Fraureuth
Fraureuth (PLZ 08427) liegt im Kreis Zwickau in Sachsen. Der Ort zählt 5.055 Einwohner auf 22,6 km², das entspricht 224 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,02 € pro m², der Kaufpreis bei 1.097 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fraureuth über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Sachsen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,13 € auf 6,19 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Zwickau Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 339, Stärkerang 291). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Werdau, Neumark und Lichtentanne an.
Immobilienpreise in Fraureuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen.
Immobilienmarkt und Standort Fraureuth
Fraureuth im Kreis Zwickau bietet ein unter dem Bundesdurchschnitt liegendes Preisniveau mit einer Bruttomietrendite von 6,58 %, die jedoch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Kaufpreise zeigen starke jährliche Schwankungen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3 % gesunken. Der Kreis Zwickau rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 311 von 400 Kreisen.
Marktüberblick: Günstige Preise, aber niedrige Rendite
Fraureuth gehört zu den günstigeren Wohnstandorten in Sachsen. Die Angebotsmiete liegt bei 6,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.097 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 6,23 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,50 Euro, aber über dem Niveau der Nachbarorte Neumark (5,71 Euro) und Mohlsdorf-Teichwolframsdorf (5,32 Euro). Der Kaufpreis von 1.097 Euro liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 1.067 Euro und ist damit einer der höchsten im Umkreis — nur Werdau mit 1.106 Euro liegt darüber.
Die Bruttomietrendite beträgt 6,58 Prozent. Das liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,56 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 7,18 Prozent. Ursache ist, dass die Kaufpreise in Fraureuth im Verhältnis zu den Mieten höher sind als im regionalen Durchschnitt: Der Kaufpreisfaktor von 15,2 liegt über dem Kreiswert von 14,44. In Nachbarorten wie Lichtentanne (Kaufpreis 728 Euro, Rendite 10,3 Prozent) oder Neumark (748 Euro, Rendite 9,16 Prozent) sind die Kaufpreise deutlich niedriger bei vergleichbaren Mieten, was dort höhere Renditen ermöglicht.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starken Schwankungen
Die Mietpreise in Fraureuth sind von 5,13 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,19 Euro im Jahr 2026 gestiegen — das entspricht einem Anstieg von rund 21 Prozent in acht Jahren. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2020 auf 5,12 Euro folgte ein kontinuierlicher Anstieg ab 2021, mit einem kurzen Einbruch 2026 auf 6,19 Euro nach einem Höhepunkt von 6,27 Euro im Vorjahr.
Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung. Von 841 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf 1.243 Euro, fielen 2022 auf 963 Euro, stiegen 2023 auf 1.481 Euro und lagen 2026 bei 964 Euro. Die Schwankungsbreite zwischen Tiefst- und Höchstwert beträgt mehr als 70 Prozent. Diese Volatilität entspricht dem Muster kleinerer Märkte, in denen einzelne Transaktionen das Preisniveau stärker beeinflussen können als in größeren Städten.
Bevölkerungsentwicklung: Leichter Rückgang, stabile Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Fraureuths ist von 5.212 im Jahr 2015 auf 5.055 im Jahr 2024 um rund 3 Prozent gesunken. Der Rückgang verlief bis 2021 kontinuierlich (Tiefstand 4.990 Einwohner), stabilisierte sich dann aber leicht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 224 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 22,6 Quadratkilometern.
Die Zahl der Arbeitslosen ist von 154 im Jahr 2015 auf 84 im Jahr 2023 um rund 45 Prozent zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,4 Prozent. Damit hat sich der Arbeitsmarkt in Fraureuth in den letzten Jahren verbessert.
Standortfaktoren: Schwacher Zukunftsatlas-Rang, keine Hochschulen
Der Kreis Zwickau, dem Fraureuth angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 311 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 204 die beste Platzierung, während die Demografie (Rang 367) und die Dynamik (Rang 339) die schwächsten Bereiche sind. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 263 im unteren Mittelfeld, Wettbewerb und Innovation mit Rang 329 ebenfalls.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung, schwacher Dynamik und fehlenden Bildungsinfrastrukturen entspricht dem Muster ländlicher Räume im Osten Sachsens. Die günstigen Immobilienpreise und die über dem Bundesdurchschnitt liegende Mietrendite stehen damit in einem Zusammenhang mit der eher schwachen Standortdynamik.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fraureuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fraureuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,13 €/m² |
| 2019 | 5,29 €/m² |
| 2020 | 5,12 €/m² |
| 2021 | 5,16 €/m² |
| 2022 | 5,54 €/m² |
| 2023 | 5,70 €/m² |
| 2024 | 5,85 €/m² |
| 2025 | 6,27 €/m² |
| 2026 | 6,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fraureuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 841 €/m² |
| 2020 | 781 €/m² |
| 2021 | 1.243 €/m² |
| 2022 | 963 €/m² |
| 2023 | 1.481 €/m² |
| 2024 | 1.030 €/m² |
| 2025 | 1.022 €/m² |
| 2026 | 964 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fraureuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,32 % |
| 2020 | 7,86 % |
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 6,90 % |
| 2023 | 4,62 % |
| 2024 | 6,82 % |
| 2025 | 7,36 % |
| 2026 | 7,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fraureuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.212 Einwohner |
| 2016 | 5.221 Einwohner |
| 2017 | 5.204 Einwohner |
| 2018 | 5.154 Einwohner |
| 2019 | 5.105 Einwohner |
| 2020 | 5.065 Einwohner |
| 2021 | 4.990 Einwohner |
| 2022 | 4.994 Einwohner |
| 2023 | 5.055 Einwohner |
