Thonhausen
Thonhausen (PLZ 04626) liegt im Kreis Altenburger Land in Thüringen. Der Ort zählt 501 Einwohner auf 9,4 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.130 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thonhausen über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 5,45 € auf 5,50 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altenburger Land Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 397, Stärkerang 390). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jonaswalde, Heyersdorf und Vollmershain an.
Immobilienpreise in Thonhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Thonhausen
Thonhausen im Altenburger Land zeigt einen eher ruhigen lokalen Immobilienmarkt mit niedrigen Miet- und Kaufpreisen, aber einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite im regionalen Vergleich. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,6 % gesunken, während die Arbeitslosenquote mit 2,49 % niedrig ist. Der Kreis Altenburger Land schneidet im Prognos-Zukunftsatlas auf den hinteren Plätzen ab.
Marktüberblick
Thonhausen gehört zu den preisgünstigen Wohnorten in Thüringen. Die Angebotsmiete liegt mit 5,15 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt (5,67 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (6,88 Euro). Der Angebotskaufpreis von rund 1.130 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.124 Euro) und deutlich unter dem Landesmittel (1.459 Euro).
Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt 5,47 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 6,64 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,3 übersteigt sowohl den Kreiswert (16,8) als auch den Landeswert (17,9). Das bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als in den meisten anderen Orten – ein Kaufpreis von 18,3 Jahren Jahreskaltmiete entspricht.
Die Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie bilden den aktuellen Markt ab, sind jedoch kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Thonhausen war in den letzten Jahren volatil. Nach einem Wert von 5,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 fiel die Angebotsmiete 2022 auf 4,12 Euro pro Quadratmeter – ein Rückgang von rund 24 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Seitdem erholte sie sich wieder auf 5,26 Euro (2023) und stabilisierte sich bei 5,50 Euro (2024 und 2025).
Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2024 vor (1.130 Euro pro Quadratmeter). Ein längerer Zeitverlauf ist nicht verfügbar. Der aktuelle Kaufpreis liegt damit auf einem Niveau, das bei der aktuellen Miete eine Bruttomietrendite von 5,47 Prozent ergibt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Gefälle. Jonaswalde (2,8 km entfernt) weist mit 6,20 Euro pro Quadratmeter eine um 20 Prozent höhere Miete und mit 1.903 Euro pro Quadratmeter einen um 68 Prozent höheren Kaufpreis aus – bei einer niedrigeren Rendite von 3,91 Prozent. Heyersdorf (2,9 km) liegt mit 950 Euro pro Quadratmeter im Kaufpreis unter Thonhausen und erzielt mit 7,33 Prozent eine deutlich höhere Rendite.
Crimmitschau (4,9 km) zeigt mit 817 Euro Kaufpreis und 9,24 Prozent Rendite ein noch extremeres Muster: niedrige Preise bei hoher Rendite. Paitzdorf (7,3 km) liegt mit 466 Euro pro Quadratmeter und 14,37 Prozent Rendite am äußersten Ende dieser Skala.
Das Muster zeigt: In der näheren Umgebung Thonhausens gibt es Orte mit deutlich höheren Preisen (Jonaswalde) und solche mit deutlich niedrigeren Preisen und höheren Renditen (Heyersdorf, Crimmitschau, Paitzdorf). Thonhausen liegt mit seinem Kaufpreis nahe am Kreisdurchschnitt, aber mit einer niedrigeren Miete als der Kreisdurchschnitt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Thonhausens ist seit 2015 kontinuierlich gesunken. Von 542 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 501 im Jahr 2024 zurück – ein Rückgang von 7,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,49 Prozent. Im historischen Verlauf stieg sie von 2,19 Prozent (2016) auf einen Höchstwert von 2,71 Prozent (2021) und ist seither leicht auf 2,49 Prozent gesunken. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 7 Personen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Altenburger Land schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf den hinteren Plätzen ab. Von rund 400 deutschen Kreisen belegt er den Gesamtrang 399, den Dynamik-Rang 397, den Stärken-Rang 390, den Demografie-Rang 384, den Arbeitsmarktrang 398 und den Rang für Wettbewerb und Innovation 385. Lediglich im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt er mit Rang 330 etwas besser.
Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Thonhausen. Sie entsprechen dem Muster einer ländlichen Region mit strukturellen Herausforderungen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächsten größeren Städte sind Crimmitschau (5 km östlich), Schmölln (7 km nördlich) und Ronneburg (10 km nordwestlich). Der Ortsteil Schönhaide liegt direkt an der Autobahnanschlussstelle Schmölln der A4. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Oberes Sprottental.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thonhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thonhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,45 €/m² |
| 2022 | 4,12 €/m² |
| 2023 | 5,26 €/m² |
| 2024 | 5,50 €/m² |
| 2025 | 5,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thonhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.130 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thonhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thonhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 542 Einwohner |
| 2016 | 545 Einwohner |
| 2017 | 546 Einwohner |
| 2018 | 537 Einwohner |
| 2019 | 525 Einwohner |
| 2020 | 515 Einwohner |
| 2021 | 521 Einwohner |
| 2022 | 509 Einwohner |
| 2023 | 501 Einwohner |
| 2024 | 501 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thonhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,32 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 399 Rang |
| Dynamik | 397 Rang |
| Stärke | 390 Rang |
| Demografie | 384 Rang |
| Arbeitsmarkt | 398 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 385 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 330 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Thonhausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Thonhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thonhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thonhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thonhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Crimmitschau | 6,29 €/m² |
| Jonaswalde | 6,20 €/m² |
| Neukirchen/Pleiße | 6,05 €/m² |
| Vollmershain | 5,88 €/m² |
| Posterstein | 5,87 €/m² |
| Rückersdorf | 5,82 €/m² |
| Heyersdorf | 5,80 €/m² |
| Heukewalde | 5,76 €/m² |
| Paitzdorf | 5,58 €/m² |
| Thonhausen | 5,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thonhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thonhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Paitzdorf | 14,37 % |
| Crimmitschau | 9,24 % |
| Heyersdorf | 7,33 % |
| Neukirchen/Pleiße | 6,92 % |
| Posterstein | 5,64 % |
| Heukewalde | 5,53 % |
| Rückersdorf | 5,49 % |
| Thonhausen | 5,47 % |
| Vollmershain | 4,85 % |
| Jonaswalde | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jonaswalde | 2,8 km | 04626 | 6,20 € | 1.903 € | 3,91 % |
| Heyersdorf | 2,9 km | 04626 | 5,80 € | 950 € | 7,33 % |
| Vollmershain | 3,4 km | 04626 | 5,88 € | 1.455 € | 4,85 % |
| Heukewalde | 3,9 km | 04626 | 5,76 € | 1.250 € | 5,53 % |
| Crimmitschau, Stadt | 4,9 km | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Neukirchen/Pleiße | 6,0 km | 08459 | 6,05 € | 1.049 € | 6,92 % |
| Posterstein | 6,1 km | 04626 | 5,87 € | 1.250 € | 5,64 % |
| Paitzdorf | 7,3 km | 07580 | 5,58 € | 466 € | 14,37 % |
| Rückersdorf | 7,3 km | 07580 | 5,82 € | 1.272 € | 5,49 % |
Wo liegt Thonhausen?
Lage
Thonhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thonhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.130 € |
| Bruttomietrendite | 5,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 501 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 9,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #399 |
| Prognos Dynamikrang | #397 |
| Prognos Stärkerang | #390 |
| Koordinaten | 50,8316, 12,3239 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thonhausen
Was kostet eine Wohnung in Thonhausen?
Die Angebotsmiete in Thonhausen liegt bei 5,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.130 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Altenburger Land (5,67 Euro/m² Miete, 1.124 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist Thonhausen mit 5,15 Euro/m² Miete und 1.130 Euro/m² Kaufpreis deutlich günstiger als der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro/m² bzw. 2.409 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Thonhausen entwickelt?
Die Mieten in Thonhausen sind in den letzten Jahren schwankend verlaufen. Im Jahr 2020 lag die Angebotsmiete noch bei 5,45 Euro pro Quadratmeter, fiel 2022 auf 4,12 Euro/m² deutlich ab und erholte sich bis 2024 auf 5,50 Euro/m². Der aktuelle Wert für 2025 liegt ebenfalls bei 5,50 Euro/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt rund 0,18 Prozent. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Angaben.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Thonhausen?
Die Bruttomietrendite in Thonhausen beträgt 5,47 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,3. Im Vergleich dazu weist Thüringen eine höhere Rendite von 6,32 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 17,9 auf, der Kreis Altenburger Land sogar 6,64 Prozent bei 16,8. Bundesweit liegt die Durchschnittsrendite bei 5,10 Prozent, Thonhausen liegt damit leicht darüber. Der Perzentilrang von 39,9 bedeutet, dass rund 60 Prozent der Orte in Thüringen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein Kaufpreisfaktor von 18,3 ist im Vergleich zum Kreis und zum Land höher, was auf ein relativ hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Thonhausen?
Die Bevölkerung in Thonhausen ist seit 2015 rückläufig. Lag sie im Jahr 2015 noch bei 542 Einwohnern, waren es 2024 noch 501 – ein Rückgang von rund 7,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand in der Beobachtungszeit lag 2017 bei 546 Einwohnern, seitdem geht die Zahl kontinuierlich zurück.
Wie schneidet Thonhausen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Altenburger Land, zu dem Thonhausen gehört, insgesamt auf Rang 399 von rund 400 deutschen Kreisen – damit am unteren Ende der Skala. In den Teilindizes schneidet der Kreis ebenfalls schlecht ab: Rang 397 bei Dynamik, 398 beim Arbeitsmarkt, 390 bei der Stärke, 384 bei der Demografie und 385 bei Wettbewerb und Innovation. Besser, aber immer noch im unteren Drittel, ist der Rang 330 beim Indikator Wohlstand und soziale Lage. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Thonhausen.
Woher stammen die Daten zu Thonhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Thonhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Thonhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altenburger Land
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ponitz | 04639 | 5,76 € | 564 € | 12,25 % |
| Dobitschen | 04626 | 5,21 € | 606 € | 10,32 % |
| Kriebitzsch | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
| Starkenberg | 04617 | 5,36 € | 664 € | 9,68 % |
| Haselbach | 04617 | 5,83 € | 835 € | 8,38 % |
| Altenburg, Stadt | 04600 | 6,64 € | 968 € | 8,23 % |
| Rositz | 04617 | 5,46 € | 815 € | 8,04 % |
| Schmölln, Stadt | 04626 | 6,16 € | 950 € | 7,78 % |