Langenweißbach

Lage und Struktur

Langenweißbach liegt im unteren Westerzgebirge im Landkreis Zwickau, Sachsen, auf einer Fläche von 22,62 km². Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Langenbach, Weißbach und Grünau und hat rund 2.400 Einwohner. Geografisch liegt sie an der Zwickauer Mulde, an der Bahnstrecke Zwickau–Schwarzenberg und an der Bundesstraße 93, südöstlich von Zwickau. Die Höhenlage reicht von 300 m an der Mulde bis 580 m am Hohen Forst.

Historisch war Langenweißbach durch Papier- und Chemiefabriken geprägt, insbesondere im Ortsteil Fährbrücke. Die Fährbrücke Spezialpapiere bestand bis 2013, die CCF Chemische Fabrik bis 2011. Heute besteht mit der Ecolochem GmbH ein chemischer Betrieb am Standort. Diese industrielle Vergangenheit prägt die Bausubstanz und die Struktur des Ortes.

Der Landkreis Zwickau wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 311 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft (Gesamtindex). Besonders schlecht ist der Rang im Bereich Demografie (Platz 367), während der Arbeitsmarkt (Platz 263) und Wohlstand (Platz 204) etwas besser abschneiden. Diese Einordnung gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für Langenweißbach.

Immobilienmarkt: Preise und Renditen

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.040 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,59 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,15.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und den tatsächlichen Transaktionspreisen.

Im bundesweiten Vergleich liegt Langenweißbach bei den Kaufpreisen mit 1.040 €/m² weniger als der Hälfte des deutschen Durchschnitts von 2.409 €/m². Auch die Miete von 6,59 €/m² liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Die Rendite von 7,61 % übertrifft den deutschen Durchschnitt von 5,10 % deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 13,15 liegt unter dem deutschen Durchschnitt von rund 23,7.

Im sächsischen Vergleich schneidet Langenweißbach ähnlich ab: Der Kaufpreis liegt unter dem Landesdurchschnitt von 1.226 €/m², die Miete liegt knapp darüber (Sachsen: 6,50 €/m²). Die Rendite von 7,61 % liegt über dem sächsischen Durchschnitt von 7,18 %. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 63,2 – die Rendite liegt damit über der von rund 63 % der sächsischen Orte.

Im Kreis Zwickau liegt Langenweißbach bei der Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,23 €/m², bei den Kaufpreisen leicht darunter (1.067 €/m²), bei der Rendite leicht darüber (7,56 %) und beim Faktor deutlich darunter (14,44). Die Preise liegen also im regionalen Rahmen, ohne nennenswerte Abweichungen.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen zeigen für Langenweißbach starke Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 717 €/m² (2024) und 1.877 €/m² (2025). Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,58 €/m² (2019) und 7,46 €/m² (2025).

Der CAGR für Mieten beträgt 4,38 %, für Kaufpreise 7,88 %. Diese hohen Wachstumsraten werden jedoch durch die extreme Volatilität der einzelnen Jahre verzerrt. Ein einzelnes Angebot kann den Durchschnitt stark nach oben oder unten ziehen.

Der Kaufpreisfaktor von 13,15 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 14,44 und dem sächsischen Durchschnitt von 15,47. Das bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten günstiger sind als im regionalen Durchschnitt. Gleichzeitig liegt die Rendite mit 7,61 % über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Die Nachbargemeinden zeigen ein sehr heterogenes Bild: Kirchberg (4,2 km entfernt) weist mit 1.837 €/m² und einer Rendite von 4,1 % deutlich höhere Preise und niedrigere Renditen auf. Hartmannsdorf (4,5 km) liegt mit 829 €/m² und 9,83 % Rendite günstiger. Langenweißbach liegt mit 1.040 €/m² und 7,61 % Rendite im Mittelfeld der Nachbarorte.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Langenweißbachs ist von 2.531 Einwohnern (2015) auf 2.400 (2024) gesunken, ein Rückgang von rund 5,2 %. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl auf dem Niveau von 2.400.

Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe einen deutlichen Abwärtstrend: Von 56 (2015) auf 36 (2023). Die Werte sind in Promille angegeben, was einem Rückgang von 5,6 % auf 3,6 % entspricht. Die aktuelle Quote von 3,6 % liegt damit unter dem deutschen Durchschnitt von rund 5,5 %. Der Prognos-Rang des Landkreises Zwickau im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 263 von 400) ist jedoch im unteren Drittel, was auf strukturelle Schwächen im Arbeitsmarkt hindeutet, die über die reine Arbeitslosenquote hinausgehen.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Zwickau im Bereich Demografie auf Platz 367 von 400 Kreisen ein, was auf die alternde Bevölkerung und den Bevölkerungsrückgang hinweist.