| 2024 | 5.055 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fraureuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,72 % |
| 2016 | 4,59 % |
| 2017 | 3,73 % |
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 311 Rang |
| Dynamik | 339 Rang |
| Stärke | 291 Rang |
| Demografie | 367 Rang |
| Arbeitsmarkt | 263 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 329 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 204 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen
Anzahl Orte je Renditeband — Fraureuth liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 2,00 Orte |
| 3–4 | 20,00 Orte |
| 4–5 | 52,00 Orte |
| 5–6 | 63,00 Orte |
| 6–7 | 75,00 Orte |
| 7–8 | 69,00 Orte |
| 8–9 | 61,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 15,00 Orte |
| 12+ | 16,00 Orte |
Wie schneidet Fraureuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fraureuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fraureuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fraureuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zwickau | 6,93 €/m² |
| Langenbernsdorf | 6,26 €/m² |
| Lichtentanne | 6,25 €/m² |
| Heinsdorfergrund | 6,17 €/m² |
| Neukirchen/Pleiße | 6,05 €/m² |
| Fraureuth | 6,02 €/m² |
| Werdau | 5,84 €/m² |
| Neumark | 5,71 €/m² |
| Reichenbach im Vogtland | 5,57 €/m² |
| Mohlsdorf-Teichwolframsdorf | 5,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fraureuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fraureuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lichtentanne | 10,30 % |
| Neumark | 9,16 % |
| Heinsdorfergrund | 9,11 % |
| Langenbernsdorf | 8,24 % |
| Reichenbach im Vogtland | 8,09 % |
| Zwickau | 7,42 % |
| Neukirchen/Pleiße | 6,92 % |
| Mohlsdorf-Teichwolframsdorf | 6,66 % |
| Fraureuth | 6,58 % |
| Werdau | 6,34 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Werdau, Stadt | 4,0 km | 08412 | 5,84 € | 1.106 € | 6,34 % |
| Neumark | 5,1 km | 08496 | 5,71 € | 748 € | 9,16 % |
| Lichtentanne | 5,2 km | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Langenbernsdorf | 6,1 km | 08428 | 6,26 € | 912 € | 8,24 % |
| Mohlsdorf-Teichwolframsdorf | 7,7 km | 07987 | 5,32 € | 959 € | 6,66 % |
| Heinsdorfergrund | 9,2 km | 08468 | 6,17 € | 813 € | 9,11 % |
| Reichenbach im Vogtland, Stadt | 9,8 km | 08468 | 5,57 € | 826 € | 8,09 % |
| Neukirchen/Pleiße | 10,0 km | 08459 | 6,05 € | 1.049 € | 6,92 % |
| Zwickau, Stadt, Hochschulstadt | 10,0 km | 08056 | 6,93 € | 1.121 € | 7,42 % |
Wo liegt Fraureuth?
Lage
Fraureuth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fraureuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.097 € |
| Bruttomietrendite | 6,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 5.055 |
| Einwohner je km² | 224 |
| Fläche (km²) | 22,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #311 |
| Prognos Dynamikrang | #339 |
| Prognos Stärkerang | #291 |
| Koordinaten | 50,7035, 12,3557 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fraureuth
Was kostet eine Wohnung in Fraureuth?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Fraureuth liegt bei 6,02 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.097 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum sächsischen Durchschnitt (6,50 €/m² Miete, 1.226 €/m² Kaufpreis) liegt Fraureuth leicht unter dem Landesniveau, während der Kreis Zwickau mit 6,23 €/m² Miete und 1.067 €/m² Kaufpreis ähnliche Werte aufweist.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fraureuth entwickelt?
Die Mietpreise sind von 5,13 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,19 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten dabei eine deutlich volatilere Entwicklung: Nach einem Tief von 781 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie 2023 auf 1.481 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 964 Euro sanken. Diese starken Schwankungen deuten auf einen weniger stabilen Markt hin als im Mietsegment.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fraureuth?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,58 Prozent, was über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 7,56 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,2, was leicht über dem sächsischen Durchschnitt von 15,47 liegt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 43, was bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte in Sachsen eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Fraureuth?
Die Einwohnerzahl ist von 5.212 im Jahr 2015 auf 5.055 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund drei Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2018 und 2021, als die Zahl von 5.154 auf 4.990 fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl wieder leicht bei rund 5.055 Einwohnern.
Wie verhält sich Fraureuth im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Fraureuth mit 6,02 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Nachbargemeinden wie Neumark (5,71 €/m²) und Mohlsdorf-Teichwolframsdorf (5,32 €/m²) weisen niedrigere Mieten auf, während Lichtentanne (6,25 €/m²) und Langenbernsdorf (6,26 €/m²) ähnlich oder leicht darüber liegen. Bei den Kaufpreisen liegt Fraureuth mit 1.097 €/m² über den meisten Nachbarn, deutlich unter Werdau (1.106 €/m²) jedoch nur knapp.
Woher stammen die Daten zu Fraureuth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fraureuth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fraureuth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Zwickau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gersdorf | 09355 | 5,62 € | 606 € | 11,13 % |
| Mülsen | 08132 | 6,47 € | 752 € | 10,33 % |
| Lichtentanne | 08115 | 6,25 € | 728 € | 10,30 % |
| Hartmannsdorf b. Kirchberg | 08107 | 6,79 € | 829 € | 9,83 % |
| Wildenfels, Stadt | 08134 | 6,38 € | 806 € | 9,50 % |
| Crimmitschau, Stadt | 08451 | 6,29 € | 817 € | 9,24 % |
| Meerane, Stadt | 08393 | 6,35 € | 827 € | 9,21 % |
| Oberlungwitz, Stadt | 09353 | 6,02 € | 824 € | 8,76 % |