,3 km | 07580 | 6,98 € | 1.400 € | 5,98 % |
| Großenstein | 4,5 km | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Schwaara | 5,2 km | 07554 | 8,57 € | 1.328 € | 7,74 % |
| Korbußen | 5,8 km | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Dobitschen | 6,7 km | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
Wo liegt Hirschfeld?
Lage
Hirschfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hirschfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.646 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 96 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 3,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #373 |
| Prognos Dynamikrang | #395 |
| Prognos Stärkerang | #353 |
| Koordinaten | 50,9419, 12,1867 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hirschfeld
Was kostet eine Wohnung in Hirschfeld?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.646 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,39 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Greiz (1.145 Euro pro m²) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro pro m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hirschfeld entwickelt?
Der Kaufpreis stieg von 1.390 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 1.646 Euro pro m² im Jahr 2026, was einem jährlichen Anstieg von rund 3,44 Prozent entspricht. Die Werte ab 2024 sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Greiz bei 1.145 Euro pro m².
Wie hoch ist die Miete in Hirschfeld?
Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 6,39 Euro pro Quadratmeter. Sie lag 2023 noch bei 5,00 Euro pro m², stieg 2025 auf 7,38 Euro und liegt 2026 bei 6,16 Euro. Die Mietentwicklung ist nicht als Schätzung gekennzeichnet. Im Vergleich zum Landkreis Greiz (6,11 Euro pro m²) liegt Hirschfeld leicht darüber, unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro pro m²) jedoch darunter.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hirschfeld?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,66 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,47. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Greiz (7,34 Prozent) und auch unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 Prozent). Der Perzentilrang von 23,8 zeigt, dass rund 76 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete signalisiert.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hirschfeld?
Die Einwohnerzahl ist von 114 im Jahr 2015 auf 96 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 16 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,92 Prozent nach einem Tiefstand von 1,64 Prozent im Jahr 2022.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Hirschfeld?
Hirschfeld hat mit 96 Einwohnern eine sehr geringe Bevölkerung und eine Dichte von 26 Einwohnern pro km². Der Landkreis Greiz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 373 von rund 400 deutschen Kreisen, mit besonders schwachen Werten bei Dynamik (Platz 395) und Demografie (Platz 393). Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 167 deutlich besser.
Woher stammen die Daten zu Hirschfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hirschfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hirschfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hirschfeld enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Greiz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Caaschwitz | 07586 | 6,02 € | 483 € | 14,96 % |
| Paitzdorf | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Bethenhausen | 07554 | 5,00 € | 420 € | 14,29 % |
| Großenstein | 07580 | 6,05 € | 519 € | 13,98 % |
| Kauern | 07554 | 5,08 € | 468 € | 13,03 % |
| Hohenleuben, Stadt | 07958 | 6,27 € | 776 € | 9,70 % |
| Korbußen | 07554 | 7,15 € | 928 € | 9,24 % |
| Berga-Wünschendorf, Stadt | 07980 | 6,14 € | 815 € | 9,04 % |